Açıklamalar
BRUMANI | Triberg'de 1A merkezi bir konumda ticari alana sahip apartman Konut ve ticari bina, güzel turistik şehir Triberg'in merkezinde yer almaktadır. Bu nedenle, sık kullanılan bir ticari alan için ideal bir konuma sahiptir. Konum ayrıca dairelerin kiracıları için mükemmel bir altyapı sunmaktadır. Hareketli Triberg şehri, Orta Kara Orman'ın güneyinde, 600 ila 1.038 metre yükseklikte, çılgınca romantik bir manzaranın ortasında yer alır. Yaklaşık 5.000 yerleşik sakini ve doğrudan turizm endüstrisinde misafir işçi olarak çalışan çok sayıda insanla Triberg, Almanya'nın ve bölgenin en popüler tatil yerlerinden biridir! Kara Orman'ın resmi olmayan başkenti ve dünyanın en büyük guguklu saatine ev sahipliği yapan Triberg, çok sayıda yabancı turist ve tur grubunun güzergahında. Triberg Şelaleleri, Almanya'daki en yüksek şelalelerdir ve bu nedenle dünyaca ünlü bir cazibe merkezidir. Bunlar tüm yıl boyunca erişilebilir ve ayrıca kışın etkileyici bir zemin sunar. Ayrıca şelaleler, akşam karanlığından itibaren her gün aydınlatılmaktadır. Gutach'ın suyu köpürerek ve kükreyerek 163 m düşer. Yedi adım boyunca uzanan yollarda, görkemli bir doğal manzara yaşayacaksınız. Yaşanacak çok şey var: Kara Orman Müzesi, 1.600 m²'nin üzerinde bir alanda eşsiz bir ziyafet sunuyor, ayrıca Triberg bölgesi ve etkileyici replikalara sahip interaktif bir model inşaat tesisi. Triberg çevresinde 35 tünel ile Avrupa'nın en güzel dağ demiryollarından biri olan Kara Orman Demiryolu da deneyimlemeye değer. Bir yürüyüş sırasında Felsenmeer, ağaç ev, kült yer ve çok daha fazlasını içeren doğa macera parkını keşfedin. Dünyaca ünlü guguklu saatin anavatanı ve çevredeki Schonach gibi kayak alanları her yerden turist çekiyor. Satın alınabilecek konut ve ticari bina, Triberg'deki en iyi şehir içi konumdadır ve büyük bir geri dönüş potansiyeli sunar. Üst katlarda toplam 4 daire, zemin katta ticari alan bulunan apartman 2016 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Buna yeni yalıtımlı bir çatı, yeni banyolar, yeni ısı yalıtımlı ses yalıtımlı pencereler ve yeni sıvalı bir dış cephe dahildir. 1. ve 2. kattaki dört kiralık daire çok iyi durumda ve şu anda tamamen kiralanmış durumda. Zemin katta yeni vitrinler zaten kuruldu. Ticari ünite şu anda tamamlanmamış durumda. Nihai uzantının kullanım konseptine bağlı olarak yeni sahibi tarafından genişletilmesi öngörülmektedir. Konut ve iş birimleri, yaklaşık 50.000 Avro tutarında güncel bir fiili yıllık net kira (zemin kattan hedeflenen kira dahil) üretmektedir. Oldukça düşük kiralama sözleşmeleri nedeniyle, bu mülk için büyük bir kiralama potansiyeli vardır. Ancak çekici bir toplam getiri şimdiden elde edilebilir. Bölüm: Zemin katta ticari alan: 376 m² kiralanabilir alan, henüz geliştirilmemiş 1. katta Daire 1: 74 m² yaşam alanı, banyo, mutfak, koridor ve balkon-sundurma ile 3 odalı daire, şu anda kiralanmış Daire 2 üstte 1. kat: 86 m² yaşam alanı, banyo, mutfak, koridor ve kiler bulunan 3 odalı daire, şu anda kiralık 2. katta Daire 4: 77 m² yaşam alanına sahip 4 odalı daire, koridor, banyo, kiler ve mutfak, şu anda kiralık Bodrum / bodrum: toplam 94m² kullanım alanına sahip 5 oda - sağlam yapı (taş üzerine taş ) - bodrum - 2016: çift camlı ses yalıtımlı pencereler / ısı yalıtımlı - 2016: yeni Çatı (yalıtım 15cm) - 2016: Yeni dış cephe - 2016: Tüm dairelerde yeni banyolar - Zemin katta yeni vitrinler - Ev no. 47: Sıcak su hazırlığına sahip merkezi gaz kazanı. Üç yıl önce tamamen yenilenmiş ve yeni bakımı yapılmıştır. - ev numarası 45: yerden gazlı ısıtma yaklaşık 20 yaşında - tüm kiralık daireler genel olarak çok temiz durumda - tüm dairelerde hazır mutfaklar - zemin kattaki ticari ünite geliştirilmemiş - 94m ² kullanım alanına sahip kiler
