Açıklamalar
Hayallerinizdeki yaşam alanına hoş geldiniz! Size hem hemen satın alınabilecek hem de cazip kiralama seçeneğiyle sunulan olağanüstü bir mülk sunuyoruz. Bu seçenek, mülkü uygun bir kira fiyatıyla kullanmanızı ve birkaç yıl içinde finansmana gönül rahatlığıyla hazırlanmanızı sağlar. İlgileniyorsanız, size bu esnek satın alma seçeneğinin avantajlarını ayrıntılı olarak tanıtmayı ve bu mülkün ihtiyaçlarınıza ve gelecek planlarınıza en uygun şekilde nasıl uygun olduğunu sizinle tartışmayı sabırsızlıkla bekliyoruz. Güveniniz ve memnuniyetiniz bizim önceliğimizdir. Bu ayrıcalıklı mülk, incelikle ölçülmüş lüksü ve olağanüstü konforuyla etkileyicidir. Eşsiz mimarisiyle lüks müstakil ev, özel bir yaşam ortamı sunuyor. Yaklaşık 932 m²'lik bir arsa üzerinde yer alan ev, başlangıçtan itibaren büyüleyici karakteriyle etkileyicidir. Dört katta yaklaşık 321 m² yaşam alanına sahip olan bu ev, tüm aile için yeterli alan sunuyor. Şık iç mekan sizi memnun edecek! Eve girdiğinizde kaliteli avizelerin bulunduğu zarif bir koridor ve sizi güzel bir galeriye götüren mermer bir merdiven bulacaksınız. Koridordan geniş terasa erişim sağlayan şık çift kapılı geniş oturma ve yemek alanına giriyorsunuz. Modern mutfak, tanınmış markaların yüksek kaliteli aletleriyle donatılmıştır ve ayrıca bahçeye erişimi olan küçük bir teras sunmaktadır. Zemin katta başka bir oda ve misafir tuvaleti de bulunmaktadır. Yerden ısıtma, bodrum dahil evin her katında mutlak konfor sağlar. Evin mükemmel şekilde bölünmüş 10 odası vardır ve ev ofisi, hobiler ve misafir odaları için alan sunar. Aile ve misafirlerin yatak odaları üst katta ve çatı katında yer almaktadır. Büyük yatak odasının kendine ait lüks banyosu ve giyinme odası bulunmaktadır. Ayrı bir girişi olan ticari ünite, ev ofisi, muayenehane veya stüdyo olarak kullanılabilir ve yaratıcı fikirler için geniş alan sunar. Ev aynı zamanda size en üst düzeyde konfor sunmak için en son teknolojiyle donatılmıştır. Çatı katındaki tam otomatik iklimlendirmeden evin tüm teknik fonksiyonları için uygulama kontrolüne kadar bu özellik arzu edilen hiçbir şeyi bırakmaz. Evin öne çıkan özelliği, bahçedeki tuzlu su sistemiyle donatılmış yeni ısıtılabilir havuzun (7 x 3,75 x 1,35m) yanı sıra sıcak günlerde serinletici bir serinlik sağlayan açık hava duşudur. Karşı akıntı sistemi sayesinde uzun mesafeleri de rahatlıkla yüzebilirsiniz. Tüm operasyon bir uygulama kullanılarak her yerden otomatik olarak kontrol edilebilir. Barbekü çatılı 40 m²lik teras ve bodrum katındaki sağlıklı yaşam alanı sizi dinlenmeye davet ediyor. Bahçe tamamen 6000 litrelik yağmur sarnıcından beslenen tam otomatik çim yağmurlama sistemi (app kontrollü) ile donatılmıştır. Mutfaktan, kendi sebzelerinizi ve bitkilerinizi ekebileceğiniz ve hasattan sonra bunları doğrudan mutfağınıza getirebileceğiniz, sera da dahil olmak üzere otomatik olarak sulanan sebze bahçesine erişebilirsiniz. Çimler düzenli olarak bir robot tarafından biçilir, dolayısıyla bununla yapacak fazla işiniz olmaz. Ve son olarak, ev aynı zamanda arabalarınız için de alan sunuyor: üçgen çatılı üç garaj ve bir çatı katı bol miktarda depolama alanı sağlıyor. Bu aile evi, lüks bir ortamda hayatın tadını çıkarmak isteyen bir aile için mükemmel bir yerdir. Zarafet ve işlevselliğin mükemmel birleşimi bu evi benzersiz kılıyor. Kendiniz görün ve bir görüntüleme randevusu ayarlayın! Satılık mülk, Nürnberg metropol bölgesinin popüler bir banliyösü olan Rednitzhembach'ın merkezinde sakin ve yeşil bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Mikro konum, müstakil evlerin ve küçük apartmanların bir karışımı ile karakterize edilir. Tesisin hemen yakınında yürüyerek veya bisikletle kolayca ulaşılabilen bir ilkokul ve ortaokulun yanı sıra çeşitli anaokulları ve kreşler bulunmaktadır. Market, doktor, eczane, kuaför gibi günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli mağaza ve olanaklar da yürüme mesafesindedir. Makro konum, yürüyüş, koşu ve bisiklet için ideal olan engebeli tepeler, ormanlar ve tarım arazileriyle karakterize edilir. Rednitzhembach kasabası ayrıca tekne gezileri, Rednitz'de yüzme veya mini golf oynama gibi çok sayıda dinlence etkinliği sunmaktadır. Kamu bağlantısı çok iyi gelişmiştir. Otobüs durağı sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve çevredeki kasaba ve köylere düzenli bağlantılar sunmaktadır. Hafta boyunca S-Bahn, Nürnberg ve Roth'a her 20 dakikada bir hareket ederek bölgedeki büyük şehirlere hızlı ve kolay bir yolculuk yapmanızı sağlar. Schwabach'taki tren istasyonu arabayla yaklaşık 10 dakika uzaklıktadır ve Nürnberg, Münih ve Augsburg'a bağlantılar sunmaktadır. Tesisin konumu ayrıca çevredeki şehirlere ve havaalanlarına hızlı bağlantılar sunmaktadır. B2 federal otoyoluna ve A6 otoyoluna birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Bölgenin önemli bir kültürel ve ekonomik merkezi olan Nürnberg şehrine sadece 20 kilometre uzaklıkta olup, araba ya da toplu taşıma araçlarıyla kolaylıkla ulaşılabilir. Genel olarak mülkün konumu, doğa, huzur ve kentsel altyapının mükemmel bir kombinasyonunu sunar ve yüksek yaşam kalitesine değer veren ve yine de çevredeki bölgeyle iyi bağlantılar isteyen aileler için idealdir. Kira satın alma seçeneği: - Aylık kira 3.000,00 €. - Kiranın %50'si satın alma fiyatına yansıtılır - satın alma tarihine kadar maksimum süre 3 yıl - Satın alma fiyatının %10'u depozito Ekipman/açıklama: - Paratoner - Çatı katı, kulübe/atölye içeren 3 bölmeli garaj - Pencereler ve sinek korumalı veranda kapıları - 2 adet bahçe çeşmesi Taş - 1 büyük ve 1 küçük teras (dış yüzey kaymaz ve hava koşullarına dayanıklı) - kapsamlı alarm sistemi - 6000 litre su sarnıcı - sağlam yapıda ev - mermer merdiven, mermer şömine - zemin altı ısıtma / gazlı ısıtma - Yaşam alanında Kago şömine - elektrikli, programlanabilir stor perde - Swarovski kristal avize - saunalı sağlıklı yaşam odası, buhar duşu - kasa (sabit) Son 5 yılda yapılan tadilatlar: - Güneş enerjili 6 çatı penceresi içeren çatı katı uzantısı storlar ve Somfy kontrolü, yalıtım ve ses koruması, klima - üst katta sokağa bakan 3 katlı pencere - zemin katta yeni pencereler/kapılar, hırsızlığa karşı dayanıklı (RC2) - yeni duşlar (çocuk banyosu ve ebeveyn banyosu) banyo) - giyinme odası - alarm sistemi - tamamı Somfy kontrollü elektrikli panjurlar, parmak izi tarayıcılı hırsızlığa dayanıklı ön kapı - yeni oturma odası zemini - yeni mutfak (Miele fırın, su bağlantılı Miele buharlı pişirici, Miele indüksiyonlu ocak, Miele ısıtma kabı, AEG bulaşık makinesi, Samsung İnternet buzdolabı, Berbel'den elektrikli ayarlanabilir davlumbaz, yeni mutfak zemini) - yeni vestiyer (dolaplar kaldı) - yeni teras zemini - yeni giriş alanı zemini - yeni mutfak teras zemini - gri emprenye çatı - Robomov çim biçme makinesiyle yeni çim robot - Juliana sera ve yataklar - Çimler, seralar ve yataklar için Rainbird sulama sistemi - Con-Zero havuz 7x3,75m m tuzlu su hidrolizi, aydınlatma ve ters akım sistemi (app kontrollü), folyo kapak ve kışlık kapak - 3 iç parçalı intercom sistemi ve uygulama fonksiyonu (Cep telefonunda zil ve açma) - Somfy tarafından kontrol edilen giriş kapısı ve garaj kapıları (uygulama) Enerji tüketim sertifikası bulunmaktadır. Bu, 16 Mart 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 124,40 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1998'dir. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. KOMİSYON NOTU: Von Poll Immobilien GmbH'nin sorgulaması ve hizmetlerinden yararlanılmasıyla bir komisyonculuk sözleşmesi imzalanır. VON POLL IMMOBILIEN GmbH'nin faaliyetleri mal sahibi ile etkili bir ana sözleşme ile sonuçlanırsa, ilgili tarafın KİRA SÖZLEŞMESİ imzalanması üzerine von Poll Immobilien GmbH'ye herhangi bir komisyon/komisyonculuk ödemesi gerekmez. - yerel komisyon/komisyoncu ücretinin fatura karşılığında von Poll Immobilien GmbH'ye ödenmesine ilişkin bir SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
