Açıklamalar
Saarlouis'te konut ve ticari bina - yatırımcılar ve ev sahipleri için ideal Kleiner Markt'ın yakınında, Saarlouis'in nabız gibi atan kalbinde bulunan bu temsili konut ve ticari bina, cazip bir yatırım fırsatı sunuyor. 1950'de sağlam bir inşaat yılı ve yaklaşık 180 m²'lik bir arsa alanı ile bu mülk, iş varlığı ve ev konforunun mükemmel bir simbiyozunu sunuyor. Çok yönlü kullanım seçenekleri ve sağlam kira geliri: Zemin katta 84,5 m²'lik bir dükkan veya ofis alanı çeşitli iş fırsatları sunuyor. Geniş vitrinler ve davetkar giriş alanı optimum görünürlük ve erişilebilirliği garanti ediyor. Ayrıca bodrum kattaki odalarda 70 m²'lik kullanım alanı mevcut olup, bu odalara dışarıdan merdivenle ulaşılabilmektedir. Kiracılarınızın veya müşterilerinizin rahatlığı için, evin hemen önünde 4 adet park yeri bulunmaktadır. Daha önce ticari olarak kullanılan ve tadilata ihtiyaç duyan birinci kat, yaklaşık 94 m² alanı ve 2 balkonuyla cazip bir yaşam alanına dönüştürülme konusunda muazzam bir potansiyel sunuyor. Yaşam kalitesinin birden fazla seviyede sağlanması: Üst katlardaki dairelerin her biri yaklaşık 97,5 m² büyüklüğünde olup, aydınlık yapısı ve yüksek kaliteli laminat ve parke zeminleri sayesinde keyifli bir yaşam ortamı vaat ediyor. Çatı katı dairesi, yaklaşık 60 m²'lik yaşam alanı, duşlu gün ışığı alan banyosu, açık mutfak-oturma odası ve rahat yatak odası ile etkileyicidir. Modern donanım ve sağlam yapı: Her konut biriminde alüminyum pencereler, kablo bağlantısı ve 2013 yılından bu yana kendi doğalgazlı merkezi ısıtma sistemi bulunuyor ve bu da bireysel konforu ön plana çıkarıyor. Kazançlı getiri: Aylık yaklaşık 4.400 avro veya yıllık en az 50.000 avro kira geliri ile bu mülk, yalnızca ev sahipleri için değil aynı zamanda yatırımcılar için de son derece ilgi çekici bir fırsattır. Saarlouis şehir merkezindeki merkezi konumu, tüm önemli olanaklara yakınlığı ve Kleiner Markt'ın canlı atmosferi, bu mülkü emlak piyasasında gerçek bir mücevher haline getiriyor. İster sermaye yatırımı olarak, ister kısmi kişisel kullanım için olsun - bu ev esneklik, potansiyel ve sürdürülebilir bir yatırım sunuyor. Güneş Kralı'nın şehri: Büyüleyici Saarland'da yer alan Saarlouis, tarihi cazibesi ve canlı bir bugünü olan bir şehir olarak ortaya çıkıyor. XIV. Louis tarafından kurulan ve Fransız esintilerinin hissedildiği Saarlouis, bugün gelenek ve modernliği ustalıkla bir araya getiren canlı bir merkezdir. Saarland'ın "gizli başkenti" olarak sevgiyle anılan şehir, misafirperver atmosferi ve hareketli sokaklarıyla tanınıyor. Şehrin kalbindeki küçük pazar, sizi oyalanmaya davet eden pitoresk sokaklar ve meydanlarla çevrili sosyal merkezdir. Burada şehrin nabzını, ister düzenli pazarlarda, ister çeşitli kültürel etkinliklerde hissedebilirsiniz. Saarlouis, lezzet tutkunları için bir cennettir: rustik bira fabrikalarından şirin kafelere, bölgesel spesiyaliteler ve uluslararası mutfak sunan seçkin restoranlara kadar uzanan bir mutfak çeşitliliği mevcuttur. Kale kasabasında geleneksel el sanatları dükkanlarından modern butiklere kadar çeşitli alışveriş fırsatları da sunuluyor. Ulaşım bağlantıları idealdir: otoyollar Saarlouis'i çevre şehirlere ve bölgeye bağlamaktadır. Toplu taşıma oldukça gelişmiş olup şehrin her noktasına hızlı ve rahat ulaşım imkânı sağlamaktadır. Aileler için Saarlouis, çeşitli eğitim kurumları ve geniş yelpazede eğlence ve spor aktiviteleri de dahil olmak üzere mükemmel bir altyapı ile yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır. Doğaya yakınlık, ister Saar Nehri boyunca ister şehrin yemyeşil vahalarında gezilere çıkmaya ve dinlenmeye davet ediyor. Saarlouis sadece yaşanacak ve çalışılacak bir yer değil, aynı zamanda yaşayan bir tarih parçasıdır. Surlar ve tarihi yapılar şehrin hareketli geçmişini anlatırken, zengin bir kültürün de tanığıdır. Saarlouis'te tarih, kültür ve yaşam sevinci bir araya gelerek hayata karşı eşsiz bir tutum yaratıyor. Kendinizi hemen evinizde hissedeceğiniz, enerji dolu ama bir o kadar da rahatlatıcı bir yer. Burada yatırım yapmak, köklerine saygı duyan, geleceğe odaklı düşünen ve hareket eden bir topluluğun parçası olmak anlamına gelir. Zemin kat - ticari alan: yaklaşık 84,50 m² giriş alanı ve satış veya ofis alanı 68 m² ve erkek ve kadın tuvaletleri 1. kat oturma veya satış alanı: yaklaşık 88 m² ve 15,92 ve 8,82 m² taban alanına sahip 2 balkon 2. ve 3. katların her biri yaklaşık 97,5 m² yaşam alanı Yatak odası 23,5 m², oda 15 m², oturma odası 25 m², mutfak 13,6 m², banyo 8,52 m², koridor 10,88 m² Çatı katı yaklaşık 60 m² yaşam alanı Yatak odası 17,56 m², oturma-yemek-mutfak 39 m², banyo 3,4 m² yaklaşık 70 m² kullanılabilir alan Bodrum katında 4 park yeri. Öğleden sonra veya hafta sonları randevu ile görüntüleme randevuları mümkündür. Lütfen, ev sahiplerine veya komşulara kişisel bilgi vermekten kaçınınız. Anlayışınız için çok teşekkür ederim. Not: Enerji belgesi, görüntüleme randevusunda ibraz edilecektir! Tüm görseller ve grafik sunumlar ImmoNetzwerk Jochen Mayer'in mülkiyetindedir ve üçüncü şahıslara kullanılamaz veya aktarılamaz. Gayrimenkul, özel bir aracı aracılığıyla satılıyor. Sahip bilgileri: Açıklamamız ilgili sahibinin sağladığı bilgilere dayanmaktadır, bu nedenle bundan dolayı hiçbir sorumluluk kabul edilemez. Sergide verilen bilgilerin boyut, kalite ve durum açısından garantisi yoktur. Anlayışınızı rica ederiz. Bu teklifi üçüncü bir tarafa aktarmanız komisyon ödeme yükümlülüğünüzü ortadan kaldırmaz. Son enerji talebi: 182,60 kWh/(m²·a)