Açıklamalar
Pag yarımadasında eşsiz yatırım fırsatı - tamamen yeniden modelleme/adaptasyon için harap olmuş otel! Toplam arsa alanı 10.987 m2'dir (1 hektarın üzerinde arazi). Arsa üzerinde müstakil bir yapı bulunmaktadır - 1967 yılında inşa edilmiş toplam 3.100 m2 yüzey alanına sahip otel - zemin kat ve iki kat, 86 konaklama birimi, toplam restoran. 758 m2 alan ve 1.170 m2 restoran teras alanı. Yapının bulunduğu arazi, kasaba plajına doğru hafif eğimli ve düzensiz bir yapıya sahip. Arsa amacı: Otel ve catering - T bölgesi. Tüm olanaklarla (eğlence, catering, ticari, dinlence, tedavi edici rehabilitasyon ve benzeri) Ayak İzi ................................ ...................................maks. 0,4Maks. yükseklik.................. .................................. GF + 3 + PH (maks. %70 zemin yüzeyi)Minimum yeşil yüzey ................................................... 20 %Yeraltı katları sınırlı değil . Olası potansiyel inşaat parametreleri:Yer üstü (brutto) ................................................ .................20.875 m 2Apartman sayısı tip yapısına bağlıdır A-EParkirng alanı (PM) 20 %Min. olası park yeri sayısı- 52. Potansiyel yapı sahip olabilir 2500'e kadar çift kişilik oda (veya apart otel konsepti durumunda bazı daire kombinasyonları). Garajlar ve diğer tesisler için maksimum potansiyel yükseklik yerden 5 kat + yer altından 2 kattır. 4 610 000 euro karşılığında mülkün resmi değerlendirmesi mevcuttur. ------ -------- -------- Mevcut eski yapının 4-5 yıldızlı lüks apart otele dönüştürülmesi projesi var. Bu yeni otel şunları içerecektir: - alışveriş merkezi, fitness merkezi, kongre salonu - 5000 m2. + 3200 m2 çeşitli seviyelerde - halka açık alan - 550 m2. + 1900 m2 farklı katlarda - halka açık garaj - 2500 m2 + 3200 m2 farklı katlarda - yerleşim alanı - 3100 m2. + 3100 m2 farklı katlarda - teraslar - 2900 m2 + 750 m2 farklı katlarda - iletişim/kamu alanları - 1900 m2 - iki yüzme havuzu ve bahçeleri olan eğlence çatı alanı - 3300 m2. Toplam brutto inşaat alanı - 28700 m2 Toplam açık alan alanı - 6000 m2 Otelin cca'ya borcu var. Bankaya 2 milyon euro (toplam, yıllık tahakkuk yüzdesi ile birlikte her yıl artmaktadır). Ref: RE-AB-PGHırvatistan'daki gayrimenkul Alıcısı tarafından karşılanan genel ek masraflar, toplam mülk maliyetinin yaklaşık %7'sidir; bunlara şunlar dahildir: emlak transfer vergisi (gayrimenkul değerinin %3'ü), acente/komisyonculuk komisyonu (%3+) Komisyon üzerinden KDV), avukat ücreti (%1 cca), noter ücreti, mahkeme kayıt ücreti ve resmi onaylı çeviri masrafları. Gayrimenkul ziyaretinden önce acente/komisyonculuk sözleşmesi imzalanır.
