Açıklamalar
BRUMANI | FREIBURG BÖLGESİNDE GELECEĞE YÖNELİK YATIRIM - TENINGEN-NIMBURG Bu mülk, Teningen'in Nimburg bölgesinde merkezi ancak sakin bir konumda yer almaktadır. Nimburg, pitoresk bir bölgede yer almaktadır ve özellikle Kara Orman ile Kaiserstuhl arasındaki merkezi konumu nedeniyle değer görmektedir. Arada küçük bir sırt var - Nimberg adı verilen. Gayrimenkulün yakın çevresinde bankalar ve süpermarket bulunmaktadır. Freiburg'a direkt otoyol bağlantısıyla arabayla 15 dakikada ulaşılabilir. Emmendingen ilçe merkezi arabayla 5 dakika uzaklıktadır. Nimburg ayrıca Freiburg ve Riegel'e giden toplu demiryolu ağına da bağlı olduğundan, Freiburg'a 20 dakikada ulaşabilirsiniz. Yerel toplu taşıma hizmetini çok sayıda otobüs hattı tamamlamaktadır. Bölgesel bisiklet ve yürüyüş parkurları Nimburg'un çevresindeki güzel manzaraların arasından geçiyor. Teningen, bugün hala şehir planlamasının bir örneği olup, güney Baden bölgesindeki tarihi küçük kasabalar zincirinin incisidir. Burada Teningen-Nimburg'da mükemmel bir merkezi konumda bulunan konut ve ticari bir binayı sunuyoruz. Toplam gayrimenkul beş adet kiralık daire ve iki adet ticari üniteden oluşmaktadır. 1973 yılında sağlam ve geleneksel bir şekilde inşa edilen ev, 752 m²'lik bir arsa üzerinde yer alıyor. Yüksek getirili bu mülk, 2013-2015 yılları arasında önemli bir yenileme çalışmasından geçti; bu da tüm odaların iyi durumda olduğu anlamına geliyor. Tüm daire ve ticari üniteler bugüne kadar güvenilir bir şekilde kiralanmış ve kiralanmaya devam etmektedir. Konut ve ticari bina şu şekilde bölünmüştür: - Zemin katta iki ticari birim: bir dükkan ve büyük bir ticari alan. Toplam 196m² ticari alan (96m² ve 100m²) - Zemin kattaki 1. daire 3 odalı olup 75 m² yaşam alanına sahiptir - Üst kattaki 2. daire 90 m² yaşam alanına sahiptir. 3 oda ve balkonlu - Üst kattaki 3 numaralı daire 75 m² yaşam alanına sahiptir. 3 oda ve balkonlu - En üst kattaki 4 numaralı daire 74 m² yaşam alanına sahiptir. 3 oda ve balkonlu - En üst kattaki 5 numaralı daire 57 m² yaşam alanına sahiptir. 2 oda ve balkonlu - Bodrum katta 140m² kullanım alanı bulunmaktadır. 10 adet açık otopark alanı bulunan bu mülk, konforlu bir park imkanı sunmaktadır. Ev, 1998 yılından beri hizmet veren, sıcak su hazırlama işini de yapan merkezi doğalgaz ısıtma sistemiyle ısıtılıyor. Mükemmel lokasyonu ve büyük yatırımlar gerektirmemesi nedeniyle bu mülk yatırımcılara ilginç bir fırsat sunuyor. Bina şu anda bir ticari ünite hariç tamamen kiralanmış durumda. Özetle, bu yatırım amaçlı gayrimenkul hem kısa hem de uzun vadede çok fazla potansiyel sunuyor. - Sağlam yapı (taş üzerine taş inşa) - Tam bodrum katı (ticari ünite için soğuk hava deposu bulunan kilitli bodrum bölmeleri; toplam kullanım alanı 140 m²) - Tüm dairelerde mutfak ve balkon bulunmaktadır - 1998'den beri gazlı merkezi ısıtma - 10 park yeri 2013 ve 2015 yılları arasında yapılan yenilemeler: - Yeni cephe boyası - Yeni oluklar - Merdiven yenileme - 2 yeni banyo dahil 4 dairenin yenilenmesi --> Tüm odalar iyi durumdadır. Tadilat birikimi yok.