Açıklamalar
Yakın çevresinde muhteşem dağ manzarası, barlar, kültür, çocuklar ve Isar'ın bulunduğu muhteşem çatı katı. Haidhausen 1.200 yıldan daha eskidir ve bu nedenle Münih'ten önemli ölçüde daha yaşlıdır. Burada küçük insanlar yaşardı ama çok sayıda kafe ve küçük dükkanın bulunduğu bölge artık en popüler yerleşim alanlarından biri. Münih'in üç uzun mesafe tren istasyonundan biri, bugünkü Münih Doğu tren istasyonu olan Haidhausen'de bulunmaktadır. Ostbahnhof'un yanı sıra metro, tramvay ve otobüslerin buluştuğu Max-Weber-Platz da ilçedeki ana trafik alanıdır. Münih'in en büyük hastanelerinden biri olan Klinikum Rechts der Isar çok yakındadır. Haidhauser Isar taşkın yatakları her tarafta dinlenmek için bolca alan sunmaktadır. Ancak ilçeyi yaşanmaya değer kılan sadece nehre yakınlığı değil, aynı zamanda çok sayıda güzel meydanı olması. Weißenburger Platz biraz Gärtnerplatz'ı andırıyor ama burası çok daha sessiz. Eğlence olanakları arasında Avrupa'nın en güzel havuzlarından biri, Münih'in tarihi bir ambiyansa sahip halka açık kapalı havuzu, muhteşem süslemeleri ve geleneksel Art Nouveau havuzu sayesinde eşsiz bir ortamda dinlenme fırsatı sunan Müller'sche Volksbad yer alıyor. . Rosenheimer Platz'daki Gasteig bu bölgenin kültürel kısmını oluşturmaktadır. Sadece Münih Filarmoni Orkestrası'nın değil, Münih Halk Eğitim Merkezi'nin, Münih Şehir Kütüphanesi'nin ve Müzik Üniversitesi'nin de genel merkezleri burada bulunmaktadır. Münih Film Festivali her yıl burada düzenlenmektedir. Muffathalle'de birkaç metre ileride işler daha da sarsıyor. Doğrudan Isar'daki eski termik santralde hemen hemen her akşam çeşitli gruplar sahne alıyor. Kirchenstrasse'deki Haidhausen Müzesi bölgenin uzun ve çeşitli tarihine ışık tutuyor. Ancak Haidhausen, Bavyera eyalet parlamentosunun bulunduğu, Isar'ın yukarısındaki Maximilianeum'un bulunduğu ve 1949'dan bu yana varlığını sürdüren yalnızca tarihi ve kültürel bir bölge değil, aynı zamanda siyasi bir bölge. Küçük tezgahları, çeşmesi ve direğiyle Wiener Platz, Viktualienmarkt'ı andırıyor. Arka planda Haidhausen'in simge yapılarından biri olan tuğla St. Johann Baptist Kilisesi yükseliyor. Birçok barın yer aldığı hareketli Wörthstrasse'de işler daha şehirli. Bu durum bölgeye “ikinci Schwabing” lakabını kazandırdı. Ama burada da cadde ortasındaki bir park olan Bordeauxplatz kırsal alanda biraz rahatlama sağlıyor. - çocuk dostu avlularla kesinlikle sessiz bir konum - anaokulu sadece birkaç adım uzaklıkta - günlük ihtiyaçlar için tüm alışveriş seçenekleri yakınlarda - Haidenauplatz durağına yaklaşık 1 dakikalık yürüme mesafesinde - Max-Weber-Platz'a yaklaşık 8 dakika yürüme mesafesinde ) - Ostbahnhof'a (U+S-Bahn) sadece yaklaşık 5 dakika yürüme mesafesinde - Gasteig, Isarhochufer ve Wiener Platz'a yaklaşık 10-15 dakika yürüme mesafesinde - Mittlerer Ring Çatı terası vurgusuna arabayla yaklaşık 3 dakika - İki seviyede yaşam Bu muhteşem çatı katı Daire, Franzenviertel'in yeni kesiminde, popüler ve popüler Haidhausen bölgesinin kalbinde yer almaktadır. 2007 yılında inşa edilen mülk, mükemmel kat planıyla etkileyicidir. Asansörü kullanarak en üst kata rahatlıkla ulaşabilirsiniz. Daireye girer girmez kendi gardırobunuz için yeterli alana sahip geniş salon alanına ulaşıyorsunuz. Zaten yerleşik bir gardırop var. Gün ışığı alan ikinci duş odasında buhar saunası içeren bir duş, tuvalet, lavabo, havlu ısıtıcısı ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunmaktadır. Özel donanımlı mutfak öne çıkan bir özelliktir. Mutfak adasına bitişik yemek alanı size ferah bir yaşam ve inanılmaz bir ferahlık hissi sunuyor. Modern oda düzeni bu tesise açık ve temsili bir yaşam atmosferi kazandırmaktadır. Dairenin kalbi, güneye bakan balkona doğrudan erişim sağlayan, yaklaşık 31 m²'lik bol ışıklı ve açık yaşam alanıdır. Burada günlük hayattan kaçıp güneşin tadını çıkarabilirsiniz. Döner merdiven sizi nefes kesen çatı terasına erişimi olan galeriye götürür. Yaklaşık 75 m²'lik alanıyla sonsuz alan ve Alp dağlarının manzarasını sunmaktadır. İstenilen hiçbir şeyi karşılıksız bırakmaz ve mükemmel hizalaması ile etkileyicidir. Kapalı veranda rüzgara ve yağmura karşı koruma sağlar. Dairenin tamamı yüksek kaliteli parke ve karo zeminlerin yanı sıra panjurlu çift camlı pencerelere sahiptir. Sessiz avluya bakan en-suite banyolu ana yatak odası bulunmaktadır. Duş odası, modern tasarımlı fayanslarıyla etkileyicidir ve duş, lavabo, tuvalet ve havlu ısıtıcısıyla donatılmıştır. Dairede ayrıca yer altı otopark alanı ve ayrı bir kiler bölmesi bulunmaktadır. Satın alma fiyatı şu şekilde oluşturulmuştur: Daire 1.765.000 € + 35.000 € = 1.800.000 € Toplam fiyat - 5. kat ve çatı katı (6. ve 7. kat) - yaklaşık 2,48 m Tavan yüksekliği - yenilenmiş çatı - yeni çatı terası - sadece 10. evdeki konut birimleri - yüksek kaliteli masif ahşap parke - panjurlu çift camlı plastik pencereler - daire genelinde ayrı ayrı ayarlanabilen yerden ısıtma - doğu/güney/batı yönünde yaklaşık 75 m² çatı terası - kapalı Dış mekan oturma alanı - nefes kesen manzara Alpler - kendi vestiyerli geniş giriş alanı - açık plan oturma ve yemek alanı - duş, tuvalet, lavabo, havlu ısıtıcısı ve çamaşır makinesi bağlantısı içeren ikinci banyo - iç avluya bakan güneye bakan güneşli balkon - verandada güneşlik mevcuttur balkon ve çatı terası - özel hazır mutfak yüksek kaliteli elektrikli aletler - yaşam alanına açılan sürgülü kapı - koridorda özel yapım gömme dolap - banyolu ana uyku alanı - duş, tuvalet, lavabo ve havlu içeren ana banyo daha sıcak - ek çocuk odası veya yemek odası mümkün - ek gömme dolaplar mevcut - galeriye döner merdiven - elektrik bağlantılı ayrı kiler bölmesi - ortak bisiklet kileri, çamaşır ve kurutma odası - ortak bebek arabası odası - yer altı park alanı (çoklu park yeri) sistemi) Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 10 Eylül 2030 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 114,00 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı bölgesel ısıtmadır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2006'dır. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. Komisyon ödeme yükümlülüğüne ilişkin not: Hukuken geçerli noter onaylı bir satın alma sözleşmesi yapılması durumunda alıcıdan komisyon alınacağını açıkça belirtiriz. Graf Immobilien GmbH şirketine ödenecek olan menkul kıymetleştirilmiş satın alma fiyatının KDV dahil %3,57'si tahsil edilecektir. Tarafımızca reklamı yapılan mülkle ilgili sorunuzla, Graf Immobilien GmbH ile yasal olarak geçerli bir aracılık sözleşmesi akdetmiş olursunuz; ancak bu, yalnızca noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi başarıyla imzalandıktan sonra bir komisyon yükümlülüğünü tetikler. Bu mülk Graf Immobilien GmbH tarafından kendi adına sunulmaktadır.
