Açıklamalar
Von Poll Immobilien, Oberscheinfeld'deki bu eşsiz rüya villasını size sunmaktan mutluluk duyuyor. Hayalinizdeki villa, lüks ve zarafeti birleştiren eşsiz bir dinlenme yeridir. Bu muhteşem mülk, modern tasarım ve sofistike yaşam kalitesinin mükemmel bir kombinasyonunu sunuyor. Geniş zemin kata girin ve kendinizi konfor ve incelik dolu bir dünyayla çevrelenmiş halde bulun. Giriş alanı sizi ihtişamlı bir dokunuşla karşılıyor ve mutfak başyapıtları için gerçek bir mücevher olan yüksek kaliteli mutfağa kesintisiz bir şekilde açılıyor. Bitişikteki geniş oturma/yemek odası, iç ve dış mekan alanlarının uyumlu birleşimiyle öne çıkıyor. Buradan, sosyal toplantılar veya açık havada dinlendirici anlar için mükemmel bir ortam olan davetkar terasa ve büyüleyici kış bahçesine erişebilirsiniz. Vestiyer ve duşlu misafir tuvaleti ekstra rahatlık sağlarken, ofis üretkenlik için ilham verici bir alan yaratıyor. Garaja doğrudan erişim bu katın olanaklarını tamamlıyor. Üst katta sizi özel bir rahatlama ve samimiyet vahası bekliyor. Giyinme odalı ana yatak odası son derece lüks vaat ederken, bitişikteki duşlu ve küvetli banyo ise sağlıklı yaşam vahasını temsil ediyor. Her biri galerili olan iki yatak odası daha aileye bol miktarda alan sunuyor. Bu katı bir oyun odası tamamlıyor ve çocukların kalplerinin daha hızlı atmasını sağlıyor. Bodrum, ihtiyaçlarınız için ek alan sunar. Bir kiler ve olası bir banyo, uygun depolama ve esneklik sağlar. Fitness odası içeren hobi odası sizi aktivitelerin ve dinlenmenin tadını çıkarmaya davet ederken, çamaşır odası ve kazan dairesi her şeyin yolunda gitmesini sağlar. Ancak bu villa sadece geniş yerleşim planıyla değil aynı zamanda etkileyici özellikleriyle de etkileyicidir. Büyük pencereler odalara doğal ışık verirken, açık şömine sıcak ve davetkar bir atmosfer yaratmaktadır. Harika havuz sizi serinletici bir yüzmeye davet ederken, geniş teras ve kış bahçesi her mevsim için mükemmel bir dinlenme imkanı sunmaktadır. Klima, güneş panelleri ve elektrikli panjurlar gibi son teknoloji olanaklar, evinizin tam kontrolünü size veren eksiksiz bir akıllı ev sistemiyle birleşiyor. Engelsiz bir manzara ve sakin bir konumda yer alan geniş bir arsa bu eşsiz teklifi tamamlıyor. Bodrum katından çatı katına kadar her şey sevgi ve anlayışla çalışılmış, her detay birbiriyle uyumlu ve size en üst düzeyde bir yaşam deneyimi sunuyor. Bir tur sırasında bu ayrıcalıklı mülkün nasıl bir şey olduğunu kendiniz görün. Daha fazla bilgi ve detaylı gayrimenkul danışmanlığı için istediğiniz zaman yanınızdayız. Enerji sertifikası görüntüleme sırasında mevcuttur. Oberscheinfeld, Almanya'nın Bavyera kentindeki Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim bölgesinde cennet gibi bir topluluktur. Topluluk, inişli çıkışlı tepeler, yemyeşil tarlalar ve yeşil ormanlarla karakterize edilen pitoresk bir manzaranın içinde yer almaktadır. Köyün kendisi büyüleyici kırsal karakteriyle karakterizedir. Evler geleneksel olarak Franken tarzında, genellikle yarı ahşap unsurlarla ve kırmızı kiremitli çatılarla inşa edilmiştir. Bakımlı sokaklar, sizi keyifli yürüyüşlere davet eden Arnavut kaldırımlı kaldırımlarla kaplıdır. Köyün yakın çevresinde tahıl, meyve ağaçları ve üzüm bağlarının yetiştiği tarım alanları bulunmaktadır. Verimli topraklar ve ılıman iklim, bölgesel ürünlerin yetiştirilmesi için ideal koşulları sunmaktadır. Bölgede yapacağınız bir yürüyüş sırasında doğanın güzelliğinin tadını çıkarabilir, hatta çiftçileri çalışırken bile izleyebilirsiniz. Oberscheinfeld'in konumu aynı zamanda tarihi açıdan önemli bazı yerlere yakınlığıyla da öne çıkıyor. Bölgede zengin bir tarihin kanıtı olan eski kale kalıntıları, saraylar ve kiliseler bulunmaktadır. Bu yerler sadece mimari açıdan ilgi çekici değil, aynı zamanda bölgenin geçmişine dair bilgiler de sunuyor. Oberscheinfeld'in sakin atmosferi, sizi günlük hayatın koşuşturmacasından kaçmaya davet ediyor. Sakinler, insanların birbirini tanıdığı ve desteklediği küçük bir toplulukta yaşamın huzurunu takdir ediyor. Doğal güzellik, tarihi derinlik ve sıcak topluluk, Oberscheinfeld'i yaşamak ve keşfetmek için özel bir yer haline getiriyor. ÖNE ÇIKANLAR * geniş odalar * geniş pencere cepheleri * açık şömine * havuz * geniş teras * kış bahçesi * klima * PV sistemi 5.775 kWp * elektrik panjurlar * tam akıllı ev * engelsiz manzara * ferah mülk * sessiz konum ve çok daha fazlası Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 17 Temmuz 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 64,90 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı kombine ısı ve enerji santralidir. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2010'dur. Enerji verimlilik sınıfı B'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 64,90 kWh/(m²·a)
