Açıklamalar
EŞSİZ TEKLİF! Novigrad'da Eski Kent ve Novigrad Eski Marinası yakınında çok çekici bir proje! Merkezde ayrıcalıklı konum! Kasaba marinası yakında, Novigrad'ın yeni lüks marinası 100 metre uzaklıkta! Mülkün tamamen yenilenmesi amaçlanmaktadır. Kasabanın merkezindeki konumu, bu mülkü benzersiz bir kasaba yapılanması turizm merkezi haline getirmektedir. Şu anda Novigrad'ın merkezinde Porec ve diğer şehirlerin aksine 4-5 yıldızlı otel bulunmuyor. Yerel şehir planına göre 26929 m2 brutto yüzeyli binaların inşa edilmesinin mümkün olduğu, çok sayıda eski bina ve kalıntının bulunduğu arsa (arsa alanı 12503 m2). Otel, kumarhane, düğün salonu ve restoran inşaatı + konut daireleri yapılması öngörülüyor. Mükemmel bir şekilde kiralanabilecek konut daireleri. Arsanın kendisi birkaç bölümden oluşmaktadır: 3000 m2 (30 daire veya villaya kadar konut geliştirme), 3000 m2 (30 daire veya villaya kadar) ve 6546 m2 (otelin altında 40 oda, spa, kumarhane, düğün salonu). Konsepti değiştirmek mümkün. Mülk, iflas sürecindeki Hırvat şirketinin bakiyesinde bulunuyor. Satın alma konusunda hem şirket sahibi hem de cca için ödenmemiş kredi yükümlülüğü bulunan banka ile anlaşmaya varılmalıdır. 4 milyon euro. Her gün bankaya kredi fazlası tahakkuk ettiğinden projenin maliyeti artabilir. Mevcut tüm binaların yıkılması bekleniyor. Yeni inşaat cca'ya mal olacak. Metrekare başına 1500 euro (malzemeler+işler) + proje + kamu vergisi. Projenin gerçekleştirilmesi cca gerektirecektir. 40-42 milyon euro. Satın alma prosedürü, ödenmemiş kredi sorunlarının banka ile çözülmesini gerektirecektir. NOT: İlk aşamada ALICI'nın ve yatırım profilinin ayrıntılı bir sunumu gerekmektedir. Bu özel proje alımı için acente komisyonu Alıcı tarafından %6 olacaktır. Ref: AP-10Hırvatistan'daki gayrimenkul Alıcısı tarafından karşılanan genel ek masraflar, toplam mülk maliyetinin yaklaşık %7'sidir; bunlara şunlar dahildir: emlak transfer vergisi (gayrimenkul değerinin %3'ü), acente/komisyonculuk komisyonu (evde %3+KDV) komisyonu), avukatlık ücreti (%1 cca), noter ücreti, mahkeme kayıt ücreti ve resmi onaylı tercüme masrafları. Gayrimenkul ziyaretinden önce acente/komisyonculuk sözleşmesi imzalanır.
