Açıklamalar
VON POLL IMMOBILIEN, Nördlingen'de mükemmel bir konumda bulunan bu eşsiz Art Nouveau villayı size özel olarak satışa sunmaktadır. Kendinizi tarihi cazibenin büyüsüne kaptırın; aynı zamanda bu eşsiz mülkün çağdaş teknik durumunun keyfini çıkarabilirsiniz. ANIT MÜLKİYET YOLUYLA OLASI VERGİ AVANTAJLARI Bireysel bir anıt olarak mülk, binanın bir anıt olarak korunması veya hem kişisel hem de kişisel kullanım için mantıklı kullanımı için gerekli harcamalar (iç ve dış) için anıt koruma amortismanı için ilginç fırsatlar sunmaktadır. kiralama. ŞEHİR MERKEZİNDE EŞSİZ BİR EV 1911'den kalma, koruma altındaki bu villa, eski şehrin dışında, Nördlingen şehir merkezinde yer alır ve kırma mansart çatısı ve dekoratif balkonlarıyla dikkat çeken bu şehir villasının mimarı Profesör Carl Hocheder'dir. Geniş mülk, temsili görünümü ve lüks mobilyalarıyla etkileyicidir. Ev yaklaşık 660 m² arsa üzerinde uzanmaktadır ve yaklaşık 294 m² yaşam alanına sahiptir. Evin 5 yatak odası ve 2 banyo olmak üzere toplam 8 odası bulunmaktadır. Bodrum katındaki sauna alanında misafir tuvaleti ve tuvaletli duş da sıhhi tesisleri tamamlamaktadır. Zemin katta merkezi koridoru olan geniş bir giriş alanı bulunmaktadır. Meşe parke, yaşam alanına sıcak ve zarif bir karakter kazandırırken, üç metrelik oda yüksekliği görkemli bir ortam yaratıyor. Güneye bakan kış bahçesi, bahçeye dışarıdan merdivenle çıkılıyor ve üst katta iki dekoratif balkon sizi oyalanmaya davet ediyor. Tesis sürekli olarak yenilenmiş ve modernleştirilmiştir. Örneğin 2014 yılında güç kaynağı yer altı kablolamasına dönüştürüldü ve yeni bir sıcak su kazanı kuruldu. Ağırlıklı olarak üç camlı pencereler, panjurlar ve merdivenler de yenilendi. Evin merkezi ısıtması ve tam bir bodrum katı vardır. 2011'den kalma modern çift garaj, iki araç için alan sunmaktadır. Tesis, muhteşem cazibesi ve çok iyi bir altyapıya sahip konumuyla etkileyicidir. Mağazalar, okullar, restoranlar ve toplu taşıma araçları yürüme mesafesindedir. Bakımlı bahçesi şehrin göbeğinde bir huzur vahası sunuyor. Genel olarak bu Art Nouveau villa, tarihi cazibe ve modern konforla benzersiz bir yaşam ortamı sunmaktadır. Geniş odalar ve yüksek kaliteli mobilyalar, bu mülkü seçici alıcılar için ideal bir ev haline getirmektedir. TEK ÇATI ALTINDA YAŞAMAK VE ÇALIŞMAK Karma kullanım veya tamamen ticari kullanım yoluyla daha fazla vergi avantajı elde edilebilir. Zemin kat hukuk firması, vergi danışmanlığı veya benzeri ticari kullanımlar için idealdir. Yüksek tavanlı ve ince sıvalı geniş odalar temsili bir atmosfer sağlar. Zemin kattaki mevcut yaşam alanları bir resepsiyon alanı, iki ofis ve bir toplantı odasından oluşmaktadır. Arşiv odası ve mutfak da mevcuttur. Ayrı erişimin oluşturulması kolaydır ve çalışma ile yaşam alanları arasında net bir ayrım yapılmasına olanak tanır. Bu durumda, yaşam alanı Bel Ètage adı verilen üst kata ve çatı katına kadar uzanacaktır. Bu mülkün size farklı yaşam ve yaşam tarzı konseptleri için mükemmel fırsatlar sunduğunu mutlaka fark etmişsinizdir. Konseptiniz nedir? Gelin bunun hakkında konuşalım ve hayalinizdeki mülkü bulup bulmadığınızı görmek için bir inceleme yapalım. Sorgunuzu sabırsızlıkla bekliyoruz. Bu Art Nouveau villa, Nördlingen'de merkezi bir konumda, en güzel villalarla çevrili geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır. Tüm günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir. Çeşitli pratisyen hekimler ve uzmanlar 300 metre mesafede bulunmaktadır. Nördlingen tren istasyonu (neredeyse 300 metre uzaklıkta) Münih'e günde birkaç kez doğrudan bağlantı sunmaktadır (yolculuk süresi bağlantıya bağlı olarak yaklaşık 1,5 ila 2 saat arasındadır). Eski imparatorluk şehri Nördlingen, Bavyera'daki Donau-Ries'in Swabian bölgesinin en büyük şehridir. Aynı adı taşıyan jeoparkta, göktaşı çarpması sonucu oluşan Ries kraterinde yer almaktadır. Pitoresk eski şehir, ziyaretçilerin duvardan ayrılmak zorunda kalmadan eski şehir içinde dolaşabileceği tamamen kapalı bir surla çevrilidir. Buradan eski şehrin romantik ve dolambaçlı sokaklarının muhteşem manzarasını seyredebilirsiniz. Bu güçlü perakende tarafından teşvik edilmektedir. Nüfusu 20.000'in üzerinde olan büyük ilçe kasabasında orta ölçekli işletmelerin yanı sıra ulusal ve uluslararası şirketler de bulunmaktadır. Nördlingen'in simgesi, Daniel adı verilen Gotik St. George Kilisesi'nin yaklaşık 90 metre yüksekliğindeki kilise kulesidir. Kentte anaokullarının yanı sıra ilkokul, ortaokul, lise ve okullar da bulunmaktadır. Şehir “Romantik Yol” (B 25) üzerinde yer almaktadır ve Almanya'nın en uzun federal otoyolu A 7, Nördlingen'in yaklaşık 25 km batısından geçmektedir. Düzenli Riesbahn Aalen - Donauwörth trenleri Nördlingen tren istasyonunda durmaktadır. Bavyera Demiryolu Müzesi artık tarihi demiryolu deposunda yer almaktadır + Art Nouveau'daki şehir villası + 1911/12'de inşa edilmiştir + Hem kişisel kullanım hem de kiralama veya temsilcilik ofisi olarak kullanım için vergi amortismanı seçenekleriyle anıt koruması (bireysel anıt) + Tuğla inşaat + Mülk büyüklüğü yaklaşık 660 m² + Yaşam alanı yaklaşık 294 m² + tam bodrum + üç yaşam katı + 5'i yatak odası olmak üzere 8 oda, 2 banyo, misafir tuvaleti + duşlu ve tuvaletli sauna + üst katta yerden ısıtmalı ana banyo + ekli malzeme odalı mutfak + mansard kırma çatı + dekoratif balkonlar + bahçeye dış merdivenli kış bahçesi + geniş ortası olan temsili giriş alanı koridor + meşe merdivenli açık merdiven + yaklaşık 3 metre oda yüksekliği + zemin katta masif meşe parke + zemin katta ve üst katta koylu alçı tavanlar + modern çift garaj 2011 + mülkün çakıllı araba yolu ve ahşap kapısı + çok iyi altyapıya sahip elverişli konum + sürekli yenilenen ve bakımı yapılan Tadilatlar/tadilatlar: 1974: yeni elektrik tesisatı, yeni su boruları 1984: bacanın kaplanması ve üst kısımda yeniden inşa edilmesi 1991: yeni ısıtma, banyolar, elektrik kabloları 2000: Giriş alanının yeniden tasarlanması (kaldırım) ve bitkilendirme 2009: yeni ahşap pencereler (Meranti, çoğunlukla üç camlı), yeni panjurlar, bazı yeni iç kapılar, üst katta orijinal kapı kanatları. Yeni numune yapımı, yeni kapı donanımları (Art Nouveau), kapı kilitleri elden geçirildi, yeni çit, bahçe kapısı ve kapısı 2011: Yeni çift garaj inşaatı 2013: yeni su ve gaz bağlantısı 2014: Elektrik bağlantısının yer altı kablolaması, yeni sıcak su kazanPARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, § 2 Paragraf 1 No. 14 ve § 11'e uygundur. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1, 2. paragrafları, bir iş ilişkisi kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığı anda sözleşme ortağının kimliğini oluşturmamızı ve doğrulamamızı zorunlu kılmaktadır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
