Açıklamalar
Eski binanın cazibesine sahip yenilenmiş apartman dairesi - sermaye yatırımı Berlin, küresel bir kültür, medya, politika ve bilim şehri olarak kabul edilir. Neredeyse 3,7 milyonluk nüfusu ve buna bağlı kentsel büyümeye rağmen Berlin'in alanının yaklaşık üçte biri yeşil alanlardan, parklardan, göllerden ve nehirlerden oluşuyor. Şehir, mimarisi ve gece hayatıyla dünya çapındaki şöhretinin yanı sıra Almanya'nın da önemli bir eğitim merkezidir. Yerel üniversiteler ve araştırma kurumları uluslararası romdan keyif alıyor ve bu nedenle çok çeşitli kültürlerden insanları çekiyor. Kıtanın turizm noktalarından biri olması ve birçok izole şehir merkezi arasında Berlin, köy ve metropol karakterini birleştirmeyi başarmıştır. Ev, Tempelhof-Schöneberg bölgesinin en güneyindeki Berlin-Lichtenrade'de yer almaktadır. Şehir içi konumunun avantajları ile şehrin oldukça sessiz kenar mahallelerinin avantajları burada birleşiyor. Herthateich doğa rezervi ve "Nachtbayt" tesise sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Ayrıca günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda alışveriş olanağının bulunduğu, mahalledeki hareketli Bahnhofsstrasse'ye de ulaşabilirsiniz. Doktorlar ve eczaneler, okullar ve diğer eğitim merkezleri ve en önemlisi çeşitli eğlence etkinlikleri de yakın çevrede bulunmaktadır. S-Bahn istasyonu. Lichtenrade (S 2) ve çeşitli otobüs bağlantıları yürüme mesafesindedir ve buradan Berlin şehir merkezine konforlu ve kısa sürede ulaşabilirsiniz. *YATIRIMCILAR VEYA ÖĞRENCİ VELİLERİ DİKKATLİCE* Eski bina cazibesine sahip apartman, yaklaşık 1.282 m² arsa üzerine 1906 yılında geleneksel masif inşaat yöntemiyle inşa edildi. Ev, dönüştürülmüş bir çatı katı da dahil olmak üzere 4 kattan oluşuyor, 10 konut birimine ve tam bir bodrum katına sahip. Merdiven boşluğunda orijinal sıva elemanları korunmuştur. 2023 yılında demiryolu hattına gürültü bariyeri yapıldı. Bu 4 odalı geniş dairede (2 adet 2 odalı daireden oluşan) yemek yiyebileceğiniz bir mutfak, bir oturma odası ve iki oda daha bulunmaktadır. Ayrıca iki balkon, doğru rahatlık faktörünü sağlayarak dairenin gün ışığıyla dolmasını sağlar. Dairenin tamamı 2022 yılında yenilenmiştir. Banyo, tavanlar ve duvarlar, zeminler ve elektronik aksamlar modernize edildi. • Yüksek tavanlı eski bina • Merdivenlerde sıva elemanları • 2018'de yeni ısıtma • 2019'da tam ısı yalıtımlı cephe • Bodrum bölmeleri • S-Bahn istasyonunun yakınında. Lichtenrade • Balkon genişletmesi 2020 Enerji ihtiyaç sertifikası mevcuttur. Bu 6 Haziran 2029 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 97,70 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 1906'dır. Enerji verimlilik sınıfı C'dir. "Gayrimenkul" sermaye yatırımı yoluyla yüksek sermaye kazancı mümkündür. Gayrimenkule yatırım yapmak genellikle hem kısa vadede hem de karlıdır. uzun vadede: kira geliri anında geri dönüş sağlayabilir Uzun vadede mülkün ve evin veya apartman dairesinin değerinde bir artış beklenebilir. Gayrimenkul yatırımı enflasyona karşı nispeten güvenlidir çünkü uzun vadede varlıkları en aza indirir. para satın alma gücünü giderek kaybediyor Gayrimenkul fiyatları ve kira gelirleri genel olarak artmaya devam ettiğinden bu etkiyi önleyebilirsiniz. Gayrimenkul bir yatırım olarak kiralardan yüksek gelir elde edilmesini sağlar. getiriyi artırmak için kira tavanı ve tavanına uyum. Özellikle Berlin gibi emlak fiyatlarının ve kiraların artmaya devam ettiği popüler metropol bölgelerden birinde bir daire satın alırsanız.
