Açıklamalar
Bu eşsiz mücevher, Rothenburg'un pitoresk eski kentinin ortasında, kültürel ve tarihi bir konumda yer almaktadır. Toplam üç üniteden oluşan mülk, eski şehrin kalbinde, trafiğe sakin bir konumda, yaya bölgesi ve pazar meydanının hemen yakınında yer alıyor. Konut ve ticari bina dışarıdan bakıldığında zaten güzel bir göz alıcıdır. Kafes pencereler ve kumtaşı cephesi kendileri için konuşuyor. Tesis, 1953 yılında sağlam yapı kullanılarak yeniden inşa edilmiş ve yıllar boyunca sahipleri tarafından sürekli olarak bakımı yapılmış ve modernize edilmiştir. Zemin katta satış odası ve depodan oluşan yaklaşık 48 m² ticari ünite bulunmaktadır. Büyük vitrin, dikkatleri üzerinize çekmek ve şirketinizi tanıtmak için size en uygun fırsatları sunar. Birim şu anda dövme stüdyosu olarak kullanılmaktadır. Ayrıca ofisler, ofisler, kozmetik stüdyoları ve diğer herhangi bir tıbbi tesis gibi başka birçok kullanım çeşidi de düşünülebilir. Evin vitrinlerin yanındaki girişi ortak merdiven boşluğuna açılmaktadır. Bakımlı gerçek ahşap merdiven sizi birinci kata çıkarır. İki konuttan ilki burada yer alıyor. Bakımlı 2,5 odalı dairede vestiyer alanına sahip bir koridor, duş ve makyaj masası içeren tamamen yenilenmiş bir banyo, ayrı bir tuvalet, bir yatak odası, işlevsel bir mutfak ve kiler içeren bir mutfak, aydınlık bir oturma/yemek odası ve ayrı ofis. Banyo modern, nötr tonlarda fayanslarla döşenmiştir ve oturma ve yemek odasında laminat parke yerleştirilmiştir. Konut güvenilir bir çifte kiralanmıştır. 2. kat ve çatı katındaki 4,5 odalı iki katlı daire teklifi başarıyla tamamlıyor. Koridor ve hol, vestiyer için alan sunmaktadır. Solda eski şehrin sokağına bakan geniş oturma odası var. Bitişikte ayrı kiler içeren mutfak bulunmaktadır. Dairenin yemek odası çok yönlüdür ve aynı zamanda yatak odası olarak da kullanılabilir. Birinci katta ayrıca küvet ve lavabo içeren bir iç banyo, ayrı bir tuvalet ve bir ofis bulunmaktadır. Gerçek ahşap merdiven tavan arasına doğru ilerlemektedir. Duşlu malzeme odası ve misafir odasının yanı sıra geniş ve aydınlık bir yatak odası da bulunmaktadır. Dairenin öne çıkan özelliği, Rothenburg çatılarına bakan batıya bakan kapalı balkondur. Evin çatı katına çatı katındaki daireden uzatma merdiveni ile ulaşılabilmektedir ve depo odası olarak hizmet vermektedir. Daha sonra üst katın tavanı yalıtıldı. Bodrum katında bulunan daire 2018 yılından itibaren doğalgazlı merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Su, elektrik ve doğalgazın ayrı ayrı faturalandırılmasına yönelik olanaklar mevcuttur. Halihazırda tüm konut ve ticari üniteler kiralıktır. Kişisel bir görüşmede bireysel kira gelirinin miktarı hakkında bilgi almaktan mutluluk duyacaksınız. Bu özellik sizi etkileyecek. Kendinizi sitede bu fırsata ikna edin. Kişisel bir görüntüleme randevusu ayarlamaktan memnuniyet duyarız. Sizi görmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz. Yaklaşık 11.000 nüfusuyla Rothenburg ob der Tauber, Ansbach bölgesinde yer alır ve Orta Frankonya idari bölgesinin bir parçasıdır. Şehir, Nürnberg'in yaklaşık 80 km batısında, Tauber Nehri üzerinde ve Almanya'nın en popüler tatil rotalarından biri olan Romantik Yol üzerindeki Frankenhöhe Doğa Parkı'nın kenarında yer almaktadır. Ansbach'a uzaklık yaklaşık 34 km, Würzburg'a ise yaklaşık 67 km'dir. A7'ye giden BAB bağlantısı hemen yakında olduğundan Frankfurt am Main (180 km) ve Nürnberg (80 km) metropollerindeki uluslararası havalimanlarına da hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Tesise 1,5 km uzaklıktaki Rothenburg tren istasyonu Neustadt (Aisch)-Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg-Dombühl ve Treuchtlingen-Würzburg demiryolu hatlarına erişim sağlamaktadır. Rothenburg şehri, iyi korunmuş ortaçağ eski kenti, surları, yarı ahşap evleri ve çok sayıda mimari anıtı ve kültürel varlığıyla dünyaca ünlü bir cazibe merkezidir. Şehir, turizmden büyük ölçüde etkileniyor ve sınırların çok ötesinde, Tauber'deki Frankoniyen şarap kasabası olarak biliniyor. Rothenburg ob der Tauber, Almanya'nın en iyi 10 turistik yerinden biridir ve saf romantizmdir. Başka hiçbir şehir tarihi bu kadar etkileyici ve canlı bir şekilde somutlaştırmıyor. Burada tabiri caizse taşlar konuşuyor. Krallardan ve imparatorlardan, asilzadelerden ve özgür vatandaşların gururundan, Orta Çağ'ın sırlarından ve büyüsünden bahsediyorlar. Kozmopolitlik, cennet ve 1000 yıllık tarih bir araya gelerek benzersiz bir yetenek yaratıyor, böylece Rothenburg, Almanya'nın çok ötesinde birinci sınıf bir cazibe merkezi olarak kabul ediliyor. Aşağıdaki gibi tarihi mekanlara sahip ortaçağ şehri: B. "Plönlein", iyi korunmuş şehir duvarı veya ünlü St. Jacob Kilisesi, her yıl dünyanın her yerinden yaklaşık 2 milyon ziyaretçi çekmektedir. Ünlü “Reiterles” Noel pazarı ve “Käthe Wohlfahrt Noel Köyü” nedeniyle ziyaretçi sayısı kış aylarında bile sabittir. Merkezi konumu ayrıca yakındaki kasabalara görülmeye değer pek çok gezi imkanı sunmaktadır: Feuchtwangen kasabası yaz aylarında Cloister Festivali'ne ev sahipliği yapar ve çok çeşitli performanslarla ziyaretçilerin ilgisini çeker. Ya da ünlü çocuk madeni ile Dinkelsbühl şehri ve Rokoko ve Kaspar Hauser Festivalleri ile iki yılda bir düzenlenen Bach Haftası ile Ansbach şehri. Rothenburg ob der Tauber mükemmel bir altyapı sunuyor. Sağlığınızı güvence altına almak için çok sayıda doktor, hastane, diş hekimi ve eczane bulunmaktadır. Yakın çevrede günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar mevcuttur. Rothenburg şehri farklı ve çeşitli boş zaman etkinlikleri sunmaktadır; B. modern bir kapalı havuz ve ısıtmalı yüzme havuzu, binicilik, havaalanı, tenisin yanı sıra tüm yaş grupları için bisiklet yolları ve gezi fırsatları.İşte geçmiş yıllardaki modernizasyonlardan bir alıntı: -2018'de mağaza ünitesinin yenilenmesi zemin kat -2018 gazlı merkezi ısıtma kurulumu -2019 pencerelerin kısmi değiştirilmesi -2023 Pencerelerin kısmi değiştirilmesi -2023 1. kattaki banyonun tamamen yenilenmesi Yaşam alanı: Daire 1. kat: yaklaşık 60 m² Daire üstte kat: yaklaşık 100 m² Zemin katta uygulama ünitesi: yaklaşık 48 m² Diğer ayrıntılar: -Çift camlı, çubuklu ahşap pencereler -Zemin: fayans, PVC, laminat, vinil -Beyaz kapılar ve çerçeveler -Isıtma: gazlı merkezi ısıtma -Tonozlu kiler -Tüm yerleşim birimleri için ayrı sayım cihazı Mülk için kapsamlı bir anıt koruması yoktur.KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm 11 Paragrafa uygundur. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1, 2 maddeleri, bir iş ilişkisi kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin yürütülmesinde ciddi bir menfaat ortaya çıktığı anda sözleşme ortağının kimliğini belirlememizi ve doğrulamamızı zorunlu kılmaktadır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kimlik kartınıza kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
