Açıklamalar
Yaklaşık 1.128 m² arsa üzerinde yaklaşık 142,52 m² yaşam alanına sahip, 1928 yılından kalma iki aileli bir ev satılıktır. Tesiste 4 yatak odası ve 3 banyo olmak üzere toplam 6 oda bulunmaktadır. Ev iki yerleşim birimine ayrılmıştır. Zemin kattaki ilk daire yaklaşık 97 m² yaşam alanı sunarken, üst kattaki ikinci daire yaklaşık 46 m² alana sahiptir. Ayrıca bodrum katında başka bir uyku seçeneği ve home ofis kurma imkanı da bulunmaktadır. Bodrum katında ayrıca duş odası ve küçük bir kiler bulunmaktadır. Zemin katta üç oda, bir yemek odası ve geniş bir oturma odası bulunmaktadır. Oturma odasından terasa ve bahçeye çıkılabilmektedir. Mutfak da orada bir yemek alanı planlamak için yeterli alan sunuyor. Banyoda küvet bulunmaktadır. Üçüncü oda bodrum katındadır ve oturma odasından veya bodrum koridorundan ulaşılabilir. Çatı katında iki oda, duş odası ve mutfak bulunmaktadır. Mutfaktan kış bahçesi karakteri oluşturan tamamen kapalı balkona çıkılmaktadır. Ev, en son 2009 yılında dış cephe ve ısıtma gibi çeşitli önlemler alınarak tekrar tekrar modernize edildi. Sıcak su, anlık su ısıtıcıları aracılığıyla sağlanmaktadır. Tesisin konumu merkezi olup, toplu taşıma araçlarına ve günlük ihtiyaçlar için mağazalara iyi bağlantılar sunmaktadır. Ortam sessizdir ve bir aile için ya da hem yaşama hem çalışma için yeterli alan sunar. Biraz çaba harcayarak bu geniş evi modern bir eve dönüştürebilirsiniz. Daha fazla bilgi almak veya bir görüntüleme randevusu ayarlamak için lütfen bizimle iletişime geçin. Sorularınızı yanıtlamaktan ve kararınızda size destek olmaktan mutluluk duyarız.Tesis çok merkezi bir konuma sahiptir ve Hamburg'un Billstedt bölgesinde mükemmel bağlantılara sahiptir. Bu, çok iyi bir altyapı ile etkileyicidir, bu nedenle günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar yürüme mesafesindedir ve doktor muayenehaneleri, kafeler, restoranlar ve spor tesisleri yakındadır. Çevrede ayrıca anaokulları, okullar ve özel okullar bulunmaktadır. Tanınmış yerel rekreasyon alanları olan Schleemer Park ve Öjendorfer Park da sadece bir taş atımı uzaklıkta olup özellikle yaz aylarında koşucular veya doğa tutkunları için idealdir. Ünlü Bobberg kumullarına bile bisikletle hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Çeşitli otobüs hatları ve Billstedt metrosu Öjendorf'u Hamburg şehir merkezine bağlamaktadır; yaklaşık 15 dakika içinde ana tren istasyonuna, Alster'e, Hafen-City'ye ve ayrıca popüler Speicherstadt dünya mirası alanına ulaşabilirsiniz. Ayrıca otoyola sadece birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Bu sizi hızlı bir şekilde şehir merkezine götürür ve Baltık Denizi'ne arabayla sadece bir saatlik mesafededir.Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 7 Kasım 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 99,10 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1928'dir. Enerji verimlilik sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Kanunu'nun (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kimlik kartınıza kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 99,10 kWh/(m²·a)
