Açıklamalar
**Bad Neuenahr'da popüler, yüksek bir konumda çekici iki ailelik ev** Bad Neuenahr'da yüksek bir konumda ve sakin bir çıkmaz sokakta satılık çekici iki ailelik ev sizi bekliyor. 1971 yılında inşa edilen ev, son olarak 2016 yılında yenilenmiş olup iyi durumdadır. Yaklaşık 270 m² yaşam alanı ve yaklaşık 839 m² arsa alanına sahip olan bu mülk, aileler için yeterli alanı sunuyor veya yatırım olarak da kullanılabilir. Zemin kattaki ana daire 153,94 m²'lik geniş yaşam alanıyla göz dolduruyor. Dairenin öne çıkan özelliği, doğrudan ana daireden erişilebilen ve çevrenin harika manzarasını sunan geniş kapalı terastır. Burada güneşin tadını çıkarabilir veya aileniz ve arkadaşlarınızla keyifli akşamlar geçirebilirsiniz. Bitişikteki kış bahçesi bol miktarda gün ışığı sağlıyor ve ilave yaşam alanı sunuyor. Açık oturma ve yemek alanı, şöminesiyle özellikle soğuk aylarda konforlu bir atmosfer yaratıyor. Ayrıca geniş bir yatak odası, misafir odası ve çocuk odası da kullanımınıza sunulmuştur. Dairede mevcut alanı tamamlayan unsurlar arasında gün ışığı alan bir banyo ve bir misafir tuvaleti yer alıyor. Üst kattaki daire 116,63 m²'lik bir alanı kaplıyor ve bitişik mutfağa sahip güzel bir oturma ve yemek odasına sahip. Burada ayrıca gün ışığı alan bir banyo ve bir misafir tuvaleti de bulacaksınız. Güneşin ve muhteşem manzaranın tadını çıkarmanız için iki geniş balkon sizleri bekliyor. Daire şu anda hoş, yaşlı bir çifte kiraya verilmiş durumda. Bodrum katı fayans kaplı olup toplam yaklaşık 127 m² kullanım alanına sahiptir. Burada bir depo, bir banyo, bir kurutma odası, bir parti odası ve çalışmayan bir sauna bulacaksınız. Ayrıca bodrum katına fiber optik kablolar döşenmiştir. Ayrıca mülkte satın alma fiyatına dahil iki adet garaj da bulunmaktadır. Pencerelerin çoğu elektronik panjurlu olup, size ekstra konfor ve güvenlik sağlar. Devam eden modernizasyon önlemlerine rağmen ev, kişisel fikirlerinize göre bireysel tasarım seçenekleri ve ayarlamalar için alan sunuyor. Evin iki ayrı yaşam ünitesine bölünmesi sayesinde aileler için veya yatırım için idealdir. Bu çok amaçlı iki ailelik eve kendinizi ikna edin ve bugün bir görüntüleme ayarlayın. Evi size şahsen tanıtmak için sabırsızlanıyoruz. Bad Neuenahr-Ahrweiler, Ahr Vadisi'nin en güzel şarap üretim bölgesinde yer almaktadır. Burada alışveriş olanakları, okullar, kreşler, doktorlar, hastaneler, spor, eğlence, resmi kurumlar, kültür ve sağlık tesislerini bulacaksınız. Çok sayıda çalışkan yardımcı şu anda Bad Neuenahr-Ahrweiler ve bitişiğindeki Ahr Vadisi'nin, sakinlerine ve ziyaretçilerine bir zamanlar olduğu kadar güzel bir şekilde sunulabilmesini sağlamak için çalışıyor. Bu pastoral şehir, A61 otoyoluna direkt bağlantısı ve tren ve otobüs gibi çok iyi yerel toplu taşıma bağlantıları sayesinde Köln/Bonn veya Koblenz'e mükemmel ulaşım bağlantıları da sunmaktadır. En iyi altyapıya sahip bir şehirde yaşam kalitesini ve refahı deneyimleyin - her yere kısa mesafeler, A 61/ B9'a birinci sınıf ulaşım bağlantıları - Bad Neuenahr'dan Ahrtalbahn ile Bonn/Hbf'ye KESİNTİSİZ tren yolculuğu. - toplu taşıma. - geniş oturma ve yemek alanı - bol ışık alan yatak odası - ofis - misafir odası - küçük daire - geniş teras - büyük banyo - açık mutfak alanı - bodrum katında modern sauna ve hobi odası - kış bahçesi - pencere ve kapıların üçlü camları - çoğunlukla elektrikli. KepenklerEnerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu durum 28 Kasım 2033 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji talebi 160,00 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı doğalgazdır. Enerji sertifikasına göre taşınmazın inşa yılı 2011'dir. Enerji verimliliği sınıfı E'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragrafı No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir ilgi olması durumunda, sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak zorundadır. Bu amaçla, GwG'nin 11. maddesinin 4. fıkrası uyarınca kimlik belgenizden (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) ilgili verileri kaydetmemiz gerekmektedir - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişi olması halinde, gerçek maliki gösterir ticaret sicil kaydı örneğine ihtiyaç duymaktayız. Kara Para Aklama Kanunu, aracı kurumun kopya veya belgelerin beş yıl süreyle saklanmasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Bölümünün 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sizlere aktardığımız gayrimenkul bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan detayların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı olmayıp, hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZLERE SUNULAN HİZMETİMİZ: Eğer mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından gayrimenkulünüzün güncel değerinin ücretsiz ve taahhütsüz olarak profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası alanda yaygın ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getiriyoruz. Son enerji talebi: 160,00 kWh/(m²·a)