Açıklamalar
Burada sunulan mülk, Dahme'nin hemen yakınındaki en popüler yerleşim ve gezi yerlerinden biri olan ormanlar ve sular açısından zengin Berlin-Grünau'da yer almaktadır. Bu özellik sadece geniş alanıyla değil aynı zamanda çok yönlü kullanım seçenekleriyle de göz dolduruyor. Tek aileli bir ev, birden fazla neslin yaşadığı bir ev veya büyüleyici bir misafirhane gibi ticari kullanım için mükemmeldir. Yaklaşık 933 m² arsa büyüklüğü ve yaklaşık 51 m² ek sirkülasyon alanı ile yeşil açık alandaki bu mülk, uyumlu bir yaşam, çalışma ve dinlenme etkileşimi için ideal koşullar sunmaktadır. 1936 yılında inşa edilen ve bodrum katı olan devasa bina, 8 geniş odaya yayılmış yaklaşık 227 m²'lik etkileyici bir yaşam alanından oluşmaktadır. Başlangıçta kulüp binası olarak inşa edilen ve uzun yıllar bu şekilde kullanılan bina, 2002 yılında şimdiki sahibi tarafından satın alınmış ve büyük bir titizlikle tamamen yenilenmiştir. Evin arka tarafındaki giriş, küçük bir koridordan zemin kattaki geniş bir koridora çıkıyor; buradan bodrum katına ve üst kata muhteşem bir masif ahşap merdivenle ulaşılıyor. Zemin katta üç aydınlık oda, büyük bir açık plan mutfak, başka bir ayrı mutfak ve iki modern banyo bulunmaktadır. En büyük odadaki devasa şömine, ısıtma sistemine doğrudan bağlantısı sayesinde ahşapla kendi kendine yeterli ısıtmayı mümkün kılıyor. Zemin kat, büyüleyici bir kış bahçesi ve dışarıdan erişilebilen rahat bir teras ile tamamlanmaktadır. Üst kata şık bir masif ahşap merdivenle erişilebilir ve iki aydınlık oda, iki modern banyo ve iki ek mutfak-oturma odası daha sunar; geniş bir aile veya konaklama yapan misafirler için idealdir. Koridor ve kazan dairesine ek olarak, geniş bodrum katında dört pratik kiler odası daha bulunmaktadır. Kazan dairesinde, eve bağımsız olarak rahat bir sıcaklık sağlamak için gazlı merkezi ısıtma, şömine aracılığıyla ısıtmaya geçirilebilir. 2023 yılında yenilenen zemin kattaki üç camlı plastik pencereler hem güvenliği sağlayan hem de sıcak günlerde aşırı güneş ışığından koruyan panjurlarla donatılmıştır. Zeminler kısmen fayans veya yenilenmiş döşeme tahtaları veya yüksek kaliteli parke ile kaplanmıştır ve eve sıcak, davetkar bir atmosfer katmaktadır. Tamamen çitlerle çevrili mülkün cadde tarafında, döşeli avluya erişim sağlayan büyük bir metal kapı bulunmaktadır. Burada ister misafirler ister müşteriler için çok sayıda araç için yer var. Sevgiyle bakımı yapılan geniş bir çiçek bahçesi, topluluğu mükemmel bir şekilde tamamlıyor. Kırsal bölgede yer almasına rağmen tesis, toplu taşıma araçlarına çok iyi bağlantılara sahiptir. Tramvay durağı 50 metreden daha kısa mesafededir ve Berlin-Grünau S-Bahn istasyonuna yaklaşık 6 dakikada ulaşabilirsiniz. Sadece 800 metre uzaklıktaki yakınlardaki Grünau kapalı havuzu sadece yüzme ve dinlenme fırsatı sunmakla kalmıyor, aynı zamanda açık. Hava deneyimleri de düzenli olarak burada, doğrudan Dahme kıyısında gerçekleşiyor. Çevrede mağazalar ve Grünau'nun ötesinde de tanınan Café Liebig gibi çeşitli restoranlar bulunmaktadır. Bu olağanüstü mülkün büyüsüne kapılın ve bugün bizimle bir görüntüleme randevusu ayarlayın! Coğrafya: Grünau, Dahme'nin sol yakasındaki Treptow-Köpenick bölgesinde bir ilçedir. Yaklaşık 7.000 nüfusuyla Grünau, Adlershof, Köpenick, Schmöckwitz ilçeleri ve Schönefeld'in Brandenburg topluluğunun hemen yakınında cennet gibi bir konuma sahiptir. Grünau'nun büyük bir kısmı seyrek nüfuslu ve ormanlıktır. Dahme ve Lange See kuzeydoğudaki Grünau sınırındadır. Teltow Kanalı ilçenin kuzey sınırını oluşturur. Konum / Ulaşım: Grünau'ya S46, S8 ve S85 hatları ile Berlin-Grünau S-Bahn istasyonu üzerinden kolaylıkla ulaşılabilir. 68 numaralı tramvay hattı, Köpenick ile Schmöckwitz arasındaki yolda Grünau'dan geçerek S-Bahn istasyonuna bağlanıyor. Tren istasyonunun güneyinde, Berlin şehir ormanı boyunca alışılmadık bir şekilde ana yollardan uzaklaşıyor. 163 numaralı otobüs hattıyla 8 durakta BER'e (Terminal 5) veya 263 numaralı hatla yeni havalimanının 1-2 numaralı terminallerine ulaşabilirsiniz. Hat 363, Hedwighöhe Hastanesi'nin hizmet yelpazesini tamamlıyor. Adlergestell, Grünau'yu Berlin şehir merkezine bağlar ve Alexanderplatz'a arabayla yaklaşık 40 dakikada veya S-Bahn ile 35 dakikada ulaşılabilir. Adlergestell B96a Schmöckwitz veya Königs Wusterhausen'e doğru devam ediyor. Ayrıca Köpenick'i en hızlı şekilde birbirine bağlayan karada yarış rotası ve denizde yarış rotası bulunmaktadır. Altyapı: Grünau'daki çeşitli eğlence ve kültürel olanaklar, tüm önemli eğitim kurumlarının bulunduğu iyi bir tedarik altyapısı ile tamamlanmaktadır. Ebeveynler, çocuklarının bakımı ve eğitimi için kreşlerden toplum okullarına kadar her şeye erişebilir. Grünau S-Bahn istasyonunun hemen yanında yer alan ve iyi ulaşım bağlantılarına sahip Taut-Passage, yaklaşık 30 mağazanın bulunduğu küçük bir alışveriş merkezi sunmaktadır. IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt vb. mobilya merkezlerinin bulunduğu yakındaki Waltersdorf'ta daha büyük satın almalar mevcuttur. Ekonomi: Grünau'da sanayi çok yaygın değildir. S-Bahn Berlin atölyesi, TH - Beton GmbH ile birlikte en büyük işverenlerden biridir. Teknoloji parkına sahip Adlershof gibi komşu bölgelerin yanı sıra BER ve Waltersdorf iş parkına sahip Schönefeld belediyesi de bir sanayi ve iş merkezi sunmaktadır. Eğlence / Spor / Doğa: Grünau S-Bahn istasyonundan Wassersportallee'ye ve Müggelsee veya Müggelberge varış noktasına giden feribot iskelesine kadar sayısız yürüyüş ve bisiklet yolu sizi doğrudan su üzerinde veya ormanda güzel turlara davet ediyor. Tam da bu su zengini çevre nedeniyle Grünau'da su sporlarıyla ilgili çok sayıda kulüp ve dernek bulunmaktadır. Su sporları okulunun çalışmalarını tekne yarışı parkurunda düzenli olarak gözlemleyebilirsiniz. Aileler için lido yaz aylarında hoş bir değişiklik sunuyor. Bu çekici sosyal ve kültürel altyapı, hoş bir yaşam kalitesi sağlar ve Grünau Toplum Evi ve Grünau Su Sporları Müzesi ile tamamlanır - Şehir ormanında özel mülk - İnşaat Kanunu'nun 35. Maddesine uygun geliştirme - büyük orman mülkü, tamamen geliştirildi - 2002'de komple yenileme - 4 banyo ve 4 Mutfak - gazlı merkezi ısıtma - merkezi ısıtma olarak su taşıyan şömine - kısmen FB ısıtma - parke ve döşeme tahtaları - ağırlıklı olarak üçlü cam - kısmen bodrum katı - kış bahçesi - ticari kullanım mümkün. Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 19 Haziran 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 126,20 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1936'dır. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür ve Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 126,20 kWh/(m²·a)
