Açıklamalar
Viyana'dan 30 dakika uzaklıkta, popüler WAGRAM şarap bölgesinde (Tulln ve Krems arasında) popüler bir şarap bölgesinde, rüya gibi bir bahçeye sahip özel ev, yeni hayalinizdeki evin neredeyse tüm gereksinimlerini karşılayan bu lüks ev! 2005 yılında bu modern rüya evin güney kanadı yaklaşık 3.000 m² arazi üzerine inşa edildi ve 2009 yılında mahzeni de içeren geniş bir uzantı (kuzey kanadı) eklendi. Her iki kanat da içten bağlantılıdır ancak her birinin ayrı bir girişi ve kendi çift garajı vardır. Birkaç yıl sonra, 2011/2012 civarında harika bir bahçe oluşturuldu ve dış mekan tesisleri tamamlandı. Yolcu asansörü kullanılarak tüm katlara ulaşılabilir. Oda programı: İki evin girişinin solundan, açık mutfaklı havadar yaşam alanı (4 m oda yüksekliği), yemek alanı ve ev sinema köşesi bulunan yaşam alanı ile güney kanadına girilir. Giriş alanında ayrıca duşlu bir misafir tuvaleti ve çalışma odası bulacaksınız. Bahçe göleti ve şelalesi bulunan, güneye bakan geniş terasa 2 veranda kapısından girilir. Kısmen açık bir merdiven, mutfağı geçerek, dolap alanı ve en-suite banyo içeren ana yatak odasının bulunduğu üst kata çıkmaktadır. Şu anda fitness salonu olarak kullanılan bir stüdyo odası ve uzak manzaralara sahip geniş bir teras, üst kattaki alanı tamamlıyor. Yaşam alanından kuzey kanadına, bira barı ve cam durulayıcı içeren davetkar bir barın bulunduğu bağlantı alanı aracılığıyla ulaşılabilir; buradan ayrıca güzel bahçeye ve geniş paslanmaz çelik sonsuzluk havuzunun ve çeşitli olanakların bulunduğu geniş havuz alanına ulaşabilirsiniz. kısmen kapalı teras alanları. Bu genişletme 2009 yılında gerçekleştirildi ve kısmen havuz alanına doğrudan çıkışı olan ve kısmen "yaz oturma odası" olarak kullanılan, kısmen de ofis/stüdyo olarak kullanılan ilave, geniş bir alanı içeriyor. Burada ayrıca evin ikinci girişini, bir antre ve başka bir misafir tuvaleti ile ikinci çift garajı bulacaksınız. Bina teknolojisine ek olarak, yaklaşık 201 m²'lik bodrum alanında ayrıca her biri kendi banyosuna sahip 2 geniş misafir odasının yanı sıra jakuzi ve dinlenme alanları içeren küçük bir sağlıklı yaşam vahası da bulunmaktadır. Burada kızılötesi kabin veya sauna için de yeterli alan olacaktır. 2009 yılında 12 kişilik geniş bir yolcu asansörü kuruldu ve 3 katın tamamını birbirine bağlıyor. Bir başka öne çıkan nokta ise hiç şüphesiz muhteşem bahçedir: Geniş bir koi göleti ve su özellikleri ile park benzeri yeşil alanlar birkaç kata kadar uzanır, yemyeşil bitkiler ve koi göletinin yanındaki romantik bahçe evinin yanındaki teras sizi oyalanmaya davet eder. Bu ayrıcalıklı mülkün diğer ayrıntıları: - Yaşam alanı: yaklaşık 477m² - Bodrum alanı: yaklaşık 201m² - Havuz alanlı teras alanı: yaklaşık 250m² - 2 çift garaj = kendi arazinizde 4 garaj alanı ve 2-3 park yeri - Isıtma: Jeotermal enerji (derin delme) - 20 kWp'lik fotovoltaik sistem - Merkezi elektrikli süpürge - Kontrollü oturma odası havalandırması - Ozon dezenfeksiyon sistemli paslanmaz çelik (Niro) taşma havuzu - Dış panjur veya dış panjur - Otobüs sistemi Oda düzeni hakkında önemli bilgiler çocuklu aileler: Mevcut kat planı yalnızca bir yatak odası sunmaktadır (üst katta). Kuzey kanatta yazlık oturma odası veya ofis alanında yapısal önlemlerle 1-2 ilave yatak odası ve banyo yapılabilir. İki ayrı giriş sayesinde “tek çatı altında yaşama ve çalışma” kombinasyonu da kolaylıkla uygulanabiliyor. Sizi, güzel bahçesiyle bu özel mülkün tadını çıkarmaya davet ediyoruz! Bu özel mücevheri size bizzat sunabilmekten mutluluk duyarız. Aradığınızı henüz bulamadınız mı? Şimdi ön kayıtlı bir müşteri olun ve bir arama aracısını etkinleştirin: - - - Bir arama aracısı oluşturun - - - Temsilci ile müşteri arasında ailevi veya ekonomik bir ilişki olduğunu belirtmek isteriz. Acente ikili komisyoncu görevi görür. Kuttenberger Immobilien - Ülkedeki en iyi emlakçılardan biri olarak, iki yıl üst üste Kurier ve Yönetim ve Ekonomik Araştırma Enstitüsü tarafından IMMO CHAMPIONS 2023 ve TOP IMMO EXPERTS 2024 kalite damgalarıyla ödüllendirildi! Mülkümün değeri ne kadar? Mülkünüz için olası satış fiyatını şimdi çevrimiçi ve ücretsiz olarak www.kuttenberger-immo.at adresinden belirleyin!
