Açıklamalar
VON POLL IMMOBILIEN, Köln-Müngersdorf'ta birinci sınıf bir konumda, ilginç genişleme potansiyeline sahip geniş, tenha bir mülkte bu cennet gibi mülkü size sunuyor. Popüler Malerviertel'de bulunan ev, 1962 yılında yaklaşık 1.739 m²'lik geniş, park benzeri bir bahçe arsası üzerinde, yaklaşık 141 m² artı yaklaşık 60 m² kullanılabilir kullanım alanına sahip olarak inşa edilmiştir. o zamandan beri tek aileli bir ev olarak. Evin güney/güneybatı yönelimi, Belvedere peyzaj parkının hemen yakınında olgun ve kısmen yeni bir villa projesiyle çevrili mükemmel konumuyla etkileyicidir. Tam bir bodrum katı, tek katlı, L şeklinde bir yapı ve düz eğimli üçgen çatılı ev, büyüleyici mimari tarzıyla etkileyicidir. Bu teklif, bireysel fikirlerinizi hayata geçirme potansiyeli yüksek olan mevcut bir mülktür. Alıcı, uygun yatırımlarla mülkü güncel hale getirme olanağına sahiptir. Bunun bir parçası olarak, örneğin modern bir kademeli zemin ekleyerek yaklaşık 110 m²'lik mevcut genişleme rezervinden yararlanmak ve böylece yaklaşık 250 m² toplam alana sahip geniş bir müstakil ev oluşturmak mümkündür. Ayrıca mevcut mülk yıkıldıktan sonra mülkü kendi fikirleriniz doğrultusunda yeniden geliştirme seçeneği de bulunmaktadır. Mevcut inşaat penceresine sahip mevcut imar planı, bunun için ilginç geliştirme seçeneklerine olanak tanıyor. Olası bir arsa olarak, gerekli imar planlaması ve onaylara tabi olarak, yaklaşık 500 m²'ye kadar yaşam alanına sahip tek veya iki aileli bir ev içeren bir imar düşünülebilir. Evin tamamı boşaltılmış olup yakın zamanda yeni sahibine teslim edilecektir. Teklif, çift garaj ve iki açık park yeri ile tamamlanıyor. İlginizi çektik mi? O zaman size daha fazla bilgi ve derinlemesine danışmanlık sağlamaya hazırız ve Köln'ün batısında yer alan Müngersdorf bölgesi, aynı zamanda spordan uzakta dinlenmek için de ideal bir yer. Çok sayıda güzel müstakil ev ve villa, bu bölgeyi Köln'ün en popüler yerleşim alanlarından biri haline getirmektedir. Bakımlı genel görünüm, kısa mesafeler ve çevredeki yeşil alanlar Veedel'i kesinlikle EN İYİ yerleşim alanı haline getiriyor! Canlı bölge mükemmel bir altyapıya sahiptir: Yakındaki Aachener Straße'de çok sayıda uzman mağaza, doktor ve restoran bulunmaktadır. Okullar ve anaokulları yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma araçlarına her yerden kolayca ulaşılabiliyor ve şehir ormanının geniş orman ve çayır alanları şehrin ortasında zıt bir yeşil vaha oluşturuyor. Müngersdorf, RheinEnergie Stadyumu'nun yanı sıra, Köln Alman Spor Üniversitesi'ne, Müngersdorf açık hava ve spor havuzuna, binicilik ve atlama stadyumuna ve bisiklet parkuruna da ev sahipliği yapmaktadır ve bunlar sadece birkaç spor etkinliğidir. Ayrıca sizi uzun yürüyüşlere davet eden Belvedere Peyzaj Parkı da hemen yakınında bulunmaktadır. Köln şehir merkezi ve Köln Katedrali arabayla sadece on ila on beş dakika uzaklıktadır ve otoyol bağlantısına yaklaşık beş ila on dakika içinde ulaşılabilir. Köln/Bonn havaalanı da sadece yirmi dakika kadar uzaktadır • Bir doğa rezervinin bitişiğinde geniş manzaralı büyük mülk • Garaja ve evin girişine giden uzun araba yolu • Zemin kat planı • Yalıtım camlı alüminyum pencereler • Solnhofen levhalar (doğal taş). , parke, fayans, halı • Ocak adalı açık mutfak (hazır mutfak fiyata dahildir) • Gömme vestiyer • Küvetli ve duşlu ana banyo • Intercom sistemi • Alarm sistemi • Bodrum katında geniş pencereli üç adet kullanışlı oda • Bodrum katında çeşitli kiler odaları • Bodrum katında ilave duş odası • Yukarıdan bodrum katına ayrı erişim Bahçede merdivenler • Isıtma sistemi: doğalgazlı merkezi ısıtma • Batıya bakan bir teras • Güneye bakan kapalı bir teras • Binaya geçişi olan çift garaj bahçe Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 10 Mart 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 471,39 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 1962'dir. Enerji verimlilik sınıfı H'dir. Nihai enerji ihtiyacı: 471,39 kWh/(m²·a)
