Açıklamalar
Bu şık daire, şehir yaşamı ile özel dinlenme arasında mükemmel bir denge sunmaktadır. Bu etkileyici loft dairede günlük yaşamın koşuşturmasından ve şehrin koşuşturmasından uzaklaşıp rahatlayabileceksiniz. İdeal avlu konumu, dinamik ve popüler 7. bölgenin ortasında size bu konforu sağlıyor! Ayrıca sessiz yatak odaları ve güneşli teras optimum dinlenmeyi sağlar. Pencerelerin eski ipek fabrikasından kalan orijinal boyutları ve batı yönü nedeniyle güneşli saatlerin keyfini çıkarabileceksiniz. Yüksek tavanlı ve yüksek pencereli geniş oturma ve yemek alanı, davetkar bir atmosfer yaratır ve mutfak deneyimleri ve sosyal akşamlar için mükemmeldir. Dairenin mobilyaları son teknolojidir! Yerden ısıtmalı yüksek kaliteli meşe döşeme, her odada klima, oturma odasında şömine bağlantısı ve son teknoloji cihazlarla donatılmış özel yapım mutfak en yüksek standartları karşılamaktadır. Tesis bünyesindeki yer altı otoparkındaki iki park alanına kolay ve hızlı bir şekilde erişilebilmektedir ve dairenin konforunu mükemmel bir şekilde tamamlamaktadır. Yaklaşık 195 m2 alana sahip bu 4 ila 5 odalı benzersiz daire, 2015/2016 yılında tamamen yenilenen eski bir binanın 2. katında yer almaktadır ve aşağıdaki şekilde yapılandırılmıştır: ANAHTAR KELİMELERLE ODA DÜZENİ: - bol miktarda depolama alanına sahip geniş giriş alanı - Gömme dolaplı (yaklaşık 4 m2) ve terasa çıkışlı (yaklaşık 22 m2) rahat oda (yaklaşık 11 m2) - duş, lavabo, havlu kurutucu ve tuvalet içeren banyo - yemek alanı ve yüksek kaliteli açık oturma odası bir marangozun mutfağı. Odanın büyüklüğü (yaklaşık 105 m2) nedeniyle onu ayırarak başka bir oda oluşturabilirsiniz. Terasa çıkış (yaklaşık 22 m2) - mutfağın yanında pratik kiler (yaklaşık 4 m2) - çamaşır makinesi bağlantılı ve kurutucu için alana sahip malzeme odası (yaklaşık 4 m2) - yatak odası kanadına giden koridor (yaklaşık 15 m2) - İç avluya bakan 2 sessiz oda (yaklaşık 21 m2 ve 17 m2) - çift lavabo, havlu kurutucu, duş ve tuvalet içeren banyo (yaklaşık 10 m2) ÖNE ÇIKANLAR VE ÖZELLİKLER - eski bina/REIM mimarisi 2015/2016'da tamamen yenilenmiştir - binanın tamamlanması 2017'de daire - geniş teraslı sessiz avlu konumu (yaklaşık 22m2) - Üst düzey bir marangoz tarafından üst düzey cihazlarla (Bosch fırın ve bulaşık makinesi, Teppanyaki ızgara plakalı seramik ocak ve Falmec davlumbaz, Liebherr buzdolabı) ölçüye göre yapılmış mutfak derin dondurucu kombinasyonu ve şarap buzdolabı) - yüksek kaliteli meşe döşeme - büyük pencereler - eski ipek fabrikasından orijinal boyut - bölgesel ısıtmalı yerden ısıtma - yüksek kaliteli banyolar ve aksesuarlar - her odada 2022'den itibaren Toshiba klima üniteleri - Oda yüksekliği 3,70 m - Daire girişinin yanında depo odası (yaklaşık 2m2) - Engelsiz - Bebek arabası ve bisiklet depolama odası - Evde fitness odası Yan yana iki garaj alanı Tesis içi yer altı otoparkında her biri 35.000 €'dur. satın alma fiyatına dahil değildir. Garaj alanının aylık işletme maliyeti net 7,14 €'dur. Aylık ısıtma ücreti (sıcak su dahil) şu anda KDV hariç 445,00 Euro'dur. Sorularınız varsa veya bir görüşme randevusu ayarlamak istiyorsanız lütfen 0664 889 285 85 numaralı telefondan veya sabine.nanni@hubner-immobilien.com adresinden Bayan Sabine Nanni ile iletişime geçin. Yakın çevredeki TOPLU ULAŞIM BAĞLANTILARI: U3, U6 Westbahnhof veya Burggasse Tramvay: 5, 6, 9, 18, 49 Okullara, anaokullarına, süpermarketlere ve doktorlara yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabilir. Hubner Immobilien ve sahipleri çeşitli ekipman veya dekorasyon çeşitlerinden veya kesin oranlardan sorumlu değildir. Fotoğraflar ©Kito Photography Yasal gerekliliklere uygun bilgiler: Isıtma ısı gereksinimi: 135,3 kWh/(m² a) Isıtma ısı gereksinimi sınıfı: EFactor genel enerji verimliliği: 1,96 Nihai enerji gereksinimi: kWh/(m² a)
