Açıklamalar
İngiliz Bahçesi'nde nadirlik! Garajlı, geniş mülklü ve çok fazla potansiyele sahip aydınlık 5 odalı DHH! İngiliz Bahçesi'nin içinde yer alan bu güzel yarı müstakil ev, büyüleyici Schwabing bölgesinde, Altschwabing'in hemen bitişiğinde yer almaktadır. Bu konum, şehir yaşamının başarılı bir etkileşimi ve İngiliz Bahçesi'nin bir dinlenme merkezi olarak avantajlarıyla karakterize edilir. Münih'in en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biri olan bu bölge, oldukça yüksek bir yaşam kalitesi sunuyor. Çeşitli kültürel olanakları, birinci sınıf restoranları ve rahat kafeleriyle tanınır. Çeşitli yeşil alanlara ve rekreasyon alanlarına yakınlığı bu bölgeye, en üst düzeyde konforla keyifli bir yaşam için ideal olan dengeli bir atmosfer kazandırmaktadır. Tesisin yakın çevresinde çok çeşitli eğlence ve kültürel olanaklar bulunmaktadır. Bölge, tiyatrolardan canlı etkinliklere kadar uzanan kültürel ortamıyla tanınır. Tiyatro tutkunları çevredeki kabare sahnelerinde çeşitli performansları sabırsızlıkla bekleyebilirler. Doğa tutkunları, Münih'in en büyük yeşil alanı olan ve sokağın hemen hemen diğer tarafında yer alan İngiliz Bahçesi'nde yürüyüş yapabilir. Aynı zamanda İngiliz Bahçesi doğrudan Maximilianstrasse'ye yürüyüş yapmayı da mümkün kılıyor. Pitoresk yollar ve sular, açık havada dinlendirici saatler geçirmek için cennet gibi bir ortam sağlar ve neredeyse kapınızın önündedir. Spor meraklıları yakındaki spor tesislerinde koşu, bisiklet veya yerel fitness stüdyolarında aktif aktivite fırsatları bulacaktır. Pastoral Kleinhesseloher See sadece 5 dakikalık yürüme mesafesindedir ve sizi orada bulunan göl evinde mutfak lezzetlerini deneyimlemeye davet ediyor. Poschinger Weiher'e bisikletle de yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir. Altschwabing çok çeşitli gastronomik seçenekler sunmaktadır. Rahat kafelerden kaliteli restoranlara kadar her zevke uygun bir şeyler var. "Osterwaldgarten" restoranına yürüyerek kısa sürede ulaşılabilir. Bisikletle sadece 10 dakika uzaklıktaki İngiliz Bahçesi'ndeki Aumeister bira bahçesi de sizi açık havada dinlendirici akşamlar geçirmeye davet ediyor. Tesis sadece mükemmel bir yerleşim konumundan değil, aynı zamanda çok çeşitli kültürel ve eğlence aktivitelerinden de yararlanmaktadır. Tesis günlük ihtiyaçlar için tüm mağazalara yakın mesafededir. Münchner Freiheit'e sadece 10 dakikalık yürüme mesafesinde "REWE", "EDEKA", "Alnatura Super Natur Markt", "denn's organik pazarı" ve "dm eczanesi" gibi çok sayıda süpermarket bulunmaktadır. Haftalık pazar da burada kuruluyor. Sabah kahvaltısı yakındaki fırınlardan hızlı bir şekilde sağlanmakta olup, doktor ve eczanelere de kısa sürede ulaşılabilmektedir. Ayrıca ünlü "anne ve pop mağazası" "Herta Tausch" tesise yürüme mesafesindedir. Size Münih Schwabing'in en iyi konumunda bulunan bu güzel yarı müstakil evi ihale yoluyla satışa sunmaktan mutluluk duyuyoruz. 1956 civarında inşa edilen ev, yaklaşık 107 m² yaşam alanına sahiptir ve yaklaşık 430 m² arsa üzerinde yer almaktadır. İngiliz Bahçesi'nde bir aile, çok sessiz ve son derece lüks bir yerleşim bölgesinde yer alan bu yarı müstakil eve, özel erişim yolundan ve aynı zamanda garaja erişim sağlayan güzel, ferah ön bahçeden ulaşılabilir. Geniş garaj, örneğin arabanız ve bahçe aletleriniz için alan sunar. Garajın yanındaki bir geçit sizi büyük bahçeye götürüyor. Eve girdikten sonra kendinizi samimi bir karşılama ve vestiyer için alan sunan giriş alanında buluyorsunuz. Doğrudan solda, ziyaretçiler için hoş bir konfor ve günlük konfor olan misafir banyosu bulunmaktadır. Bunun bir penceresi var. Giriş kapısının sağında, hazır bir mutfakla donatılmış, yaşam alanına açılan kullanışlı bir kapısı ve büyük bir çift penceresi bulunan mutfağa ulaşıyorsunuz. Giriş alanına döndüğünüzde zemin kattaki koridora cam elemanlı bir kapıdan giriyorsunuz. Buradan sizi rahat saatler geçirmeye ve sosyal buluşmalara davet eden geniş oturma odasına ulaşabilirsiniz. Geniş ön pencere sayesinde oda bol ışık alır ve mükemmel alan, bireysel tasarım seçeneklerine olanak tanır. Zemin kat boyunca masif meşe parke döşenmiştir. Yaşam alanı, örneğin görsel olarak ayrılmış bir yemek alanı için ideal olan, başka bir pencereye sahip ayrı bir alana sahiptir. Pencerenin ön kısmından, bahçeye kesintisiz bir şekilde akan, güney/batıya bakan kapalı terasa erişebilirsiniz. Bu açık alan sizi temiz havada vakit geçirmeye davet ediyor; ailenizle mangal yapmak, güneşlenmek veya sadece bahçede dinlenmek. Güneşten korunmak için terasa tente yerleştirildi. Yaşam alanı ile dış alan arasındaki bağlantı, iç ve dış mekan arasında uyumlu bir geçiş yaratır. Yemek odanız veya pratik bir çalışma alanınız için başka bir oda seçeneğine de oturma odasından ulaşabilirsiniz. Ailenizle keyifli yemekler veya arkadaşlarınızla eğlenceli akşamlar geçirmek için mükemmel bir mekandır. Oturma alanı ile yemek odası arasındaki açık tasarım, hoş bir alan ve birliktelik hissi yaratır. Koridordan gerçek ahşap bir merdivenle birinci kata ulaşabilirsiniz. Sağ tarafta küvetli, gün ışığı alan banyo bulunmaktadır. Bu katta banyonun yanı sıra iki adet çocuk odası ve büyük yatak odası bulunmaktadır. İki çocuk odası, geniş pencereleri sayesinde son derece samimi görünüyor ve çok çeşitli mobilya seçenekleri için mükemmel bir yerleşim düzenine sahip. Yatak odası özel bir sığınağı temsil ediyor ve sadece büyüklüğüyle değil aynı zamanda geniş balkona erişimiyle de etkileyici. Güneye/batıya bakan kapalı balkon, huzur dolu anlar için alan sunar ve kendi bahçenizin büyüleyici manzarasını sunar. Burada aynı zamanda güneşten korunma görevi gören bir tente de bulunmaktadır. Evin çatı katında büyük bir potansiyele sahip büyük bir odanın yanı sıra şu anda misafir odası olarak kullanılan pencereli başka bir oda bulacaksınız. Pencereli bir çatı penceresi ile donatılmış, büyükanne dairesi niteliğinde bir yatak odasının bulunduğu ek bir oturma odası, bir çocuk odası veya geniş bir hobi alanı burada oluşturulabilir. Komple bodrum katına sahip olan ev, bodrum katındaki ilave depolama alanıyla tamamlanıyor. Ayrıca kazan dairesi, evin teknolojisi ve çamaşır makinesi bağlantılı çamaşır odası da bulunmaktadır. Genişletme ve dönüştürme gibi sayısız seçenek sayesinde tasarım isteklerinizde neredeyse hiçbir sınır yoktur. BİR BAKIŞTA ÖNE ÇIKANLAR: + büyük pencere cepheleri + küvetli gün ışığı alan banyo + pencereli ayrı misafir tuvaleti + pencereli büyük mutfak + bitişik bahçeli güneye/batıya bakan geniş teras + güneye/batıya bakan geniş balkon + geniş tek garaj + bol miktarda saklama alanı büyük bir alanda alan Bodrum + bodrumda çamaşır makinesi bağlantılı malzeme odası + çok fazla potansiyele sahip çatı katı + birinci sınıf konum, çok sessiz ve son derece merkezi konum + yakınlarda birçok eğlence etkinliği + toplu taşıma araçlarına çok iyi bağlantılar + mükemmel Altyapı + ve çok daha fazlası Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 12 Şubat 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 288,15 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 1956'dır. Enerji verimlilik sınıfı H'dir. Tesisin mükemmel konumundan çocuklarınız da yararlanıyor. Evin hemen yakınında çeşitli belediye kreş tesisleri bulunmaktadır. "Haimhauserstrasse'deki Anaokulu" ve "Naturkind Waldkindergarten" bisikletle sadece birkaç dakikalık mesafededir. “Haimhauserstraße'deki devlet ilkokulu”, “belediye Ricarda-Huch ortaokulu” ile “devlet Maximiliansgymnasium” ve “Oskar von Miller Gymnasium”a bisikletle 5-10 dakikada ulaşılabilir. Geleneksel "Wilhelms Gymnasium" bisikletle yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır. İngiliz Bahçesi'nden bisikletle yaklaşık 8 dakikada “Ludwigs Maximilian University of Münih”e ulaşabilirsiniz. Çeşitli oyun alanları da yürüme mesafesindedir. Ev, Münih'teki toplu taşıma araçlarına mükemmel bağlantılara sahiptir. En yakın otobüs durağı "Osterwaldstrasse" sadece 3 dakikalık yürüme mesafesindedir. “Münchner Freiheit” metro istasyonuna yaklaşık 12 dakikada yürüyebilirsiniz. U3 ve U6 metro hatları buradan geçerek Münih şehir merkezine ve Marienplatz'a 10 dakikadan kısa sürede ulaşım sağlar. Arabayla da mükemmel altyapıdan yararlanırsınız. Orta Halka'ya yaklaşık 2 dakikada ulaşabilirsiniz. Bu, çok sayıda otoyola ve şehir merkezine bağlantı sunmaktadır. Bu, bölgesel ve ulusal destinasyonlara iyi bağlantılara sahip olduğunuz anlamına gelir. Münih havaalanına yolculuk yaklaşık 25 dakika sürer. Ayrıca “Lufthansa ekspres otobüsü” ile yaklaşık 25 dakikada havalimanına direkt ulaşım sağlanabiliyor. Bu mülk için, tüketici olarak nitelendirilmesi koşuluyla, alıcının bizimle bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması amaçlanmamaktadır (§ 14 BGB). Satış yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını (en fazla %50 karşılaştırınız § 656d BGB) kabul etmeyi kabul eden kişiye yapılacaktır. Bu pay KDV dahil %3,57'dir. İhale sürecine ilişkin açıklamalar: Satış, ihale süreciyle gerçekleşir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmemeye karar vermekte özgürdür. Alıcı olarak teklif verdikten sonra noter randevusuna kadar da özgürsünüz. Teklifi göndermekle yükümlü değilsiniz. Bu, belirttiğiniz satın alma fiyatı teklifinden sizin tarafınızdan satın alma niyetinin beyanıdır. Tek garajlı, ışık alan, yarı müstakil bu evi siz de satın almak istiyorsanız yazılı teklif verin. Bu teklif, ürün için ödemek istediğiniz maksimum fiyat olmalıdır! Sahibinin tekliflerden birini uygun görmesi halinde ihale sürecini kapatma hakkımız saklıdır. Bu nedenle teklifleri derhal göndermenizi öneririz. Elbette teklif fiyatınızı hesaplamak için yeterli zamanınız var. Bu ışık alan yarı müstakil ev için minimum teklif fiyatı 2.500.000 €'dur. Teklifin tarafımıza yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu e-postayla office@roethig-immobilien.de adresine, faksla 089/997297-38 numaralı telefona veya posta yoluyla RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine gönderebilirsiniz. Teklifleri sahibine iletiyoruz. Sahibi daha sonra teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecek. Teklifi kabul etmesi halinde noter randevusu ayarlanacak. Finansmanı henüz netleştirmediyseniz bu arada bunun yapılması gerekir. Siz ve satıcı yalnızca noter sözleşmesiyle bağlısınız. Tabii ki, fiili satın alma ve sertifikasyona kadar sizin için hiçbir maliyet yoktur. İhale süreciyle ilgili başka sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin!
