ОПИСАНИЕ
Эта вилла, построенная в 1909 году и приобретенная в 1913 году издателем Мартином Ольденбургом (1862-1938), расположена в популярном поселке вилл Нойбабельсберг, недалеко от озера Грибниц. Благодаря своей исторической архитектуре он гармонично вписывается в окружающую местность, состоящую преимущественно из классических вилл. Площадь объекта составляет около 1260 м². Вилла была полностью отремонтирована в 2005–2006 годах и разделена на три жилых помещения и коммерческое помещение в подвале. В таком виде она использовалась до недавнего времени. Возможно объединение и возврат к первоначальному использованию. Историческая структура фасада была сохранена, а интерьер приведен в соответствие с современными стандартами: новые паркетные полы, камины, оборудованные кухни, ванные комнаты с естественным освещением и центральное отопление. Высокие потолки, деревянные двери и в основном сохранившиеся и отреставрированные деревянные окна способствуют сохранению первоначального очарования старого здания. На верхнем этаже дома расположена современная жилая единица открытой планировки с большими окнами и просторным внутренним пространством. Эта вилла идеально подходит для семейного отдыха или проживания и работы. Помимо своих превосходных качеств для представительских целей, он также обеспечивает максимальную гибкость и комфорт. На территории есть два парковочных места. Хозяйственная постройка, запланированная как гараж, используется в целях хранения вещей. Полностью обустроенный подвал предлагает дополнительное пространство, которое можно использовать в коммерческих или других целях, например: для хобби, оздоровления или в качестве гостевой зоны или зоны отдыха для бабушек. Просторная терраса и балкон, окруженные обширным садом, приглашают вас отдохнуть на свежем воздухе. Здесь вы найдете достаточно места для общественных встреч или тихих часов под открытым небом. Центральное, но тихое расположение виллы обеспечивает отличное транспортное сообщение с федеральной столицей Берлином, а также непосредственную близость к школам и детским садам, до которых можно легко добраться пешком. Торговые центры и станция городской железной дороги Griebnitzsee также находятся в 10 минутах ходьбы или езды на велосипеде. Потсдам, столица земли Бранденбург с населением около 190 000 человек, является культурным городом международного значения и важным деловым и сервисным центром. Город может похвастаться впечатляющим центром в стиле барокко, прекрасными жилыми районами и привлекательными возможностями для шопинга и прогулок. Бабельсберг — крупнейший район Потсдама, сегодня известный прежде всего как место сосредоточения СМИ. Особой популярностью пользуется северо-восточная часть Бабельсберга, так называемый Нойбабельсберг. Поселок вилл, построенный около 1900 года и протянувшийся вдоль озера Грибницзее до дворца Бабельсберг, был местом проживания преимущественно состоятельных берлинцев. Позднее, благодаря близости к киностудиям, поселок также стал популярным местом проживания известных кинозвезд. В 1945 году во время Потсдамской конференции три самых влиятельных государственных деятеля того времени — Черчилль, Сталин и Трумэн — жили на виллах в Нойбабельсберге. В последние годы большая часть величественных вилл была отреставрирована и с тех пор засияла новым великолепием. Потсдам имеет хорошее транспортное сообщение с близлежащими автомагистралями, что обеспечивает легкий доступ к центру Берлина и аэропортам Шенефельд и Тегель. Городская территория Берлина непосредственно граничит с городской чертой Потсдама. Все районы Потсдама хорошо связаны общественным транспортом: автобусами и трамваями. Региональный экспресс или S-Bahn доставит вас прямо до Центрального вокзала Берлина. Прямое региональное железнодорожное сообщение ведет до аэропорта Берлин-Шёнефельд. Паркетные полы, оборудованная кухня(ы), высокие потолки, исторические окна, деревянные двери, ванные комнаты с естественным освещением, гостевой санузел, 3 камина, полностью оборудованный подвал (пригодный для коммерческого использования), терраса и два балкона, 2 парковочных места, гараж/пристройка. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 18 октября 2032 года. Конечное потребление энергии составляет 96,03 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 2006 году. Его класс энергоэффективности — C. Наши услуги для вас как владельца: мы будем рады бесплатно оценить вашу недвижимость на основе ее текущей рыночной стоимости, разработать стратегию продажи, адаптированную под вашу недвижимость, и оставаться в вашем распоряжении до успешной продажи. Как агентство недвижимости, VON POLL IMMOBILIEN вместе со своими сотрудниками и коллегами отстаивает ценности серьезности, надежности и конфиденциальности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Мы можем сказать вам, сколько потенциальных кандидатов у нас есть в базе данных, уже после первых нескольких бесед. Просто зайдите к нам, позвоните или напишите нам по электронной почте — мы с нетерпением ждем знакомства с вами. Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Просим Вас отнестись с пониманием к тому, что мы сможем предоставить полную информацию об объекте недвижимости только в том случае, если у нас будут все контактные данные заинтересованного лица (домашний адрес, телефон и т. д.).
