Açıklamalar
BRUMANI | Triberg'in merkezinde yüksek verimli konut ve ticari bina Konut ve ticari bina, güzel turistik şehir Triberg'in merkezinde yer almaktadır. Bu nedenle yoğun bir mağaza için ideal bir konumdadır. Konum ayrıca dairelerin kiracıları için mükemmel bir altyapı sunmaktadır. Hareketli Triberg şehri, Orta Kara Orman'ın güneyinde, 600 ila 1.038 metre yükseklikte, çılgınca romantik bir manzaranın ortasında yer alır. Yaklaşık 5.000 yerleşik sakini ve doğrudan turizm endüstrisinde misafir işçi olarak çalışan çok sayıda insanla Triberg, Almanya'nın ve bölgenin en popüler tatil yerlerinden biridir! Kara Orman'ın resmi olmayan başkenti ve dünyanın en büyük guguklu saatine ev sahipliği yapan Triberg, çok sayıda yabancı turist ve tur grubunun güzergahında. Triberg Şelaleleri, Almanya'daki en yüksek şelalelerdir ve bu nedenle dünyaca ünlü bir cazibe merkezidir. Bunlar tüm yıl boyunca erişilebilir ve ayrıca kışın etkileyici bir zemin sunar. Ayrıca şelaleler, akşam karanlığından itibaren her gün aydınlatılmaktadır. Gutach'ın suyu köpürerek ve kükreyerek 163 m düşer. Yedi adım boyunca uzanan yollarda, görkemli bir doğal manzara yaşayacaksınız. Yaşanacak çok şey var: Kara Orman Müzesi, 1.600 m²'nin üzerinde bir alanda eşsiz bir ziyafet sunuyor, ayrıca Triberg bölgesi ve etkileyici replikalara sahip interaktif bir model inşaat tesisi. Triberg çevresinde 35 tünel ile Avrupa'nın en güzel dağ demiryollarından biri olan Kara Orman Demiryolu da deneyimlemeye değer. Bir yürüyüş sırasında Felsenmeer, ağaç ev, kült yer ve çok daha fazlasını içeren doğa macera parkını keşfedin. Dünyaca ünlü guguklu saatin anavatanı ve çevredeki Schonach gibi kayak alanları her yerden turist çekiyor. Triberg'in merkezinde mükemmel bir konumda, yatırımcılara ideal bir yatırım amaçlı gayrimenkul sunulmaktadır. Toplam dört katlı olan konut ve ticari bina, sürekli tadilattan geçmiş ve genel olarak bakımlı durumdadır (1. kat hariç). Bina full bodrum olup, iki adet kiralık daire, üç adet büyük ticari ünite ve bir depodan oluşmaktadır. Şu anda 1. kat hariç tüm birimler tamamen kiralanmıştır. Konut ve iş birimleri, yaklaşık 100.000 Avro tutarında sürekli bir fiili yıllık net kira (1. kat için hedef kira dahil) üretecektir. Oldukça düşük kiralama sözleşmeleri nedeniyle, bu mülk için büyük bir kiralama potansiyeli vardır. Ancak çekici bir toplam getiri şimdiden elde edilebilir. Dağıtım: Mağaza alanı Zemin kat: 300 m² satış alanı ve 27 m² ek alan, halen kirada alan, banyo, mutfak , antre ve balkonlu, şu an kiralık 2. konut 2. kat: 85 m² yaşam alanlı 3 odalı daire, banyo, mutfak ve balkonlu, şu an kiralık ticari ünite 3. kat + çatı katı: 421 m² net kat alanı , şu anda 1. bodrum katta birlikte kiralanan depo 399 m² depo alanı, şu anda 2. bodrum katta kiralanan depo: yaklaşık 270 m² depo alanı - sağlam yapı (taş üstüne taş) - tam bodrum - çift camlı ses yalıtımlı pencereler / ısı yalıtımı - 2021: yeni gazlı merkezi ısıtma - tüm dairelerde hazır mutfaklar - Tüm kiralık birimler genel olarak çok bakımlı durumdadır (1. kattaki ticari alan hariç)
