ОПИСАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ТОРРЕВЬЕХЕ, 540 м2 ГОРОДСКОЙ СОЛНЕЧНОЙ РАБОТЫ Мы представляем эту инвестицию в Испании на основе продажи городской земли в Торревьехе, Коста Бланка. Земля в Торревьехе площадью 540 м2 имеет несколько дополнительных преимуществ, таких как проекты и лицензии на 32 дома и 3 подвала для гаражей и складских помещений, в дополнение к другим ценностям, которые мы сейчас увидим. Первоначальная привлекательность заключается в снижении цен на землю и материалы / рабочую силу в строительном секторе, что делает его хорошей инвестиционной возможностью на рынке недвижимости. Инвестиции расположены в стратегическом месте в городе Торревьеха, известном как зона CENTRO-PLAYA. На улице Патрисио Заммит 27-29-31 мы находим землю в Торревьехе площадью 540 м2 (городской район) со строительными проектами и лицензиями. Его главной достопримечательностью является его расположение, 5 минут ходьбы до пляжа и 10 минут до центра Торревьехи, недалеко от всех услуг; автовокзал, магазины, культурный центр, церковь... Идеально подходит для отдыха или проживания круглый год. Городской участок в Торревьехе имеет почти прямоугольную трапециевидную форму, его площадь составляет 540,30 м2. Он имеет 28,33 метра фасада и 19,07 метра глубины. Он состоит из строительства 32 домов, 48 гаражей и 9 складских помещений. 32 дома распределены на первом этаже, 3 стандартных этажах и мансардном этаже. (цокольный этаж + 4 высоты). И гаражи и складские помещения на 3 подвальных этажах. ЗАТРАТЫ, ИНВЕСТИРОВАННЫЕ В ЗЕМЛЮ В ТОРРЕВЬЕХЕ 540М2 ПОКУПКА 3 ДОМА: мы купили 3 дома, два на первом этаже + 1 верхний уровень и третий на первом этаже + 2 верхних этажа (где сейчас находится городской участок). 2 000 000 евро. НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ: продажа имущества была осуществлена в соответствии с законом и в присутствии нотариуса. 2 605 € НАЛОГИ: взимаются при покупке. 130 393 € РАСХОДЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ СОБСТВЕННОСТИ: Недвижимость была зарегистрирована на наше имя. КОМИССИЯ С ПРОДАЖИ 1505 €: Коммерческим агентам платили за управление продажами 3-х объектов. 30 000 € УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ РАСХОДЫ: на протяжении всего процесса присутствовал менеджер компании. 628 € ТЕХНИЧЕСКИЕ СБОРЫ: Архитекторы 12 000 €. Технические архитекторы 6 404 евро. Инженер по телекоммуникациям 658 евро. ГОРОДСКОЙ СОВЕТ: Лицензии, сборы, прочее. €75 970 ГАРАНТИИ/ГАРАНТИИ: Строительная лицензия. €14 912 ОЦЕНКИ: ипотека. 2 467 евро ПРАВА НА ЦЕНТР ПРЕОБРАЗОВАНИЯ 211 кВт/Потребление: прогноз был оставлен, чтобы приветствовать нас в ближайшем центре трансформации, права на преобразование были оплачены, а тротуары были сделаны из гранита в соответствии с правилами. 76 727 € СНЯТИЕ: снос 3-х объектов был выполнен в соответствии с проектом специализированной компанией. 5 669 € СВАЛКА: стоимость обработки агрегатов на свалке после сноса. 5 504 € ГЕОТЕХНИЧЕСКОЕ ИЗУЧЕНИЕ: необходимо знать состав земли и уметь правильно выполнять рабочий проект. 1 395 € ПЕРЕГОРОДКА ИЗОЛЯЦИЯ ПЕРЕГОРОДКИ: боковые стены выполнены из полиуретана. 4 012 € ОТВОД ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЛИНИИ: необходим для проведения сноса. €504 ПРОЧИЕ РАСХОДЫ: административные, управленческие и другие расходы. €23 876 Всего вложено в землю в Торревьехе, 540 м2 городского участка. 2 395 229 евро Сумма, вложенная в землю в Торревьехе, соответствует 2 355 229 евро. Компания решила снизить стоимость инвестиции и удалить этот актив из своего портфеля по следующим причинам: 1. Земельный участок площадью 540 м2 в Торревьехе был приобретен во время бума недвижимости (2006 год) по непомерно высоким ценам. 2. Декапитализация компании. 3. Ценовая тенденция в секторе нисходящая. Именно поэтому компания осознает невозможность возврата вложенных средств и решила предложить их дешевле, чем они стоили. Текущая цена земли площадью 540 м2 в Торревьехе составляет 1 000 000 евро. Эта цена подразумевает предложение в размере 57% от начальной цены (2 355 229 евро), сейчас хорошее время для покупки этой земли в Торревьехе. ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ ДЛЯ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ В ТОРРЕВЬЕХЕ: в дополнение к добавленной стоимости, описанной выше, мы изучили другие варианты в дополнение к жилому рынку, одним из них может быть гостиничная индустрия, поэтому мы провели исследование создать 3* АПАРТ-ОТЕЛЬ НА 80 НОМЕРОВ, рассматривая другой способ осуществления наших инвестиций.
