Açıklamalar
En iyi konum Maxvorstadt! DV kablolama ve fiber optik bağlantıya sahip, yakın zamanda yenilenmiş 3 odalı konut ofisi/uygulama Bavyera'nın başkentinin kalbinde yer alan popüler, merkezi bölge Maxvorstadt'tır. Mimari ve kültürel açıdan burası Münih'in en yaşanabilir semtlerinden biridir. Königsplatz, Pinakotheken ve Siegestor'dan oluşan topluluk şehrin mimari açıdan öne çıkanları arasında yer alıyor ve yürüyerek ulaşılabiliyor. Maximilianstrasse, Bavyera Devlet Operası, Theresienwiese, Circus Krone, Stachus ve Viktualienmarkt'a da buradan mükemmel bir şekilde ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalar yakın çevrede bulunmaktadır. Örneğin süpermarketlere, eczanelere, Münih Alman Kalp Merkezi'ne, doktorlara ve eczanelere yürüyerek 10 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. Ayrıca civarda temel bir organik süpermarket ve çeşitli özel mağazalar bulunmaktadır. Sabah kahvaltısı da hızlı bir şekilde sunulmaktadır. "Backstube Wunsch" ve "Müller Café & Bakery" fırınları da yürüme mesafesindedir. Bu merkezi konumdan bekleneceği gibi yürüme mesafesinde çok sayıda restoran ve bar bulunmaktadır. Merkez bölge toplu taşıma araçlarına mükemmel bağlantılara sahiptir. U1 ve U7 hatlarının geçtiği bir sonraki metro durağı "Maillingerstraße" sadece 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Aynı şekilde “Stiglmairplatz” durağı da. U1 ve U7 metro hatlarının yanı sıra 19, 20, 21, 29 ve N20 numaralı tramvay hatları ve 68 numaralı otobüs hattı da bu güzergahtan geçiyor. Münih Merkez İstasyonu'na ve şehir merkezine maksimum 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Havaalanı servisi sizi doğrudan ana tren istasyonundan havaalanı terminallerine götürür. Arabayla da mükemmel konumdan yararlanabilirsiniz. Orta Halka sadece beş dakika uzaklıkta. Buradan tüm otoyollara ulaşabilirsiniz ve bu nedenle bölgesel ve ulusal destinasyonlara iyi bağlantılara sahipsiniz. A9 otoyolu üzerinden sadece 35 dakikada Münih Havalimanı'na ulaşabilirsiniz. Merkezi ve popüler Maxvorstadt semtinde, çeşitli kullanımlara ve üç güzel bahçe terasına ve bir kiler bölmesine sahip bu çekici, bol ışık alan 3 odalı ticari üniteyi size tanıtmaktan mutluluk duyuyoruz. Çekici bir konumdaki bir ofis veya muayenehane için idealdir. Tesise hem ana girişten hem de ikinci engelsiz girişten ulaşabilirsiniz. İki güvenlik kapısından birinden geçerek cevhere girdikten sonra, özel yapım güvenlik camlı gömme dolapla donatılmış geniş bir giriş alanıyla karşılaşacaksınız. Bu alan kilitlenebilir bir kapı ile ortadan bölünebilmektedir. Bu, bu mülk içerisinde kendi girişleri olan iki ayrı ünite yaratmaktadır. Giriş kapısının solunda üç geniş odadan ilkine ulaşıyorsunuz. Geniş penceresi ve üç terastan birine erişim sağlayan veranda kapısı sayesinde bu oda son derece aydınlık olup, ferah kat planı sayesinde çok yönlü kullanım seçenekleri sunmaktadır. Bu odanın bitişiğinde, güvenli camdan yapılmış büyük bir köşe duşu, modern bir lavabo ve büyük bir ayna duvar ile donatılmış, gün ışığı alan aydınlık bir banyo bulunmaktadır. Banyo da bitişikteki tuvalet gibi tavandan tabana beyaz fayanslarla döşenmişti. Tuvaletin ayrıca bir egzoz sistemi vardır. Giriş kapısının karşısında mükemmel tasarlanmış bir oda daha var. Veranda kapılı tavandan tabana pencere, ikinci terasa erişim sağlar. Son derece bol ışık alan bu oda güzel bir manzaraya sahiptir ve bahçeye doğrudan erişim imkanı sunmaktadır. Odada ayrıca büyük bir ses geçirmez kapı vardır. Giriş kapısının sağında mülkün kalbine ulaşıyorsunuz; yarı açık mutfaklı en geniş oda. Bu oda ayrıca üçüncü terasa erişimi olan tavandan tabana pencereye sahiptir ve ortak salon olarak kullanılabilir. Yarı açık mutfakta nötr gri renkte, bulaşık makinesi, seramik ocaklı ocak, buzdolabı, mikrodalga fırın, fırın ve bol miktarda saklama alanı bulunan fonksiyonel bir mutfak bulunmaktadır. Doğuya bakan geniş teras, bahçe mobilyaları için geniş alan sunar ve arada kısa bir mola için mükemmel bir yerdir. Mülkiyet, doğrudan komşusu olmayan, tamamen çevredeki bahçeyle çevrilidir. Yaklaşık 1200 m² arsa üzerinde yollar, bahçe ve erişilebilir kullanım alanları ortak mülkiyettedir. Sıhhi odalar hariç tüm mülk parke zeminlerle donatılmıştır ve çok iyi korunmuştur. Bu çekici odaların çeşitli olası kullanımlarına kendinizi ikna edin. Sizinle bir görüntüleme randevusu ayarlamaktan mutluluk duyarız! BİR BAKIŞTA ÖNE ÇIKANLAR: + Maxvorstadt'taki işletmeniz için en iyi konum + çeşitli kullanım seçenekleri + cennet gibi, yeşil manzaralı iç avluda mutlak sessiz konum + son derece ışık alan üç oda + engelsiz + özel kullanım haklarına sahip üç teras + IT kablolama + fiber optik bağlantı + dahili güneş koruma çıtalı tavandan tabana pencere cepheleri + Büyük köşe cam duşlu gün ışığı alan banyo + açık mutfaklı geniş ortak oda + kayın parke zemin + ekolojik yapı masif kum-kireç tuğlası + kiler bölmesi + tabandan tavana oda kapıları + tüm odalardan ortak bahçeye doğrudan erişim + güvenlik kapılı iki ayrı giriş + ayrı tuvalet + ısı yalıtım camlı ahşap pencereler + ısı yalıtımlı yalıtımlı ev kompozit sistem + banyoda ek tuvalet olanağı + hemen yakındaki tüm günlük mağazalar Çevre + mükemmel ulaşım bağlantıları + kapalı bisiklet park alanı ve bisiklet depolama odası + ve çok daha fazlası Bir enerji tüketimi sertifikası mevcuttur. Bu 4 Eylül 2028 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 78,70 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı bölgesel ısıtmadır. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 1996'dır. Enerji verimlilik sınıfı C'dir.
