Açıklamalar
Ne eski bir evi yenilemek istiyorsunuz, ne de yeni bir binaya zaman, maliyet ve stres yatırımı yapmak istiyorsunuz? Burada, Viyana'nın en güzel yerleşim bölgelerinden birinde mükemmel evi satın almak için eşsiz bir fırsata sahipsiniz. Modern müstakil ev 2021'de inşa edildi ve 2022'de tamamlandı. Özel tasarımı, yüksek kaliteli uygulaması ve mobilyaları nedeniyle bu ev, 2022 yılında Wimbergergruppe dergisinde ve sosyal medyada yer aldı ve 2024 yılında AUST tarafından "Ocak Ayının Evi" seçildi. Temsili rüya mülk, sade, modern tarzı, ferahlığı, açıklığı, iyi düşünülmüş oda düzeni, rahatlığı, olağanüstü yaşam konforu, şık detaylarının yanı sıra Hietzing ve Perchtoldsdorf arasında, Maurer'in aranan en üst konumuyla etkileyicidir. üzüm bağlarına ve Lainzer Tiergarten'a ve iyi bir altyapıya. Evin 360° turu Oda düzeni: Zemin kat: (oda yüksekliği 2,80m) - gömme dolaplı geniş antre - açık mutfak/yemek ve şömineli oturma alanı, büyük cam cepheler ve her iki terasa açılan kaldır-sür kapılar - köşe camlı ve bahçeye çıkışlı bir çalışma odası, misafir odası veya yatak odası (yaklaşık 19 m2) - duşakabinli ve tuvaletli banyo 1. kat: - gömme dolaplı yatak odası (yaklaşık 16m2 + yaklaşık 6m2) - çocuk odası (yaklaşık 16 m2) - ek oda/ofis (yaklaşık 15 m2) - büyük duşakabin, küvet, çift lavabo ve çamaşır makinesi ve kurutma makinesi kurulumu bulunan büyük banyo (yaklaşık 14,5 m2) - ayrı tuvalet oda Bodrum: - bol miktarda depolama alanına sahip geniş antre (yaklaşık 20 m2) - parke ve yerden ısıtmalı iki tam teşekküllü oda - biri 27 m2 sağlıklı yaşam, fitness, parti odası veya çocuk vahası - biri 13 m2 çalışma, dinlenme, misafir odası - teknik oda Mülkiyet üzerinde evin önünde elektrik şarj prizli araç park yeri mevcuttur. Misafirler için yeterli sayıda park yeri mevcuttur. Özel özellikler: Düşük enerjili ev Üç camlı pencereler (çoğunlukla tabandan tavana) Tüm pencerelerde otomatik rüzgar sensörlü jaluziler, tüm pencerelerde sineklikler Isıtma ve soğutma için DAIKIN hava ısı pompası DAIKIN teknolojisiyle tavan soğutması Kontrollü oturma odası havalandırma (3 seviye) Bodrum ve zemin kat dahil olmak üzere tüm evin tamamında yerden ısıtma Işık için LOXONE Akıllı Ev kontrolü, dış panjurlar, alarm sistemi, interkom sistemi ve daha fazlası Masif ahşap kapılar ve evin her yerinde rendelenmiş meşe Weitzer parke İnce taş fayanslar banyolarda, teknik odada ve giriş alanında Döşemeli şömine banklı açık şömine Yüksek kaliteli Miele ve Siemens cihazları, taş tezgahlar, büyük mutfak bloğu ve birçok ekstrayla donatılmış geniş mutfak Hazırlıklar: Giriş kapısı elektriği Güneş enerjisi/fotovoltaik Havuz için istinat duvarı ve ısı pompası hazırlığı Konum: Mauer'deki müstakil ev, pitoresk Lainzer Tiergarten, cennet gibi üzüm bağları ve en iyi gastronomiye sahip geleneksel şarap tavernaları ile aranan bir konuma sahiptir. Bunlar arasında tamamı yürüme mesafesinde olan Heuriger Wiltschko, Heuriger Edlmoser ve Heurigen Zahel yer almaktadır. Doğal çevre, dinlenme ve kentsel yaşam kalitesi arasında mükemmel bir denge sunar. Aynı zamanda mükemmel altyapı ve alışveriş fırsatlarından yararlanırsınız. Yürüme mesafesinde ilkokuldan müzik okuluna, ortaokuldan liseye (Asenbauergasse, Ursulinen), yetişkin eğitim merkezine kadar çok sayıda okul ve ayrıca 60er, 56A, 60A gibi iyi toplu taşıma bağlantıları bulunmaktadır. Çok sayıda mağaza ve restoranın yer aldığı atmosferik Maurer ana meydanına yürüyerek yaklaşık 5 dakikada kolayca ulaşılabilir. Viyana şehir merkezi Opera'ya mevcut trafik durumuna bağlı olarak yaklaşık 20 dakikada, Viyana Havalimanı'na ise yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir. Masraflar: Satın alma fiyatı: 2.200.000,00 € Ajans ücreti: 79.200,00 € (%20 KDV dahil) Herhangi bir sorunuz varsa veya bir görüntüleme randevusu ayarlamak istiyorsanız, lütfen Bay Benedikt Wawra ile wawra@estina.at adresinden veya 0676 331 numaralı telefondan cep telefonundan iletişime geçin. 85 44. Fotoğraflar: (c) PicMyPlace GmbH Mauer, Lainzer Tiergarten, Lainzer Tor, Hietzing, Ursulinen, Himmelswiese, Maurerwald, Atzgersdorf, Rosenberg
