Açıklamalar
1999 yılında inşa edilen, kulesi, geniş bahçesi ve çatı terasıyla bu temsili iki aileli ev, benzersiz bir yaşam konforu ve çok çeşitli olası kullanımlar sunuyor. Mülkiyet, yüksek kaliteli mobilyaları ve iyi düşünülmüş oda düzeniyle etkileyici olan iki ayrı konut biriminden oluşmaktadır. Zemin kat tamamen fayans kaplıdır ve kavisli taş merdivenli davetkar bir giriş alanıyla girildiğinde etkileyicidir. Geniş koridor gardırop için yeterli alan sunmaktadır. Şömineli açık plan yaşam alanı ve kule bölümündeki yemek alanı, rahat ve özel bir atmosfer yaratmaktadır. Tavandan tabana pencereler bol miktarda gün ışığı sağlar ve yüksek kaliteli, kır evi tarzındaki mutfağa kusursuz geçiş, ferah ve ferah bir alan hissi verir. Bitişikteki malzeme odası, misafir tuvaleti ve daha önce bahçe alanı olarak kullanılan kış bahçesine benzeyen güzel bir garaj, mevcut alanı genişletiyor. Yatak odasında gömme dolap bulunmaktadır ve büyük bir duş ile ayaklı küvet içeren spa benzeri banyo sizi dinlenmeye davet etmektedir. İkinci daire üst katta yer almakta olup kaliteli malzemeleri ve iyi düşünülmüş tasarımıyla da etkileyicidir. Biri gömme dolaplı olan iki yatak odası geniş alan sunmaktadır. Akdeniz tarzı duş ve küvet, evinizde tatil hissi yaratıyor. Şömineli ve açık çatı kirişli açık oturma ve yemek alanı, aynı zamanda bir depo odası ile donatılmış mutfağa sorunsuz bir şekilde akmaktadır. Buradan sizi oyalanmaya ve eğlenmeye davet eden geniş çatı terasına erişebilirsiniz. Evin çatı katı yalıtımlı ve ek oturma veya hizmet odalarına genişleme potansiyeli sunuyor. Hem içeriden hem dışarıdan ulaşılabilen bodrum katı 2,2 metre tavan yüksekliğine sahip olup, ısıtılmamaktadır. Geniş bahçe sevgiyle tasarlanmıştır ve sizi dinlenmeye ve kutlamaya davet eden taş bir terasa sahiptir. Bahçe kapısı ve iki erişim kapısı bulunan güzel beyaz ahşap çit, mülkü çevreliyor ve mülkün büyüleyici karakterinin altını çiziyor. 2018 yılında kombi yenilenmiş olup zemin katın tamamı yerden ısıtma sistemi ile donatılmıştır. Yatak odaları sisal halı ile kaplanmış olup, geri kalan odalara yüksek kaliteli fayanslar hakimdir. Zemin kattaki panjurlar ilave konfor ve güvenlik sağlar. Sevgiyle tasarlanmış ön bahçe, bu olağanüstü iki aileli evin resmini tamamlıyor ve onu, sessiz ama merkezi bir konumda şık yaşamaya değer veren seçici alıcılar için ideal bir ev haline getiriyor. Coğrafya: Müggelheim, Müggelberge'nin sınırındadır ve çeşitli su kütleleriyle çevrilidir. Brandenburg eyalet sınırı sadece 3 km uzaklıktadır. Yaklaşık 12.000 nüfusa sahip Brandenburg şehri Erkner, Berlin'in Köpenick ilçesinin ve Grünheide'de yeni ortaya çıkan Gigafactory'nin hemen yakınındadır. Müggelheim, ormanlar ve bitişik sularla karakterize edilen, tek ve iki aileli evlerden oluşan, teraslı evler ve yakın geçmişten kalma birkaç çok katlı konut binasıyla desteklenen yerel bir rekreasyon alanıdır. Müggelheim'ın merkezinde, tarihi köy merkeziyle birlikte kentsel anıt koruması altında olan tarihi köy yeşil alanı bulunmaktadır. Konum/trafik: Müggelheim'da her şey sakin. İlçe Köpenick Ormanı'nda su ve ormanla çevrilidir. En yakın S-Bahn istasyonu ör. B. Wilhelmshagen veya Rahnsdorf, S3 demiryolu hattı üzerinden Erkner'i Spandau'ya bağlayarak kentle bağlantıyı sağlıyor. Müggelheim'ın kendi S-Bahn istasyonu yoktur ancak iki otobüs hattı toplu taşımaya bağlantı sağlamaktadır. Rahnsdorf'tan Müggelheim'a giden F24 feribotu özeldir çünkü geçiş kürekli tekneyle gerçekleşir. Müggelheim, Berlin'in merkezine arabayla yaklaşık 50 dakika, Berlin-Brandenburg Uluslararası Havaalanı'na ise arabayla 35 dakikadan biraz daha kısa bir mesafededir. Müggelheim çevresinde iyi gelişmiş bisiklet yolları vardır: B. Spree bisiklet yolu. Bu durum, bölgeyi Berlin'de çalışan ancak doğada yaşamak isteyenler için ideal bir yaşam alanı haline getiriyor. Altyapı: Çeşitli boş zaman etkinlikleri tüm önemli eğitim kurumları tarafından tamamlanmaktadır. Müggelheim'daki ebeveynlerin dört kreşe ve bir ilkokula erişimi var. Ortaokullar, liseler veya özel okullar mahallede bulunmaktadır; B. Neu-Zittau, Erkner veya Schmöckwitz'de. Yerel malzemeler için çeşitli indirim mağazaları mevcuttur, örneğin: B. Norma, Netto veya Aldi ve daha büyük alışverişler için, bir hırdavat mağazası ve küçük bir alışveriş merkezi olan Rewe'nin yer aldığı Müggelpark Gosen 4 km'den biraz daha uzaktadır. Eğlence / Spor / Doğa: Müggelheim, Berlin'in güneydoğu eteklerinde yer almaktadır. Büyülü çevreden geçen çeşitli yürüyüş parkurları, yürüyüşçüleri ve bisikletçileri burada dinlenmeye davet etmektedir. Müggelberge'ye tırmanmaya da değer, Großer Müggelberg yaklaşık 114,7 m ile Berlin'in en yüksek doğal rakımıdır ve büyük ve küçük Müggelberg arasındaki eski kızak pistine sadece bisikletçiler için bir meydan okuma değildir. Teufelssee'nin ayağı size ait - Yapım yılı: 1999 - Tip: İki aileli ev - Bahçe: Taş kaplı teras, bahçe kapısı ve iki giriş kapısı olan beyaz ahşap çit - Çatı terası - Yerden ısıtma - Zemin kaplamaları: Sisal yatak odalarında halı, diğer odalarda kaliteli fayans - Isıtma: Gazlı yoğuşmalı kombi (2018) - Bodrum: İçeriden ve dışarıdan erişilebilir, tavan yüksekliği 2,2 metre, ısıtmasız ZEMİN KAT - Şömineli açık yaşam alanı - Yemek alanı kule bölmesi - Tavandan tabana pencereler - kır evi tarzında yüksek kaliteli mutfak - Malzeme odası - Misafir tuvaleti - Kış bahçesi benzeri Garaj - spa benzeri banyo ÜST KAT - Akdeniz tarzı duş ve küvet - şömine - geniş çatı teras - çatı katı: yalıtımlı, genişletilebilir Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 7 Mart 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 149,30 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2018'dir. Enerji verimlilik sınıfı E'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm'e uymakla yükümlüdür. 11 Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1. ve 2. paragrafları, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 149,30 kWh/(m²·a)
