Açıklamalar
Tuna Adası'na birkaç dakikalık yürüme mesafesinde ısıtmalı yüzme havuzuna sahip modern villa. Bu benzersiz konak ismine yakışır şekilde tüm duyularınızı büyüleyecek! Doğaya yakınlığı Viyana'nın merkezine sadece birkaç dakikalık bisiklet mesafesinde birleştiren benzersiz yeni lüks ev, modern ve sürdürülebilir bir tarzda tasarlanmıştır - ikinci bölgenin gerçek bir mücevheri. Prater ve Tuna Adası'na yürüme mesafesinde bulunan bu yüksek kaliteli konak 2023 sonbaharında tamamlanacaktır. Büyük ön kapıdan giriş, muhteşem bir loft tarzı oturma odası-mutfağa erişebileceğiniz geniş bir giriş holüne açılır. Salonda özel gömme dolaplar ve banyoya gizli erişim vardır. Sağda güvenlik için altın örgülü dekoratif bir yapı vardır. Ortada oturma odası-mutfağın güzel bir şöminesi vardır ve zeminler yaklaşık 1,5 mx 3 m ölçülerinde yüksek kaliteli mermer karolarla döşenmiştir. Mutfak yüzeyleri granitten, ev aletleri ise fırın dolabı, kahve makinesi, buharlı pişirici ve bulaşık makinesinden yapılmıştır - Miele'den. Tüm lavabolar ve musluklar Hans Grohe, Villeroy & Boch veya benzeri üreticilerden. 12 kişilik geniş ahşap yemek masası, yüksek kaliteli bir oturma odası-mutfağın görüntüsünü tamamlıyor. Güneybatı tarafındaki Fransız pencereleri gün boyunca bol güneş ışığı sağlar ve elektronik dış panjurlar (sal panjurlar) ısıdan ve meraklı gözlerden korur. Üst katlara merdiven veya asansörle çıkabilirsiniz. Zemin katta, biri tuvalet, duş ve pencereli kendi banyosuna sahip iki geniş yatak odası vardır. Her iki yatak odasında da bir ofise ve giyinme odasına bağlı büyük balkonlar vardır. Giyinme odası özel yapım dolaplarla donatılmıştır. En üst katta bir huzur vahası vardır. İki ayrı giyinme odası, iki geniş teras, tuvalet, duş ve makyaj masası bulunan açık banyo ve asansöre doğrudan erişim görüntüyü tamamlar. Akşamın tadını terasta serin bir içecekle veya kendi saunanızda, günlük endişelerden uzakta, ancak yine de şehre, yeşil alanlara (Prater) ve Tuna Adası'na yakın bir şekilde çıkarın. Hobileriniz veya misafirleriniz için ek alan için, peyzajlı zemin katı kullanabilirsiniz. Büyük mutfak adası ve ek depolama alanlarına sahip ikinci donanımlı mutfak, günlük kullanımınız için ekstra alan sağlar. Bu kata asansörle de kolayca ulaşılabilir. Soğuk mevsimde, bodrum katındaki 4 kişilik sauna sizi rahatlamaya davet ediyor. Avluda, yaklaşık 3,6 m (genişlik) x 9,8 m (uzunluk) x 1,55 m (derinlik) ölçülerinde, kendi ısı pompasıyla ısıtılan geniş ve ısıtmalı bir yüzme havuzu bulunmaktadır. Kuzey tarafında Havuzun karşı akım sistemi vardır ve bahçe tarafında üç masaj jeti vardır. Üç su altı lambası akşamları suyu canlandırır ve ayrıca soğuk mevsim için dört kızılötesi lamba takılmıştır. Ortadaki baloncuk sistemi sadece görsel bir etki yaratmakla kalmaz, aynı zamanda bahçenizde pastoral bir "şelale" akustiği de yaratır. Arsa dışında 6-8 araçlık park yeri bulunmaktadır. Bu arsa, sahibine göre özel mülktür, ancak 508 m²'lik arsa alanına dahil değildir. Sahibi, yaklaşık 100 m² ek park yeri sağlayan, toplamda 600 m²'den fazla olan bu arsayı kullanma konusunda münhasır hakka sahiptir. Alanlara ilişkin ayrıntılar: Toplam kullanılabilir alan (zemin kat, birinci kat, ikinci kat, çatı katı) = 492,93 m² Toplam yaşam alanı (zemin kat, ikinci kat, çatı katı) = 331 m² Serbest alanlar (ağırlıkça balkonlar (%50), teraslar (%50), bahçe (%35)) = 190,5 m² Serbest alan dahil toplam alan = 683,43 m² Arsa alanı = 508 m² Ek olarak özel otopark = yaklaşık. 100 m² Özel özellikler ve donanım: - yüksek kaliteli giriş kapısı - elektrikli panjurlu Fransız pencereler - 2000 l Vaillant su ısıtıcısına sahip ısı pompası - 4 kişilik asansör (zemin kattan çatı katına) - zemin katta Miele cihazlarla donatılmış yüksek kaliteli ankastre mutfak - bodrum katında ikinci ankastre mutfak - açık şömine - karşı akış sistemi, masaj nozulları, baloncuk sistemi ve kızılötesi lambalarla ısıtmalı yüzme havuzu (3,6 mx 9 mx 1,55 m) - tavan ve merdivenler için LED aydınlatma - 2,85 m'ye kadar tavan yüksekliği - geniş teraslar ve balkonlar - 6-8 araçlık park yerleri - özel mülk - şehre, Prater'e ve Tuna Adası'na yakın, pastoral ve sakin bir konum - yürüme mesafesinde 77A otobüsü (yaklaşık 200 m veya 2 dakika yürüme mesafesinde)
