Açıklamalar
360° tur için tıklayın: İlk görüşte aşk sadece insanlar arasında yaşanmaz! En ince ayrıntısına kadar güzel olan bu bakımlı ve bakımlı mücevher, olası yenileme veya enerji ile ilgili değişiklikler konusunda herhangi bir endişeyi ortadan kaldırıyor. 29 yıl önce inşa edildiğinde her şey çağdaş bir şekilde düşünülmüş ve tamamlanmıştır. Bodrum katından üst katına kadar yaklaşık 540 m² yaşam alanına sahip, lüks bir aile alanı mucizesi olan ev, saunası, fitness salonu, açık ve kapalı havuzu, jakuzisi, tenis kortu ve devasa arsasıyla kalbinizin arzuladığı her şeyi sunuyor. kara. Görkemli bir giriş alanı, halihazırda bodrumda bulunan tüm misafir yaşam alanlarına, atölye alanı bulunan çift garaja, kiler odalarına ve ısıtma sistemi ve havuz teknolojisine sahip teknik odaya erişim sağlayan harika, ferah bir girişe açılmaktadır. Zemin kata, tüm odalara açılan açık bir koridor alanına sahip geniş bir merdivenle ulaşılır. Havuz terasına çıkışı olan yaklaşık 60 m²'lik oturma odası, ahşap panelli harika yemek odasının yanında, aynı zamanda kapalı teras alanına teras çıkışı da bulunmaktadır. Geniş koridorun ardından yemek yiyebileceğiniz geniş bir mutfak, yüksek kaliteli, yeni donanımlı bir mutfak ve kendi balkonu, balkon erişimi olan çok büyük bir yatak odasının yanı sıra 2 ayrı tuvalet ve başka bir banyolu sauna alanı bulunmaktadır. kapalı havuz odasına erişim (yaşam alanına dahil değildir). geniş kapalı havuz, ekstra jakuzi ve duş alanı. Geniş malzeme odası, terasa çıkışla birlikte yaklaşık 237 m²'lik zemin kat yaşam alanını tamamlamaktadır. Çatı katına ahşap kaplamalı zarif ve sağlam bir merdivenle ulaşılmaktadır. Burada geniş, aydınlık bir atriyum koridoru aracılığıyla batıda bir yatak odası ve balkon içeren başka bir oturma odası alanına, ayrıca her biri 20 m²'nin üzerinde iki çocuk odasına, küvet ve duş alanına sahip ana banyoya, giyinme odasına ulaşabilirsiniz. odası, ayrı bir tuvalet ve harika manzaralı fitness salonu. Açık alan yaklaşık 5.512 m² orman alanına, yaklaşık 6.933 m² mera alanına ve yaklaşık 4.900 m² açık alana bölünmüştür. Evin girişine ve garajların önüne kadar devam eden asfalt bir araba yolu alanıyla çok bakımlı bir taraftan kendini gösteriyor. Kuzeybatı tarafı da evin kuzey ve batı cephelerini çevreleyen geniş teras alanları olarak döşenmiş ve kısmen örtülmüştür. Bahçe, evin etrafında bir tenis kortu, büyük orman açık yeşil alanları ve her biri çevredeki ormanla sınırlanan, bazıları da mülke ait olan sonsuz genişliklere doğru uzanıyor. Evdeki çift garaj ve ön avlu dahil bitişikteki 3 bölmeli garaj, 5 araca kadar yeterli alan + evin önünde ek park yerleri sunuyor. Bu ev, komşulara mümkün olan en uzak mesafede, yüksek yaşam kalitesini modern yaşam konforuyla birleştiriyor. Bu mülkün teslim tarihi, alıcıyla bireysel görüşme sonrasında gerçekleşir. Kişisel bir görüntüleme randevusu sırasında kendiniz görün ve bu mülkün neredeyse tarif edilemez ayrıntılarını kendiniz keşfedin. Daha fazla ayrıntı ve daha ayrıntılı bilgi için lütfen çevrimiçi portaldaki iletişim formunu kullanın (lütfen telefon numaranızı da ekleyin) veya bizimle telefon yoluyla iletişime geçin. Tesis, Neidstein Kalesi yakınında, görkemli bir araba yoluna sahip, son derece sessiz, gözlerden uzak bir doğal konumda yer almaktadır. Kısmen mülkün bir parçası olan ormanlık alanla çevrilidir. Etzelwang kasabası Yukarı Pfalz Jura'da bulunur ve Amberg-Sulzbach bölgesine aittir. Belediye alanı, ormanlar açısından zengin ve engebeli Veldensteiner Ormanı Doğa Parkı'nın bir parçasıdır. Bu nedenle ve Nürnberg şehrine göreceli yakınlığı (45 km) nedeniyle Etzelwang, yürüyüşçüler ve günübirlik geziciler için popüler bir destinasyondur. Açık yüzme havuzu, telesiyej ve çok sayıda restoran, eğlence aktivitelerini tamamlamaktadır. Etzelwang, Sulzbach-Rosenberg yakınındaki Neukirchen ve ayrıca Sulzbach-Rosenberg ve Hersbruck'taki yakın altyapı, orada yaşamayı çekici kılıyor. Nürnberg-Schwandorf demiryolu hattındaki Etzelwang tren istasyonu. 1859 yılında Bavyera Doğu Demiryolu tarafından açılan istasyona (bugün bir durak noktası), Nürnberg - Schwandorf/Weiden güzergahındaki bölgesel ekspres trenlerle saatlik olarak hizmet verilmektedir. Büyük Nürnberg Ulaştırma Birliği bölgesinde yer almaktadır. Nürnberg'den seyahat edenler için seyahat süresi 28 dakikadır. Fırının bulunduğu en yakın süpermarket tesise arabayla sadece 3 dakikalık mesafededir. Hersbruck'a arabayla yaklaşık 20 dakikada, Sulzbach-Rosenberg'e ise yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. Gözlerden uzak bir yerde yaşamak ve çevredeki şehirlerle çok iyi bağlantılara sahip olmak buradaki slogandır - Sağlam yapı - ahşap yalıtımlı cam pencereler, zemin kattaki pencereler zaten tamamen ahşap görünümlü üç camlı plastik yalıtımlı pencerelerle değiştirilmiştir - Zemin kat ve çatı katındaki tüm iç kapılar zaten değiştirildi - Zemin katta ve üst katta yerden ısıtma yoluyla ısıtma, üst katta ek radyatörlerle, bodrum katında yalnızca radyatörlerle - zeminler ağırlıklı olarak yüksek kaliteli fayans veya parkeyle /ahşap döşeme, üst katta ağırlıklı olarak halılar - ısı pompaları - fotovoltaik - güneş termal enerjisi - acil mazotlu ısıtma - üst katta birçok odada klima - oturma odasında büyük kiremitli şömine - jakuzili kapalı havuz ve ek dış mekan havuz - tenis kortu - ayrı banyo alanına sahip sauna - en üst katta fitness salonu ve çok daha fazlası. Memnuniyetle sitede enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 13 Aralık 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 70,70 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı hava/su ısı pompasıdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1995'tir. Enerji verimlilik sınıfı B'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 70,70 kWh/(m²·a)
