Açıklamalar
Yaklaşık 2.250 m² ferah arsa üzerinde yaklaşık 300 m² yaşam alanına sahip bakımlı villa satılıktır. 1968 yılında inşa edilen ev, en son 2007 yılında modernize edilmiş olup oldukça iyi durumdadır. Mülkiyet, yüksek kaliteli mobilyaları ile öne çıkmakta ve geniş bir potansiyel kullanım yelpazesi sunmaktadır. Yüksek kaliteli mermer zeminli görkemli giriş alanı, yüksek tavanı ve açık merdiveniyle etkileyicidir. Villada ayrıca her biri kendi banyosuna sahip 3 yatak odası olmak üzere toplam 10 oda bulunmaktadır. Yatak odalarından birinde ayrıca bahçeye bakan bir balkon bulunmaktadır. Üst kattaki misafir odası ve ofis olarak da kullanılabilen galeri ilave alan sunuyor. Geniş yemek alanına sahip donanımlı mutfak, sizi yemek pişirmeye ve eğlenmeye davet ediyor. Oturma odası, galeri ve dışarıdan da kullanılabilen şöminesi ile göz dolduruyor. Güneye bakan kapalı terastan doğa manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz. Tesisin bodrum katında saunalı kendi sağlıklı yaşam alanınızı bulacaksınız. Bahçeye çıkan döner merdivenli çift garaj, araçlar için yeterli alan ve ilave depolama alanı sunuyor. Bu mülkün öne çıkan özelliği, gelişmemiş dış mahalle konumuyla birlikte geniş bahçedir. Manzaranın keyfini çıkarın ve bahçe hayalinizi kendi doğal cennetinizde gerçekleştirin. Bu villa, geniş yaşam alanı, lüks mobilyalar ve sakin bir konumda cennet gibi bir bahçenin avantajlarından yararlanan aileler veya çiftler için idealdir. Mülkiyet kesinlikle bakımlı bir durumdadır ve anlaşmayla taşınabilir. Bugün bir görüntüleme randevusu ayarlayın ve bu mülkün avantajlarını kendiniz görün. Aurach, Ansbach'ın Orta Franken bölgesinde 3.109 nüfusa sahip bir belediyedir ve Altmühl ile Frankenhöhe arasında, Ansbach'tan Feuchtwangen'e yaklaşık yarı yolda yer alır. A 6 otoyolu belediyenin içinden doğudan batıya geçmektedir. Aurach kavşağı belediyenin doğu ucunda yer almaktadır. Orada A 6, kavşaktan 1066 numaralı devlet yoluna düşürülen B 14'ü geçmektedir. Devlet yolu ana kasabayı ve Weinberg bölgesini kuzeydoğudan güneybatıya doğru geçiyor. Aurach, Ansbach ilçe kasabasına, büyük ilçe kasabası Dinkelsbühl'e ve komşu topluluklara 804 ve 805 numaralı otobüs hatlarıyla bağlıdır. Akşamları ve hafta sonları Ansbach'taki tren istasyonuna ortak bir taksi kalkmaktadır. Tesis gürültüden uzak sakin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Etkin bir perakende ticaret ve iki kreş, bir ilkokul, spor ve kültür tesisleriyle iyi gelişmiş bir kamu altyapısı, Aurach vatandaşlarının yaşam kalitesine önemli bir katkı sağlıyor. Ortaokul ve ortaokul Feuchtwangen, Herrieden ve Ansbach'ta bulunmaktadır. Tesis bünyesinde dahiliye ve genel tıp uzmanı, diş hekimi ve fizyo muayenehanesi bulunmaktadır. Pastaneler, kasaplar ve yiyecek indirimcileri gibi günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar mevcuttur. Topluluk aynı zamanda 30'dan fazla kulüp ile zengin ve iyi işleyen bir kulüp sistemi sunmakta ve çok çeşitli sportif ve sosyal aktiviteler sağlamaktadır.Öne çıkan donanımlardan bazıları aşağıda özetlenmiştir: - Yaklaşık 2.250 m² mülk alanı - Yaklaşık 300 m² arazi alanı yaşam alanı - İyi düşünülmüş kat planı - Mermer zeminli görkemli giriş alanı - Özel banyolu 3 yatak odası - Çatı katında balkon - Geniş yemek alanlı hazır mutfak - Oturma odasında galeri alanı - Şömineli geniş oturma odası - Kapalı teras - Galeri ofis alanı olarak kullanılabilir - Çeşitli kullanımlar mümkündür - Bahçeye giden döner merdivenli çift garaj - Doğa manzaralı geniş bahçe Bu, siteyi kişisel ziyaretinizde sizi bekleyen özel özelliklerden sadece bir alıntıdır. Sorularınızı ve ortak incelemeyi sabırsızlıkla bekliyoruz.Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 3 Ocak 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 148,20 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 1968'dir. Mal sahibi olarak sizlere hizmetimiz: Mülkünüzü güncel piyasa değerine göre ücretsiz olarak değerlendirmekten, mülkünüze özel bir satış stratejisi geliştirmekten mutluluk duyarız. ve başarılı bir satışa kadar hizmetinizde olun. Bir aracı kurum olarak VON POLL IMMOBILIEN, çalışanları ve meslektaşları nezdinde ciddiyet, güvenilirlik ve sağduyu değerlerini temsil etmektedir. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. İlk görüşmelerde kaç ilgili tarafı kayıt altına aldığımızı söyleyebiliriz. Sadece gelin, bizi arayın veya bize bir e-posta gönderin; sizi tanımak için sabırsızlanıyoruz. Aktardığımız mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.nin satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Mülkün satın alınması/kiralanması durumunda, alıcı/kiracı yerel komisyonu von Poll Immobilien GmbH'ye ödemek zorundadır. Komisyon, ana sözleşme yürürlüğe girdiğinde ödenecektir. Nihai enerji gereksinimi: 148,20 kWh/(m²·a)
