Açıklamalar
Mülk tanımı Anahtar verilerin özeti Toplam kiralanabilir alan: 966 m² yaşam alanı: 736 m² ticari alan: 230 m² Teklif edilen mülk 1896 yılında tuğla duvar ve klasik klinker cephe ile inşa edilmiştir ve 7 konut ve 2 ticari ünite içermektedir. yaklaşık 966 m² kiralanabilir alan. Çatı katı dönüştürülerek yaşam alanı 68 m² daha genişletilebilir. Bina sağlam bir yapıya sahiptir ve yaşa bağlı aşınma ve yıpranma göstermektedir, bu da yatırım ve getiri beklentilerine bağlı olarak değerin ve kira gelirinin arttırılması için bazı yenileme çalışmaları gerektirmektedir. Her biri yaklaşık 117 m² yaşam alanına sahip 7 konuttan 2'si 2019 yılında tamamen boşaltılmış olup merkezi ısıtma, yeni mutfak ve banyolara sahiptir. Geriye kalan 5 daire ise son 30 yılda yenilenmiş olup ısıtma sistemi, zeminler ve elektrik sisteminde ilgili iyileştirmeler yapılmıştır. Her bir ünite gazlı yerden ısıtma sistemi ve ayrı gaz ve elektrik sayaçlarıyla donatılmıştır; böylece ilgili kiracılar ısınma ve elektrik masraflarını kendileri karşılayabilir. Birinci kattaki iki ticari ünite şu anda sırasıyla bir restoran işletmecisine ve bir evcil hayvan cenaze evine kiralanmıştır. Binada 2 adet tek garaja bölünmüş 9 adet park yeri, bodrum katında entegre 3 adet park yeri ve binanın önünde 4 adet park yeri bulunmaktadır. Aynı şekilde binanın tamamı sokak tarafında gürültü ve emisyon bozuklukları olmadan yaşamayı sağlayan ses geçirmez pencerelerle donatılmıştır. Amberg'deki iyi ve merkezi konumu nedeniyle uzun vadede yüksek kira geliri ve düşük boşluk oranları beklenebilir. Getiri, yapısal koşullar ve mevcut kiralama hakkında daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçin. Konum açıklaması Amberg, Bavyera'nın Yukarı Pfalz idari bölgesinde bir şehirdir ve yaklaşık 42.000 nüfusuyla Nürnberg metropol bölgesinin bir parçasıdır. Makine mühendisliği, elektrik mühendisliği ve tekstil sanayi alanlarında çok sayıda firmaya ev sahipliği yapmakta olup bölgede önemli bir iş lokasyonudur. Aynı zamanda uzun tarihi, tarihi eski kenti ve çeşitli eğlence olanaklarıyla da tanınır. Şehir, iki federal otoyol olan Autobahn 6'nın yanı sıra, Nürnberg ve Regensburg gibi doğrudan bağlantılara sahip Amberg tren istasyonu aracılığıyla yerel ve uzun mesafeli trafik ile iyi bağlantılara sahiptir. Sunulan mülk doğrudan Nabburger Tor'da, merkezi bağlantıya sahip ve birçok restoran, kafe ve alışveriş tesisinin yakınında birinci sınıf bir konumda yer almaktadır. Ayrıca yürüme mesafesinde birçok okul, doktor ve eczanenin yanı sıra yeşil alanlar ve parklar da bulunmaktadır. Genel olarak Amberg, popüler bir konut ve iş yeridir ve dolayısıyla cazip getiri projeleri için ideal bir üreme alanıdır. Komisyon Aracılık ücreti 23.12.2020 tarihinde yürürlüğe giren yasal düzenlemeye dayanmaktadır. Alıcı komisyonu, KDV dahil noter tasdikli satın alma fiyatının %3,57'si tutarındadır ve noter tasdikli satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla kazanılır ve ödenmesi gerekir. Gayrimenkul devir vergisi, noter ve mahkeme masrafları alıcıya aittir. Diğer tüm hususlarda Genel Hüküm ve Koşullarımız geçerlidir. Hatalar ve önceki satışlar hariçtir.
