Açıklamalar
Yaşayın ve para kazanın: Krems'in yaya bölgesinde, tamamen kiralanmış bir ticari bina içeren 120 m²'lik yeni, özel çatı katı dairesi Krems'in eski kentinin tam kalbinde yaşamak ve kiralamak! 125 m²'lik modern daire 2022 yılında tamamlanmış ve çatı katı dahil tamamen yeniden inşa edilmiştir. İlk olarak 3 ara seviyede açık olan ve oturma odasına doğrudan asansörle erişilebilen bu oda, benzersiz bir yaşam hissi veriyor. Uyku alanında tamamen sessiz ve sessiz. Açık yaşam alanında, kafeler, eğlence ve alışveriş olanaklarıyla sessiz bir sığınak olan yaya bölgesinin manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz. Yaya bölgesinin az sayıda sakininden/sahibinden biri olarak, doğrudan sosyal hayatın içindesiniz. Alternatif olarak daire, kazançlı bir Airbnb kiralama aracı olarak kullanılmaya devam edilebilir (Krems'te Booking.com'da en yüksek puan). Paket, iyi kiralanmış ticari alanın yanı sıra tıp merkezini de (estetik cerrahi dahil) içermektedir. Net kira: 12.000 Euro/ay İlk kez 1399 yılında bir belgede adı geçen ve Orta Çağ'ın sonlarından kalma özgün tarihi yapısına sahip olan bina, anıt koruma yönetmeliğine uygun olarak 2018-2020 yılları arasında tamamen yenilenmiş ve aynı zamanda dönüştürülmüştür. ve çağdaş bir ticari binanın gereksinimlerine göre modernize edilmiştir. Bina tamamen yeni durumuyla etkileyicidir. Yenileme, nesiller boyu kullanılabilecek prestijli bir mülk yaratmak amacıyla yapıldı. Mükemmel bir konuma sahip bu eski şehir mücevheri, çiftler veya bekarlar için modern ve ayrıcalıklı bir yaşam sürmek ve aynı zamanda cazip uzun vadeli gelir ve yüksek değer artışı elde etmek için ideal bir fırsat sunuyor. EMLAK DETAYLARI Popüler Obere Landstrasse'deki şık apartmanda 2 kamu ofisi, 1 lüks daire, 1 restoran ve mevcut kiraları iyi olan 1 ofis bulunmaktadır. Binanın toplam kullanım alanı 600 metrekare civarındadır. Paket aşağıdaki birimleri içerir: TOP 1 Gastronomi - zemin kat, bodrum ve iç avlu - sınırsız bir süre için kiralanır - yaklaşık 187 m² + 60 m² iç avlu Schanigarten onaylı TOP 2 Ofis - sınırlı bir süre için kiralanır (istenirse, ofis kendiniz de kullanabilirsiniz) Ordinasyon topluluğu 1 - geçici alt kira Toplam alan: yaklaşık 150 m² TOP 3 Koordinasyon Topluluğu 2 - sınırsız bir süre için kiralanmıştır - yaklaşık 130 m² Top 4 Penthouse (şu anda turizm için kiralanmıştır, ancak aynı zamanda kiralanabilir) kendi kullanımınız için bir daire olarak kullanılır) - yaklaşık 120 m² İki ünite ve iki yeni ünite daha (çatıyı değiştirmeden) ile ev muhtemelen kiracılık yasasının tamamen bir istisnasıdır! Bu, kira sözleşmelerinin yapılandırılması söz konusu olduğunda birçok olasılığın önünü açar. İlgilendiğiniz takdirde kiralanan birimlerin aylık kira gelirleri belgelerle birlikte detaylı olarak talep edilebilir. BU CİSİMDE SANAL TURUNUZA ŞİMDİ 3D FORMATTA BAŞLAYIN: Bu size nesneyi her açıdan görme fırsatı verir. LINK MATTERPORT >>> Penthouse MaxFux: Gastronomi MaxFux: EK BİLGİ Penthouse Krems'in tamamında booking.com'da en iyi derecelendirme; Çatı katında doğrudan asansör erişimi. Bekarlar veya çiftler için olağanüstü bir yaşam veya modern bir ofis olarak kullanım için mükemmeldir. Hemen oturuma hazır. Asansör sistemi Bu binanın bir diğer özelliği de tüm birimlere engelsiz erişim sağlayan yerleşik asansördür. Enerji ısıtma: yerden ısıtma, klima (Top 2,3,4) ve kontrollü havalandırma (Top 2) ile gaz yoğuşma değeri Enerji sertifikası: mevcut; HWB80 kWh/m²a, 3 Mayıs 2025 tarihine kadar geçerlidir. Genişletme ve dönüştürme potansiyeli Anıtın korunması açısından genişletme ve dönüştürme potansiyeli maksimum düzeyde kullanıldı. Tarihi bina araştırması mevcuttur - talep üzerine tarihi belgelere istediğiniz zaman erişim. Mülkiyet şekli Tek sahiplik. Ev sahipliği hazırlık aşamasında. BİR BAKIŞTA TÜM GAYRİMENKULLER ÖNE ÇIKANLAR Krems'in yaya bölgesinin en işlek ve en popüler bölgesinde (en iyi konum) Ünlü Geç Orta Çağ evi: tamamen yenilenmiş, Obere Landstrasse'ye bol ışıklı erişim Mükemmel konum ve altyapı Potansiyel olarak yüksek değer artışı HİZMETİMİZ : Hiçbir sergi, site yerine geçen izlenimle eşleşemez. Detaylı bir görüntüleme randevusu sırasında tarihi binayı bizzat deneyimleyin! Randevu alın: Mag. Thomas Fürstl / Sahip / CEO / +43 664 255 02 20 / t.fuerstl@donauimmo.at Mülk numarası: 90010 Acente arasında ailevi veya ekonomik bir ilişki olduğunu belirtmek isteriz. ve müşteri. Acente ikili komisyoncu görevi görür. Altyapı / mesafeler Sağlık Doktor <250m Eczane <250m Klinik <250m Hastane <1.250m Çocuklar ve Okullar Okul <250m Anaokulu <500m Üniversite <500m Yüksekokul <1.000m Yerel tedarik Süpermarket <250m Fırın <250m Alışveriş merkezi <1.750m Diğer ATM < 250m Banka <250m Direk <500m Polis <250m Trafik Otobüsü <250m Otoyol bağlantısı <2.000m Tren istasyonu <500m Havaalanı <4.750m Ayrıntılar Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap Krems, pitoresk bir kültürel manzara olan ünlü Wachau'da yer almaktadır. Tuna Nehri kıyıları. Şehir Aşağı Avusturya eyaletinde yer almaktadır ve Roma dönemine kadar uzanan zengin bir tarihe sahiptir. Krems'in eski kenti bugün hala iyi korunmuştur ve 2000 yılında Wachau ile birlikte UNESCO Dünya Mirası Alanı ilan edilmiştir. Tesisin bulunduğu eski şehirdeki yaya bölgesi, Avusturya'nın en popüler bölgelerinden biridir. Krems her zaman bölgede önemli bir ticaret merkezi olmuştur. Şehrin Aşağı Avusturya üzerinde çeşitli ekonomik etkileri vardır ve ekonomik çeşitliliğe ve istikrara katkıda bulunur. Şarap üretimi, eğitim kurumları, turizm ve ticaretin birleşimi, şehri önemli bir ekonomik merkez ve çekici bir konum haline getiriyor.
