Açıklamalar
Burada sunulan mülk, Berlin-Köpenick'in en popüler yerleşim bölgelerinden birinde yer almaktadır ve mevcut ayrı daire sayesinde büyük bir müstakil ev veya çok kuşaklı bir ev olarak kullanılmasına olanak sağlamaktadır. Yaklaşık 1.067 m²'lik arsa büyüklüğü ve Püttberge'nin hemen eteklerindeki konumu nedeniyle tesis, yaşam ve dinlenme için ideal koşullar sunmaktadır. 1995 yılında bir yamaç üzerine inşa edilen binanın tam bodrum katı ve üç harika yaşam katı bulunuyor. Ana daire 6 odalı yaklaşık 227 m², 1 odalı ayrı daire ise yaklaşık 37 m² yaşam alanına sahiptir. Yüksek güvenlikli bir kapıya sahip olan yan giriş, bodrum katına ve gardırop için bol miktarda alana sahip geniş giriş holüne açılmaktadır. Bitişikteki koridor, tüm katları birbirine bağlayan merdivenin bir parçasıdır. Buradan rahat bir şömineye ve bitişikteki kış bahçesine sahip 46 m²lik etkileyici oturma/yemek alanına erişimimiz var. Bu harika yer yaklaşık 19 m² büyüklüğünde olup ısıtmalı ve otomatik havalandırma ile donatılmıştır. Buradan güzel ön bahçenin harika manzarasını seyredebilirsiniz. Bu seviye, modern bir duş odası ve geniş bir mutfağın yanı sıra kiler ve küçük bir şarap mahzeni ile tamamlanmaktadır. Ayrı bir yan giriş aynı zamanda bahçe alet odasına erişim sağlar. Yukarıdaki zemin katta, her biri batıya bakan rahat balkona ve duşlu geniş banyoya erişimi olan iki aydınlık ve samimi oda bulunmaktadır. Ana daire, yukarıdaki tamamen gelişmiş çatı katındaki üç ilave odayla tamamlanmaktadır. Ayrıca evin içindeki büyükanne dairesine zemin kattaki koridordan da girilebilmektedir. Yaklaşık 25 m²'lik geniş yaşam/uyku alanı, yaklaşık 3,50 m genişliğindeki ön cephe penceresi sayesinde Püttberge ormanına doğru arka bahçenin muhteşem manzarasını sunmaktadır. Pratik bir mutfak, duş odası ve sundurma bu üniteyi mükemmel bir şekilde tamamlıyor ve ön taraftaki teras da daireye ayrı kapalı erişim sağlıyor. Bodrum katı bir malzeme odasına, bir kazan dairesine ve diğer 4 pratik kiler odasına bölünmüştür. Binaya, Viessmann mazotlu ısıtıcı ve her biri 1.500 l kapasiteli 3 yağ tankı aracılığıyla rahat bir sıcaklık sağlanıyor. Çift camlı ahşap pencereler aynı zamanda elektrikli panjurlarla donatılmıştır ve bu nedenle sıcak günlerde aşırı güneşe karşı güvenlik ve koruma sağlar. Zeminler kısmen fayans veya yüksek kaliteli parke ile kaplıdır. Mülk tamamen çitlerle çevrilidir ve cadde tarafında oldukça beyaz metal bir çitin yanı sıra kullanışlı bir park alanı vardır. Bu özel mülkten ilham alın ve bizimle bir görüntüleme randevusu ayarlayın. Coğrafya: Rahnsdorf, Berlin'in en doğu bölgesidir ve Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig ve Rahnsdorf bölgelerinden oluşur. Rahnsdorf'ta birkaç küçük villa kolonisinin yanı sıra pastoral müstakil ev geliştirmeleri de bulunmaktadır. Turistler Rahnsdorf'u öncelikle Müggelsee nedeniyle ziyaret ediyor. Rahnsdorf'un şu anda yaklaşık 9.856 nüfusu var. Konum/trafik: Bölgede, Berlin-Frankfurt/Oder ve Berlin-Potsdam demiryolu hatları üzerinde, biri Rahnsdorf ve diğeri Wilhelmshagen olmak üzere iki tren istasyonu bulunmaktadır. Her ikisine de Berlin S-Bahn'ın S3 hattı üzerinden hizmet verilmektedir. Rahnsdorf S-Bahn istasyonundan Woltersdorf'a tarihi bir tramvay bağlantısı bulunmaktadır. BVG tramvay hattı 61, Rahnsdorf/Waldschänke istasyonundan Friedrichshagen ve Köpenick üzerinden bilim kenti Adlershof'a kadar uzanmaktadır. BVG otobüs hattı 161 şu anda gün boyunca her 20 dakikada bir çalışmaktadır ve iki S-Bahn istasyonunu ve 61 numaralı tramvay hattının son durağını bölgeye bağlamaktadır. Aynı zamanda Erkner ve Schöneiche'ye de bağlantı sunmaktadır. Geceleri, N61 hattı bölgeye hizmet verir ve üç S-Bahn istasyonunu Wilhelmshagen, Rahnsdorf ve Friedrichshagen'e bağlar. F23 feribot hattı Müggelspree üzerinde çalışmaktadır ve 2014 yılından bu yana BVG adına Weißer Flotte Stralsund tarafından işletilmektedir. Ayrıca F24, Almanya'da hafta sonları ve resmi tatil günlerinde Rahnsdorf/Kruggasse ve Müggelheim/Spreewiesen arasında gidip gelen, manuel olarak çalıştırılan üç feribottan biridir. Arabanızla Berlin'in merkezine yaklaşık 45 dakikada, her yöne bağlantı sağlayan A10'a ise yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Başkent havaalanı BER sadece yaklaşık 27 km uzaklıktadır ve A10 üzerinden arabayla yaklaşık 40 dakikada ulaşılabilir. Altyapı: Rahnsdorf'taki okullar: 1 ilkokul, Erkner veya Friedrichshagen'deki liseler, kreşler: 9, alışveriş: 5 süpermarket, 2 fırın, 1 benzin istasyonu Eğlence / spor / doğa: Müggelsee'deki plajı ve eski tarihi balıkçılığıyla Rahnsdorf köyü, Yeni Venedik'in cennet gibi kanalları ve Hessenwinkel'deki Dämeritzsee bu bölgenin öne çıkanlarından sadece birkaçıdır. Buna ek olarak, Avrupa bisiklet yolu R1 doğrudan Hessenwinkel'den geçiyor ve Büyük Britanya'daki Londra'dan Finlandiya'daki Helsinki'ye ve Rusya'daki Moskova'ya kadar uzun mesafe bisiklet yolu olarak 4.500 ve 5.100 km'den fazla yol kat ediyor - Yaklaşık 228 m² yaşam alanına sahip ana daire. alan - Yaklaşık 37 m² yaşam alanına sahip büyükanne dairesi (ELW) - 2 hazır mutfak - duşlu küvet - duş odası - duşlu misafir tuvaleti - 4.500 l tanklı mazotlu ısıtma - şömine - ısıtmalı kış bahçesi - balkon - tam kiler - park alanı Enerji tüketim sertifikası bulunmaktadır. Bu, 31 Ocak 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 105,10 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1995'tir. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
