Açıklamalar
Geniş ve ayrıcalıklı oturma ve çalışma veya kısmi kiralama Bu mülkle size çok yönlü bir konut binası sunuyoruz. Tüm aile için yer mi arıyorsunuz yoksa bir daireyi paylaşmak mı istiyorsunuz? Evde kendiniz yaşama veya (kısmen) kiralama seçeneği olan bir grup çalışması için iyi donanımlı binalarla ilgileniyor musunuz? O zaman burada sizin için bir çözümümüz var! Sunulan ev, Kara Orman'daki St. Georgen'deki popüler Rupertsberg yerleşim bölgesinde sakin bir ara sokakta yer almaktadır. Şehir merkezine arabayla sadece 3 dakika uzaklıktadır. Mülk, daha önce entegre uygulama odalarına sahip bir konut binası olarak kullanılıyordu. 2019 - 2020 yıllarında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiş ve 3 ailelik bir konut kompleksine dönüştürülmüştür. Artık bu evi mükemmel durumda yapma ve yaratıcı bir şekilde hayatla doldurma şansına sahipsiniz! Bu ev özel bir şey! Öne çıkan özellikler sadece odaların çok yönlü kullanılabilirliği değil, güneybatı yönelimli güzel bahçe ve yaklaşık 161 metrekarelik harika genişletilmiş teras ve harika bir manzara. Ferah, bolca ışık alan odalar ve giriş alanındaki ve özellikle zemin kattaki terasa açılan açık plan salondaki ek ışık tasarım öğeleri de özel özelliklerdir.Evin tamamında yüksek kaliteli mobilyalar ve büyük PV yeni yalıtımlı ve geniş ölçüde yeşillendirilmiş düz çatı üzerine kurulu - Enerji üretimi için ikna sistemi. Binanın yapıldığı 1972 yılından bu yana buradaki garajlar bile ısıtıldığı ve dolayısıyla tüm odalar ısıtıldığı için evin toplam yaşam alanı yaklaşık 878 metrekare. Zemin katta mutfak, 3 banyo ve 2 ayrı tuvalet ile klasik yaşam alanları üzerine yaklaşık 415 m2 yaşam alanı dağılmıştır. Hazır mutfak mutfağa entegre edilmiştir. Odaların çoğuna lavabo yerleştirilmiştir. Her odası gün ışığı almaktadır, 9 odadan 8'i ayrıca balkona açılmaktadır. Işıklıklar ayrıca koridorlara gün ışığı verir. Kesinlikle özel bir oturma odası olarak tasarlanabilecek salon, St. Georgen'in engelsiz manzarasına sahip çok geniş terasa erişim sağlar. Evin alt katına, giriş alanındaki koridordan bir merdivenle ulaşılabileceği gibi, evin doğusundaki bodrum katındaki ayrı bir girişten de ulaşılabilir. Burada, banyolu soyunma odası, depo ve dinlenme odaları ile ısıtma ve karmaşık elektrik tesisatı için bodrum odaları gibi odalara bölünmüş yaklaşık 133 metrekarelik bir alan bulacaksınız. Mevcut soyunma odasının alanı daha önce büyükanne dairesi olarak kullanılıyordu ve çok az çabayla yeniden tasarlanabiliyordu. Bu odaların doğu girişi ile zemin kattaki ana giriş ayrıca numara kodlu kilit sistemi ile emniyete alınmıştır. Evin bodrum katında, evin aşağısındaki batı yolundan ("soldaki daire") ve güneydeki terastan ("ortadaki daire") ulaşılabilen, eşit derecede modern 2 daire vardır. "Links" dairesi, 5 aydınlık odaya, 2 banyoya, mutfağa ve kilere bölünmüş yaklaşık 155 metrekarelik bir yaşam alanına sahiptir. Teras ve bahçe erişimine sahiptir. "Mitte" dairesi, 4,5 odaya, 2 banyoya ve bir açık mutfak/oturma odasına bölünmüş yaklaşık 110 metrekarelik bir yaşam alanına sahiptir. Ayrıca terasa birden fazla erişim vardır. Evin cephesinde ve bodrum katındaki katlarda, evin 1972'den kalma güzel orijinal mermer ve özel taş-fayans unsurları çeşitli yerlerde hala bulunabilir. Bu, mülke benzersiz bir hava verir. Tüm mülk yerden ısıtma ile ısıtılmaktadır. 1 adet çift kişilik ve 1 adet geniş tekli garaj mevcut olduğundan, sizin ve misafir veya müşterilerinizin araçlarına mutlaka park yeri bulunur. Ayrıca konut binasının önünde 12 araçlık park yeri bulunmaktadır. Bu özel emlak teklifi, yaklaşık 1.943 m²'lik bakımı kolay mülk ve süs çeşmeli güzel peyzajlı bir bahçe ile tamamlanmaktadır. Bu yeni apartman beklentilerinizi karşılıyorsa, sorularınızı yanıtlamaktan mutluluk duyarız. İstek üzerine size kat planlarıyla birlikte sergiyi göndereceğiz. Daha fazla ilk izlenim için, istek üzerine size mülkün 360 derecelik sanal bir görünümünü sunmaktan mutluluk duyarız. Villingen-Schwennigen'deki VON POLL REAL ESTATE ekibimiz sizden haber almak için sabırsızlanıyor!St. Georgen im Schwarzwald, Baden-Württemberg'deki Kara Orman'ın güneyinde yer almaktadır. Şehrin kökeni bir Benedictine manastırına kadar uzanıyor. Villingen-Schwenningen, Donaueschingen ve Bad Dürrheim'dan sonra şehir, Kara Orman-Baar bölgesindeki dördüncü en büyük topluluktur ve yaklaşık 13.000 nüfusuyla önemli bir iş yeri ve tatil yeri olarak kabul edilir. Villingen bölgesinin Villingen-Schwenningen bölge merkezine arabayla sadece 15 dakika uzaklıktadır. St. Georgen kasabasında günlük ihtiyaçlarla ilgilenmek için birkaç perakende satış mağazası, banka şubesi ve doktor muayenehanesi bulunmaktadır. Diğer şeylerin yanı sıra, eğlence programı için müzeler veya doğal açık yüzme havuzu "Klosterweiher" mevcuttur. Okullar da site içinde. Spor tutkunları, St. Georgen ve çevresinde çok çeşitli aktiviteler bulacaktır. İster güncel trend sporlar ister geleneksel yürüyüş, ister yaz ister kış olsun, geniş spor yelpazesi yerel halk ve tatilciler tarafından zevkle ve sıklıkla kullanılır. A 81 otoyolu, B 33 federal yolu ve Kara Orman demiryolu sayesinde St. Georgen, Stuttgart, Strazburg (F), Offenburg, Freiburg im Breisgau, Karlsruhe ve Konstanz Gölü bölgesine (Singen, Konstanz) ve İsviçre * Müstakil 3 ailelik konut binası / konut kompleksi * Mülk büyüklüğü 1.943 m2 * BJ 1972 * 2019/2020 neredeyse tamamen yenilenmiş ve modernize edilmiştir * konut kompleksi olarak kullanılmak üzere dönüştürülmüştür * yüksek kaliteli ekipman * yeni genel durum * zemin katta tekerlekli sandalye erişimine uygun * sağlam yapı (içi boş blok tuğla), yeni sıvalı * çift camlı yeni plastik pencereler * elektrikli panjurlar * yeni, yüksek kaliteli ön kapı sistemi * merkezi çağrı sistemi * ısıtma jeneratörü (BJ 2005), gaza dönüştürüldü * yerden ısıtma revize edildi * çatı ve tavan pencereleri enerjisel olarak yenilendi, düz çatı yalıtımlı ve kapsamlı bir şekilde yeşillendirildi * Enerji üretimi için PV Santrali kurulu (güç 56 kW) * Güç dağıtımı / multimedya kablolaması yenilendi * yüksek voltajlı akım bağlantısı mevcut (bodrumda tuvalet) * sıhhi tesisler tamamen yenilendi * bina genelinde yüksek kaliteli, dayanıklı vinil döşeme * çatı terası / balkon genişletildi * dış alan yeni merdivenler şeklinde optimize edildi evin sağında ve solunda, evin arkasında yeni bir teras ve zemin katta yeni bir erişim yolu, ayrıca 12 yeni park yeri oluşturuldu * ...ve çok, çok daha fazlası * hemen kullanıma hazır size açıklamayı gönderin ve size bu özel mülk teklifi hakkında daha fazla bilgi vermekten mutluluk duyacaktır. 18 Kasım 2031 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 115,80 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Gayrimenkulün enerji sertifikasına göre yapım yılı 1972'dir. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. KARA ÇAMAŞIRHANE: Bir emlakçı olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 uyarınca bunu yapmakla yükümlüdür. ve Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1, 2'si, bir iş ilişkisi kurulması üzerine veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin ifasında ciddi bir menfaat olduğu anda sözleşme tarafının kimliğinin tespit edilmesi ve doğrulanması. Bunun için, kimlik kartınızın ilgili verilerini (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) GwG § 11 Paragraf 4'e göre - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi olması durumunda, gerçek lehdarı gösteren ticari sicil kaydının bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11 (6) maddesi uyarınca işbirliği yapma yükümlülüğünüz de vardır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerin, planların vb. satıcı veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülkiyet bilgilerinin ve burada yer alan ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm emlak teklifleri bağlayıcı değildir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZLERE HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkul uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün mevcut değerini ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirmesine izin verin. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 115,80 kWh/(m² a)
