Açıklamalar
Haidhausen'de birinci sınıf bir konumda seçkin eski bina vurgusu HAIDHAUSEN - DESIRED FRENCH Quarter Yakın çevrede barlar, kültür, çocuklar ve Isar. Haidhausen 1.200 yıldan daha eskidir ve bu nedenle Münih'ten önemli ölçüde daha yaşlıdır. Eskiden burada küçük insanlar yaşardı ama şimdi çok sayıda kafe ve küçük dükkânın bulunduğu semt, en popüler yerleşim bölgelerinden biri. Haidhausen, Münih'in üç uzun mesafe tren istasyonundan biri, bugünün Münih Doğu tren istasyonu. Ostbahnhof'a ek olarak Max-Weber-Platz, metro, tramvay ve otobüsün birleştiği bölgenin ana trafik alanıdır. Münih'in en büyük hastanelerinden biri olan Klinikum Rechts der Isar çok yakındadır. Çevredeki Haidhauser Isar çayırları dinlenmek için bolca alan sunar. Ancak sadece nehre olan yakınlığı değil, aynı zamanda birçok güzel meydanı da ilçeyi yaşamaya değer kılıyor. Weißenburger Platz biraz Gärtnerplatz'ı andırıyor ama burası çok daha sessiz. Avrupa'nın en güzel havuzlarından biri, tarihi ambiyansı ile Münih'teki halka açık kapalı havuz ve muhteşem süslemeleri ile eşsiz bir ortamda dinlenme imkanı sunan Müller'sche Volksbad ve geleneksel Art Nouveau havuzu, eğlence fırsatları. Gasteig am Rosenheimer Platz, bu mahallenin kültürel kısmıyla ilgilenir. Sadece Münih Filarmoni'nin değil, aynı zamanda Münih Yetişkin Eğitim Merkezi, Münih Şehir Kütüphanesi ve Müzik Akademisi'nin de merkezi buradadır.Münih Film Festivali her yıl burada düzenlenir. Muffathalle'de birkaç metre daha kayalık. Doğrudan Isar'daki eski birleşik ısı ve enerji santralinde hemen hemen her akşam çeşitli gruplar performans sergiliyor. Kirchenstraße'deki Haidhausen Müzesi, bölgenin uzun ve çeşitli tarihi hakkında fikir verir. Ancak Haidhausen sadece tarihi ve kültürel bir mahalle değil, çünkü Bavyera Parlamentosu'nun koltuğu, Isar'ın yukarısındaki Maximilianeum ile aynı zamanda politik bir bölge. Wiener Platz ise küçük tezgahları, çeşmesi ve direğiyle Viktualienmarkt'ı andırıyor. Arka planda, Haidhausen'in simge yapılarından biri olan tuğla St. Johann Baptist Kilisesi yükseliyor. Pek çok pub'ın bulunduğu hareketli Wörthstraße daha şehirlidir. Bu, çeyreğe "ikinci Schwabing" takma adını kazandırdı. Ama burada da Bordeauxplatz - sokağın ortasında bir park - kırsalda biraz rahatlama sağlıyor. Klinikum Rechts der Isar yürüme mesafesindedir. Münih'in yeni konser salonu popüler Werksviertel'de inşa ediliyor.# + Çocuklara uygun avluları ile kesinlikle sessiz konum + Anaokulu sadece birkaç adım uzaklıkta + Haidenauplatz durağına yaklaşık 1 dakikalık yürüme mesafesinde + Max-Weber'e yaklaşık 8 dakikalık yürüme mesafesinde- Platz (metro/tramvay) + Ostbahnhof'a (U+S-Bahn) sadece yaklaşık 5 dakika yürüme mesafesinde + Mittlerer Ring'e arabayla yaklaşık 3 dakika + Gasteig, Isarhochufer ve Wiener Platz'a yaklaşık 10 dakika yürüme + tümü günlük ihtiyaçlar için yürüme mesafesinde mağazalar + Haidenauplatz ve Hypopark sadece birkaç metre uzaklıkta + uzun mesafeli tren bağlantısı Haidhausen'in kalbinde tüm aile için alan 1910 yılında inşa edilen ev çok iyi durumda ve 16 konuttan oluşuyor. Sonradan eklenen asma kat asansörü ile her kata ulaşabilirsiniz. Merdiven, güzel eski bina stili ve cömertliği ile etkileyicidir. Daire 2009 yılında tamamen yenilenmiştir ve yüksek kaliteli bir banyo ile donatılmıştır. Odaların çoğunda (kısmen eski ve yeni) antika meşe balıksırtı parke zemin restore edilmiş veya tamamen yenilenmiştir. Daha sonra odalara muhteşem sıva pervazları yerleştirildi. Mutlak vurgu, görkemli bir yaşam ortamı ve kendi Rönesans karakterini yaratan ortalamanın üzerindeki tavan yüksekliğidir. Eski bina vurgusu, size kendi gardırobunuz için alan içeren geniş bir koridor sunar. Buradan gün ışığı alan banyoya, yemek yenilebilen mutfağa, oturma odasına ve yatak odasına erişebilirsiniz. Gün ışığı alan banyoda ayrı bir yağmur duşu, jakuzili küvet, cömert granit taş plakalı çift lavabo, ısıtmalı havlu askısı, yerden ısıtma, granit yer karoları ve sürgülü kapılı ayrı bir tuvalet bulunmaktadır. özel beyaz karolar ve aksesuarlar Villeroy & Boch'tan. Yaklaşık 17 m²'lik geniş yemek-mutfak, tezgah dahil granit tezgahlı (Star Galaxy) yüksek kaliteli bir hazır mutfak ile donatılmıştır ve ayrıca çamaşır makinesi ve kurutma makinesi dahil olmak üzere çeşitli ev aletleri sunar. Buradan güneye/doğuya bakan güneşli balkona erişebilirsiniz. Mutfaktan yaklaşık 36 m²'lik geniş oturma ve yemek alanına yüksek kaliteli çift camlı bir kapı ile ulaşabilirsiniz, bu da hoş bir yaşam ortamı yaratır. Oturma ve yemek alanı da ek bir duvarla tekrar bölünerek 5 odalı bir daire haline getirilebilir. Yatak odası size iyi bir depolama alanı ve karşıdaki yeşil alanlara bakan diğer iki geniş çalışma odasına erişim sunar. Tüm odalarda panjur takılıdır. 1 Gbit'e kadar süper hızlı internet mümkündür. Hemen yan taraftaki 2 odalı başka bir daireyi de satın alabilir ve daireleri birleştirebilirsiniz. https://www.immobilienscout24.de/expose/132980050#/ Ayrı bir bodrum bölmesi teklifi tamamlar. Yer altı garajının hemen karşısındaki bir veya iki park yeri kiralanabilir. + 2. kat (1. kat) + pastoral avlu + seçkin eski bina + asansör mevcuttur + koridorda ve banyoda tavan spotları + 2009'da yenilenmiştir + yaklaşık 2,90 m tavan yüksekliği + asil alçı kalıplama + tüm pencerelerde stor perdeler + antik balıksırtı parke zemin ve daha yeni Meşe parke zemin + geniş koridor + yaklaşık 17 m² yatak odası + iki ek çalışma odası + yüksek kaliteli hazır mutfak + balkon erişimi olan geniş yemek yiyebileceğiniz mutfak + iç avluya bakan güney/doğuya bakan güneşli balkon + yaklaşık 36 m² geniş, açık oturma ve yemek alanı + mutfak ile oturma/yemek alanı arasında yüksek kaliteli, cömert cam kanatlı kapılar + yüksek kaliteli gün ışığı alan banyo (yağmur duşu, jakuzi, Villeroy & Boch armatürleri, granit lavabo, yerden ısıtma) , ayrı tuvalet) + ayrı kiler bölmesi + iç avluda bisiklet depolama alanı + hemen karşıda yer altı otoparkı kiralanabilir Enerji tüketim sertifikası vardır. 29 Ekim 2022 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 98,70 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Tesisin enerji sertifikasına göre yapım yılı 1910'dur. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. Komisyon yükümlülüğüne ilişkin not: Yasal olarak geçerli bir noter tasdikli satın alma sözleşmesi yapılması durumunda alıcının komisyonunun %2,38 olduğunu açıkça belirtiriz. Graf Immobilien GmbH'nin borçlu olduğu onaylı satın alma fiyatından KDV dahildir. Reklamı yapılan mülk için talebinizle, Graf Immobilien GmbH şirketi ile yasal olarak geçerli bir aracılık sözleşmesi akdedersiniz, ancak bu, yalnızca noter tasdikli bir satın alma sözleşmesinin başarıyla sonuçlanması durumunda bir komisyon yükümlülüğünü tetikler. Yaşam alanı dökümü: mutfak: yaklaşık 16,79 m² oturma/yemek alanı: yaklaşık 35,70 m² çalışma: yaklaşık 13,53 m² çalışma: yaklaşık 17,36 m² yatak odası: yaklaşık 17,48 m² banyo: yaklaşık 8 8,82 m² Koridor: yaklaşık 8,98 m² Balkon: yaklaşık 3,51 m² / 2 = 1,75 m² Toplam yaşam alanı: yaklaşık 120,41 m² Toplam kullanım alanı: yaklaşık 122,17 m²
