ОПИСАНИЕ
Описание объекта: Расположенный в идиллическом, уединенном месте, этот исключительный объект недвижимости сочетает в себе просторное жилье, разнообразные коммерческие возможности и первоклассную инфраструктуру для разведения лошадей. На участке площадью 6289 м² расположен полностью отремонтированный двухсемейный дом со встроенным гаражом на две машины и коммерческим помещением, современный амбар с конюшнями и зоной для выгула, а также запланированный и уже одобренный многофункциональный зал площадью около 650 м². Дом был капитально отремонтирован в период с 2012 по 2016 год и впечатляет своей прочной и хорошо изолированной конструкцией, а также стильным фасадом в шведском стиле. Жилая площадь около 384 м² распределена на двух блоках или трех этажах. Всего в доме 7 спален, каждая с собственной ванной комнатой, две высококачественные и полностью оборудованные кухни, две гостиные/столовые, два балкона и терраса/патио. Высококачественная плитка под дерево и подогрев полов во всех комнатах дома подчеркивают комфорт проживания. Интегрированное коммерческое помещение с отдельным входом и санузлом предлагает разнообразные варианты использования — от кабинета, офиса или студии до квартиры для бабушки. Также имеется возможность расширения чердака для создания дополнительных жилых или коммерческих помещений. Технология отопления является экологически чистой и эффективной благодаря системе сжигания дров и буферному резервуару объемом 4000 литров, а также системе центрального отопления на мазуте для снижения затрат на электроэнергию. Благодаря просторным крышам дома, амбара и спланированного холла можно легко интегрировать солнечную или фотоэлектрическую систему, что позволит обеспечить полностью автономное энергоснабжение. Объект оптимально оборудован для содержания лошадей и имеет продуманную инфраструктуру. Современный манеж оснащен водой, электричеством и подогреваемыми питьевыми бассейнами, а также тремя передвижными боксами для выпаса двух лошадей каждый, которые дополнительно оборудованы освещением и панелями для загона. Уже имеется одобренный конюшня для лошадей и площадка для хранения навоза. Непосредственно рядом находится арендованный загон площадью 6383 м², а также арендованная земля площадью 16 200 м², на которой имеются дополнительные зоны для выгула и пастбища. Имеется место для мойки лошадей, а также разрешение на строительство еще одного конюшни. Особого внимания заслуживает утвержденный план строительства манежа и тренировочного зала площадью около 650 м² с восемью конюшнями и загонами. Благодаря своему коммерческому назначению территория также может быть использована в других целях, например, в качестве хранилища для транспортных средств и классических автомобилей, мастерской или для проведения мероприятий. Дополнительные преимущества недвижимости включают новый небольшой дом с подогревом пола и кондиционером, 6 парковочных мест, большой септик с трехкамерной ямой (что исключает плату за сточные воды) и два транспортных контейнера, которые служат идеальным хранилищем. В тщательно ухоженном саду растут старые фруктовые деревья, недавно посаженная живая изгородь и два орешника. Эта многофункциональная недвижимость идеально подходит в качестве семейного дома или дома для нескольких поколений, а также эксклюзивной арендной собственности для гостевого дома типа «постель и завтрак», для военнослужащих армии США в Фильсеке и Графенвере, коневодческой фермы с оптимальной инфраструктурой или для коммерческого использования. Сочетание высококачественной мебели, устойчивого энергоснабжения, гибких вариантов использования и уникального местоположения делает эту недвижимость уникальной возможностью для семей, предпринимателей и инвесторов. Описание местоположения: Эта исключительная недвижимость расположена в тихом, уединенном месте недалеко от Фильзека, города в Верхнем Пфальце округа Амберг-Зульцбах, который с населением около 7000 человек относится к столичному региону Нюрнберг. Расположение на возвышенности открывает панорамный вид на окружающую природу и создает живую атмосферу, идеально сочетающую в себе покой, релаксацию и уединение. Несмотря на уединенность района, все важные объекты для повседневных нужд находятся в пределах легкой досягаемости. Фильзек находится всего в 1,5 км и имеет хорошо развитую инфраструктуру с несколькими супермаркетами, банками, почтовым отделением, детскими садами, школами и большим выбором магазинов и ресторанов. Также гарантирована медицинская помощь – на территории есть врачи общей практики, специалисты и аптеки. Город также предлагает широкий спектр возможностей для проведения досуга, включая конные прогулки, игровые площадки и исторический замок Дагештайн, возвышающийся над городом. Также можно быстро добраться до крупных городов и транспортных путей через Амберг (примерно 23 км) и Вайден (примерно 25 км), как и по автомагистралям A6 и A93. Нюрнберг находится примерно в 79 км, Регенсбург — примерно в 96 км. Это место сочетает в себе жизнь на лоне природы с хорошей доступностью к городу и инфраструктуре — идеальный вариант для тех, кто ценит тихую обстановку, но не хочет отказываться от комфорта и хорошего транспортного сообщения.
