Açıklamalar
Bu apartman, Brandenburg an der Havel'in tren istasyonu banliyösünde sağlam bir yatırımdır. Potsdam ve Berlin'e doğrudan bağlantı sağlayan şehir merkezi ve ana tren istasyonu tesise yürüme mesafesindedir. Havel'in bir kolu olan Jakobsgraben de tesisin hemen yakınındadır. Ev, 5 kata yayılmış, daire büyüklükleri 22 m² ile 88 m² arasında değişen 11 konut biriminden oluşmaktadır. Bir adet 1 odalı daire, altı adet 2 odalı daire, üç adet 3 odalı daire ve bir adet 4 odalı daire bulunmaktadır. Bir konut hariç tüm daireler doğalgazlı yerden ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Zemin kattaki dairelerin kendilerine ait terasları bulunmaktadır. Bazı daireler şöminelerle donatılmıştır. Tesis, 2007 yılında cephe yalıtımı yapılarak ve modern pencereler takılarak kapsamlı bir şekilde modernize edilmiştir. Toplamda yaklaşık 675 m² yaşam alanı mevcuttur. Mevcut apartmanın yanında asfaltsız otopark bulunmaktadır. Bu açık alanın üzerine muhtemelen başka bir apartman binası inşa edilebilir. Taşınmazın tamamı yaklaşık 933 m² büyüklüğünde olup, yaklaşık 200 m² ilave alan üzerine inşa edilebilir. Mülk, Brandenburg an der Havel şehrinin iç kısmında yer almaktadır ve BauGB'nin 34. Maddesine uygun olarak geliştirilebilir. Çevrede ağırlıklı olarak beş kata kadar apartmanlar bulunmaktadır. Apartman binasının tamamı şu anda kiralıktır. Aylık kira geliri (net soğuk) kiralanan park yerleri dahil yaklaşık 4.329 €'dur. Ortalama kira yaklaşık 6,31 €/m² yaşam alanıdır. Bölgedeki ortalama yeni kira bedeli 8-9 €/m² civarındadır. Yıllık kira geliri yaklaşık 51.951 Avro olup, kira artışları yoluyla yıllık 60.000 Avro'nun üzerine ayarlanması bekleniyor. Daha fazla bilgi için lütfen bizimle iletişime geçin. 1.000 yıllık Brandenburg an der Havel şehri, Berlin'in yaklaşık 60 km batısında yer alır ve yaklaşık 74.000 nüfusuyla Brandenburg eyaletinin en eski ama aynı zamanda üçüncü büyük bağımsız şehridir. . Nefes kesen eski şehir, yeni şehir ve etkileyici kiliseleri ve binalarıyla katedral adası tarihi tarihe tanıklık ediyor. Brandenburg genel olarak 8 bölgeye ve 8 bölgeye ayrılmıştır. Güzel eski binalar, göller, kanallar ve ormanlar şehri sakinleri için oldukça çekici kılmaktadır. Brandenburg an der Havel, hem cazip bir yerleşim alanı hem de gelişen turizm destinasyonu olarak artan popülaritenin tadını çıkarıyor. Tesis, Brandenburg'un altyapı merkezinde, daha doğrusu Neustadt'ta yer almaktadır. Neustadt nefes kesen bir hızla gelişmeye devam ediyor ve şimdiden Brandenburg'un merkezi haline geldi. Bölge, küçük Beetzsee'den Breitlingsee'ye kadar uzanır ve bölge sakinleri ve turistler için bir temas noktasıdır. Aile dostu Brandenburg oldukça keyifli ve kaliteli bir yaşam sunuyor. Çok sayıda eğitim, alışveriş ve eğlence aktivitelerinin yer aldığı çok iyi işleyen bir altyapıya ek olarak, zengin bir sanat ve kültür yelpazesi de bulacaksınız. Toplu taşıma ve uzun mesafeli toplu taşıma araçlarına iyi bağlantılar mevcuttur. Araba: Potsdam'a yaklaşık 45 dakika Brandenburg ana istasyonundan Magdeburg Bölgesel trenine yaklaşık 20 dakika Berlin Wannsee'ye yaklaşık 45 dakika istasyon Magdeburg ana tren istasyonuna yaklaşık 50 dakika Brandenburg an der Havel'deki okullar: Brandenburg an der Havel'de 61 kreş Brandenburg an der Havel'de 12 ilkokul Brandenburg an der Havel'de 4 lise Brandenburg an der Havel'de 3 lise 2 Brandenburg an der Havel'deki üst okul merkezleri Brandenburg an der Havel'de 2 üniversite (Brandenburg an der Havel Tıp ve Teknik Üniversitesi) Alışveriş: Şehir merkezindeki en yakın mağazalar yürüme mesafesindedir. Restoran: En yakın restoran, kafe ve pastaneler hemen yakındadır. Diğer: Brandenburg Belediye Hastanesi ve polis karakoluna araba ve toplu taşıma ile birkaç dakika içinde ulaşılabilir. - Apartman binası - 11 konut - yaklaşık 675 m² yaşam alanı - yaklaşık 933 m² mülk - 22 ila 88 arası daire boyutları. m² - 1 ile 4 arası oda sayısı - Teraslı zemin kat daireler - Şömineler - Yerden ısıtma - Bisiklet evi - Tam bodrum - 2007'de kapsamlı modernizasyon - Karşısında oyun alanı - Suya yakın - Park alanı - Yeni bina potansiyeli - Muhtemelen 200'e kadar m² zemin alanı inşa edilebilir - Kapalı alan - §34 BauGB'ye göre inşa edilebilir - Ortalama kira yaklaşık 6,31 €/m² - Aylık kira geliri yaklaşık 4.329 € - Yıllık kira geliri yaklaşık 51.951 € - Kira artış potansiyeli Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 13 Kasım 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 98,40 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2008'dir. Enerji verimlilik sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Kanunu'nun (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 98,40 kWh/(m²·a)
