ОПИСАНИЕ
Этот роскошный замок, построенный в XV веке и имевший оборонительный вид, был перестроен в XVI веке в стиле итальянского Возрождения. Расположенный на севере Жера, он находится в нескольких минутах езды от известных городов Лектур, Флёранс и Сен-Клар. Расположенный в тихом месте в конце мирной проселочной дороги, вдали от главной дороги, этот объект недвижимости представляет собой прекрасную коллекцию старинных зданий в парке площадью 3 гектара, украшенном деревьями многих видов. Территория усадьбы полностью граничит с лесными изгородями и небольшим ручьем, протекающим вдоль парка. В нижней части парка расположен пруд с водой, окруженный большими деревьями (плакучими ивами, дубами, кленами), что делает прогулку приятной. Основная часть замка включает в себя большую гостиную/столовую на первом этаже, 7 спален, библиотеку/гостиную и кабинет на втором этаже. 4 ванные комнаты, 2 из которых отремонтированы, 3 туалета. На территории также имеется полностью независимый гостевой дом. Лоджия на первом этаже, выполненная в итальянском стиле и похожая на «галерею», предлагает крытую террасу, а ее 6 арок с видом на тихие сады открывают обширную панораму, создавая настоящее очарование. Парк с полностью отреставрированным мощеным бассейном, двумя голубятнями (одна из XV века, другая из XVI века) и большим сараем выглядит очень элегантно, здесь растет множество красивых взрослых деревьев, роз и кустарников, а также есть фруктовый сад. Эта недвижимость предлагает пространство большого спокойствия в уникальном месте, полностью уединенном и в то же время в самом сердце одного из самых востребованных регионов Юго-Западной Франции. Давайте рассмотрим поближе... Район, парк, сады и хозяйственные постройки. Дорога к дому приятная. Удобное сообщение с городами Лектур и Флеранс. Линия TGV Ажен-Париж находится менее чем в часе езды, а международный аэропорт Тулуза-Бланьяк — в часе езды. За пределами деревень открывается богатая и мирная сельская местность с небольшими дорогами, вьющимися через поля, где летом растут подсолнухи и пшеница, в регионе, который, по словам Стендаля, называют «французской Тосканой». Если Гасконь можно назвать французской Тосканой, то эта недвижимость предлагает все удовольствия Италии эпохи Возрождения. Замок был построен в XVI веке богатой гасконской дворянской семьей (Бац, Кастельмор) по оборонительному образцу. В эпоху Возрождения и под влиянием модной в то время Италии замок был превращен в место отдыха и резиденцию для удовольствий. Поэтому в нем присутствуют как оборонительные и средневековые архитектурные элементы (башни, бойницы, узкие окна), так и более «открытые» элементы (большие ниши, лоджии). Все они сохранились. Снаружи недвижимость практически не видна, так как по периметру участок окружает густая естественная лесная изгородь. Вход на территорию поместья закрывают двое красивых кованых ворот, которые прекрасно гармонируют с замком и стильно подчеркивают въезд. Чтобы добраться до участка, нужно пройти по дороге, которая идет вдоль принадлежащих поместью полей и справа, вдоль которой растут зонтичные сосны, а также роща самшита и колючих кустарников, что придает ландшафту очень элегантный тосканский характер. Замок расположен в конце тихой коммунальной дороги, которая выходит на поля, так что вас не потревожат проезжающие машины, пешеходы или паломники, за исключением, разве что, ... случайных прохожих зайцев или косуль... Существует два возможных входа: один, величественный, через большие ворота, ведет к фасаду замка. Другой, более скромный, служит задней частью здания и чаще используется как служебный вход. Справа от нас открывается вид на великолепную голубятню. Позади него расположился бассейн, защищенный стенами, украшенными олеандрами и взрослыми оливковыми деревьями. Это большой бассейн объемом 90 м3, оборудованный армированной облицовкой, окаймленный каменными плитами и «пляжем», уложенным в этом 2023 году. Колодец, все еще находящийся в воде, украшен декоративной кованой рамой XVI века. Всегда приятно иметь на участке источник воды, чтобы сад оставался свежим и зеленым, не забывая о небольшой речке, протекающей вдоль нижнего поля. В общей сложности более семи гектаров земли, пять из которых находятся в общем пользовании и обслуживаются соседними фермерами, гарантируют спокойствие всем живущим там без риска появления бородавок. На этих семи гектарах земли вокруг садов и гостевого дома находится фруктовый сад (перед гостевым домом): мушмула, хурма, яблони, вишни, груши, сливы, аккуратно подстриженные газоны и взрослые деревья. Мы также видим декоративный ряд фигурных кустов и небольшую реку в нижней части участка. Парк богат, полон деревенского очарования, в нем высажены вековые деревья (липы, дубы, платаны, кедры), камелии, шелковицы и т. д. В регионе, известном своим знойным летом, в парке прохладно, так как он затенен ветвями вековых деревьев. Атмосфера здесь наполнена пышной зеленью. Обойдя замок и направляясь к садам в задней части поместья, мы впервые замечаем на первом этаже фантастическую лоджию или «галерею» — крытую террасу с арками, которая тянется по всей длине поместья и выполнена в чистом стиле итальянского Возрождения, очень романтичную с ее впечатляющими угловыми павильонами. Из главной спальни открывается вид на этот «коридор», откуда по утрам открывается вид на сады, что является гарантией того, что день начнется на ноте красоты и спокойствия. В замке царит жизнерадостность, которую не ожидаешь от средневекового здания. Снаружи он теплый и гостеприимный, его мягкие золотистые стены ловят последние лучи осеннего солнца. Давайте откроем большую входную дверь и войдем внутрь... Хозяин имеет привычку говорить, что его дом: «снаружи — Флоренция, а внутри — Венеция», потому что, хотя фасад производит впечатление прочности, похожей на некоторые замки во флорентийской глубинке, интерьер изящен и по своей композиции напоминает венецианский дворец. Главный вход в замок вымощен большими каменными плитами той эпохи, а каменная лестница ведет на второй этаж. Как и следовало ожидать, вход разделен на две отдельные части: оригинальная деревянная входная дверь и вторая дверь в конце коридора, к которой добавлена стеклянная дверь, позволяющая свету наполнять коридор, что не является традиционным для Средневековья, но, безусловно, более удобно для современной жизни. Эти две двери ведут в два вестибюля. Из центрального коридора мы мельком видим большую комнату, симметрично примыкающую к большой гостиной/столовой, которая не была восстановлена ни для каких других целей, кроме хранения вещей, но с большим проемом в дальнем конце: интересная комната с некоторыми средневековыми чертами, поскольку она примерно такого же размера, как и главная гостиная, и, безусловно, предлагает возможности для дальнейшего развития жилого пространства дома. Главная гостиная/столовая — великолепное место для развлечений. Благодаря широкому оригинальному полукруглому своду помещение разделено на две отдельные части. В первой комнате находится красивый каменный камин эпохи Людовика XV, возле которого собирается вся семья. Это идеальное место для встреч на Рождество или зимой. Вторая часть комнаты используется как столовая. И в гостиной, и в столовой имеются большие окна с видом на сад. В задней части комнаты есть дверь, ведущая в башню с приятной средневековой атмосферой, где расположены гардероб и туалеты на первом этаже. Кухня расположена немного в стороне от столовой для удобства использования и была недавно отремонтирована. Это теплая и уютная комната, в которой достаточно места для завтрака и обставлена стильной современной мебелью. Кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой для современной кухни. Из кухни дверь открывается на первый этаж лоджии или «галереи», также окруженной аркадами. Это очаровательное пространство, которое часто служит летней столовой или оранжереей зимой, предлагает вид на сад и является приятным местом для отдыха в тени в жаркие летние дни. Первый этаж Первый этаж состоит из двух крыльев, соединенных центральной лестницей. Две из четырех ванных комнат расположены в башнях угловых павильонов. Главная спальня и кабинет выходят на лоджию или «коридор». Из главной спальни вы можете по утрам любоваться пейзажем между аркадами, пить кофе на этой теплой частной террасе или засыпать, наблюдая, как легкие муслиновые занавески колышутся между аркадами. Это комната, где фантазия может дать волю! Спальня с потолком во «французском стиле» просторна и окружена двумя шкафами с дверцами в стиле Людовика XVI, как и все спальни в замке. Пол, очень редкий и драгоценный, выложен плиткой эпохи Возрождения, пересеченной дубовыми шпалами. Также на первом этаже расположена очаровательная частная библиотека с деревянной мебелью, предлагающая спокойное уединение от более гостеприимных гостиных на первом этаже. Это прекрасная отдельная комната с внушительными книжными полками и кинозоной, где хозяева могут отдохнуть, когда дом полон гостей. Одна из спален наверху в настоящее время является личным кабинетом, но ее также можно использовать как дополнительную спальню. Остальные спальни (5) были отреставрированы и переоборудованы (дубовые полы, картины, новая электрика и т. д.). Во всех из них сохранились оригинальные элементы декора XVI-XVIII веков (французские потолки, дверцы шкафов эпохи Людовика XVI, камины, каминные полки и лепнина эпохи ампира и т. д.). Учитывая, что в двух крыльях дома, расположенных наверху, имеется в общей сложности 7 спален и четыре ванные комнаты, мы отмечаем, что каждая комната имеет большие объемы, высокие окна, панорамные виды и множество сохранившихся исторических деталей. Нынешние владельцы провели капитальный ремонт внутренней отделки, заменили электросистемы, крышу и каркасы, систему отопления, заменили некоторые элементы радиаторов на более эффективные и т. д. Недавно был установлен конденсационный и работающий на жидком топливе котел (марка Viessmann, последняя модель). Мы отметили продуманную установку толстых стеклянных дверей на нижнем уровне, которые позволяют просторной гостиной на первом этаже оставаться теплой в зимние месяцы. В настоящее время этот объект недвижимости гостеприимен в любое время года и находится в отличном состоянии. Сады также находятся в безупречном состоянии, и была проведена масштабная работа по восстановлению участков земли, которые были захвачены природой, вернувшей себе свои права. Следует также отметить, что на первом этаже замка находятся две комнаты, душевая и туалет, вход, в настоящее время необитаемый, который можно было бы отремонтировать и использовать в качестве дома смотрителя. Гостевой дом Полностью отреставрирован. Дом с двумя спальнями, гостиной/кухней и ванной комнатой расположен на значительном расстоянии от главного дома, отделенный фруктовым садом, что является несомненным преимуществом этого объекта недвижимости, как для сдачи в аренду, так и для семьи и друзей. Безопасность Объект оборудован системой охранной сигнализации и радарами, подключенными к видеонаблюдению. Он полностью покрыт Wi-Fi, подключенным по оптоволокну последнего поколения. Информация о рисках, которым подвержена данная недвижимость, доступна на сайте Géorisques.
