Açıklamalar
1961 yılında inşa edilen sağlam tek aile evi, Sonnenberg'de 775 m²'lik düz bir arsa üzerinde yer almaktadır. O tarihten bu yana sahibi tarafından oturulmakta ve bakımı yapılmaktadır. Ev artık boş ve bu evin cazibesinden keyif alan ancak gerekli modernizasyonların bir kısmını üstlenmekten mutluluk duyan bir alıcı arıyor. İyi düşünülmüş planlama ve inşaat sayesinde, sadece evin başarılı yerleşiminden değil, aynı zamanda meyve ağaçları ve güzel bitkilerle dolu geniş bahçeden de etkileneceksiniz. Açık merdivenli ve vestiyerli geniş koridor sizi mutfağa ve güneye bakan kısmen kapalı terasa erişimi olan geniş ve aydınlık oturma odasına götürür. Rüzgârdan ve hava koşullarından korunarak burada keyifli saatler geçirebilirsiniz. Bahçe sizi dinlendirici bir mola vermeye veya bahçeyle uğraşmaya davet ediyor. Büyük mülk ayrıca iki park yeri için alan sunmaktadır. Oturma odasının yanında geniş bir geçitle birbirine bağlanan yemek alanı bulunmaktadır. Ayrıca katta gün ışığı alan banyo, ayrı tuvalet ve yatak odası mevcuttur. Çatı katı daha sonra genişletildi. Biri bağlantılı oda olmak üzere toplam dört oda bulunmaktadır. Bu odalardan ikisinin kendi ısıtması yoktur. Bu katı tuvalet tamamlıyor. Bodrum katında ilave konfor mevcuttur. Bodrum barı, bahçeye merdivenle çıkılan kiler odası, çamaşır ve kurutma odası ve kazan dairesi bulunmaktadır. Ev o zamanlar yüksek standartlarda inşa edilmiş ve yıllar boyunca her zaman iyi durumda tutulmuştur. Pencerelerin çoğu değiştirildi ve ayrıca ısıtma sistemi de değiştirildi. Yine de pek çok şeyin üretim yılına karşılık geldiğini görebilirsiniz. Modernizasyondan sonra ev kesinlikle yeniden bir mücevher kutusuna dönüştürülebilir. Kendinizi bu mülkün yaşam değeri konusunda ikna edin ve bir inceleme randevusu ayarlayın. Satın alma işlemi kısa sürede yapılabilir. Satıcının mahremiyetini korumak amacıyla yalnızca kredibilite kanıtı olan görüntüleme randevuları düzenlediğimizi anlamanızı rica ediyoruz. Sorular yalnızca iletişim alanının (isim, adres, telefon numarası ve e-posta) tamamen doldurulması durumunda işleme koyulabilir. Goldstadt-Pforzheim, A8'e iyi bağlantılara sahiptir ve Stuttgart ile Karlsruhe arasında önemli bir iş merkezidir. 125.000'den fazla nüfusu olan şehir, Kara Orman'ın kuzey ucunda yer alır ve Kara Orman'ın kapısı olarak da anılır. Merkez şehrin yukarısında, güney yönünde Rod, Sonnenberg ve Sonnenhof'un tercih edilen yerleşim alanları bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, kreşler, okullar, doktorlar ve eczaneler site içerisinde bulunmaktadır. Sadece birkaç dakika içinde şehir merkezine otobüsle (durak yaklaşık 25 m) veya arabayla ulaşabilirsiniz. Burada ek alışveriş ve eğlence seçenekleri mevcuttur. Pforzheim Üniversitesi de sadece 5 km uzaklıktadır. Tesis, Sonnenberg'de güzel bir rakımda yer almaktadır ve enerji ihtiyaç sertifikası mevcuttur. Bu, 1 Mart 2032 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 290,35 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1961'dir. Enerji verimlilik sınıfı H'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Kanunu'nun (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 290,35 kWh/(m²·a)
