ОПИСАНИЕ
УНИКАЛЬНАЯ РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ В ЛУЧШЕМ МЕСТЕ ГРАЦА — НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ ВПЕЧАТЛЯЕТ СВОЕЙ ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬЮ И СТИЛЕМ Расположенная в самом лучшем месте в Граце, эта уникальная недвижимость представляет собой настоящую жемчужину на рынке недвижимости — единственная в своем роде недвижимость, не имеющая себе равных по своей эксклюзивности и элегантности. Эта великолепная роскошная резиденция, состоящая из двух вилл: величественной главной виллы и очаровательной гостевой виллы, расположена на впечатляющем участке площадью 6763 м², который был спроектирован как парк. Весь комплекс окружен искусно изготовленным кованым забором и имеет два отдельных подъездных пути, обеспечивающих доступ к этому дому мечты. Общая жилая площадь главной виллы и гостевой виллы составляет 722 м², разделенных между обоими зданиями, а также 434 м² подвального помещения, включая просторную подземную парковку площадью 192 м². ГЛАВНАЯ ВИЛЛА: ЭЛЕГАНТНОСТЬ И ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ НА 4 УРОВНЯХ — ШЕДЕВР С ПРОСТОРНЫМИ КОМНАТАМИ И ИЗЫСКАННОЙ ОТДЕЛКОЙ Общая полезная площадь главной виллы составляет 894 м², включая жилую площадь 550 м² на 4 уровнях и дополнительную подвальную площадь 344 м², включая внушительный подземный гараж площадью 192 м² для 8 транспортных средств (в зависимости от размера). Расположенная на холме обширного поместья, эта резиденция впечатляет высочайшим качеством строительства, изысканными материалами и выдающимся дизайном. Главная вилла также впечатляет роскошной мансардной крышей, элегантная архитектура которой передает классический и неподвластный времени шарм. ГОСТЕВАЯ ВИЛЛА — УНИВЕРСАЛЬНАЯ И ПОЛНАЯ ВОЗМОЖНОСТЕЙ, ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ В КАЧЕСТВЕ КЛИНИЧЕСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ, КАБИНЕТА ВРАЧА ИЛИ ОФИСА. Меньшая вилла, расположенная в непосредственной близости от входа на территорию, также впечатляет своей визуально привлекательной архитектурой и элегантной мансардной крышей. Он занимает два этажа, имеет жилую площадь 172 м² и предлагает множество вариантов использования. Вилла идеально подходит в качестве гостевого дома, места проживания персонала или для деловых целей. Три отдельные жилые комнаты, каждая со своим входом, обеспечивают максимальную гибкость и независимость. Во дворе также имеются четыре просторных парковочных места, которые идеально дополняют функциональность объекта. ГЛАВНАЯ ВИЛЛА ▪️Расположение: Грац – Вальтендорф ▪️Жилая площадь: 550 м² ▪️Площадь подвала: 344 м² ▪️вкл. 192 м² Подземная парковка ▪ Использование использования: 894 м² ▪ Площадь пола: 6763 м² ▪ Замечание: 9 (включая 2 гостиные) ▪ Рассмотрено: 6 рю ² ▪ Замечания: 6 ▪ Рассмотрения: 3. – на знаменитой горе Рюкерльберг в Граце в популярном районе Вальтендорф. Грац-Вальтендорф считается одним из самых эксклюзивных и богатых районов города, для которого характерны престижные виллы, элитное жильё и безопасная среда обитания. Расположение объекта на возвышенности обеспечивает прекрасный вид на город и сочетает в себе тихую, зеленую атмосферу с прекрасным транспортным сообщением с центром Граца. Такое сочетание делает Вальтендорф особенно популярным для изысканного образа жизни. В районе также имеются прекрасные образовательные учреждения, включая детские сады, школы и средние школы. Превосходная инфраструктура с магазинами, врачами и другими службами гарантирует удобное удовлетворение всех потребностей повседневной жизни. Транспортное сообщение также впечатляет: до ближайшего съезда с автомагистрали Грац-Ост на автомагистраль А2 Юг можно добраться примерно за 10–15 минут, в зависимости от дорожной ситуации. КЛЮЧЕВЫЕ ДАННЫЕ: ▪️Расположение: Грац – Вальтендорф ▪️Жилая площадь: 550 м² ▪️Площадь подвала: 344 м², включая подземную парковку площадью 192 м² ▪️Общая полезная площадь: 894 м² ▪️Площадь этажа: 6 763 м² ▪️Комнаты: 9 (включая 2 гостиные) ▪️Ванные комнаты: 6 ▪️Великолепная парадная лестница «Grand Staircase» ▪️Итальянская хрустальная люстра ▪️Элегантные паркетные полы: панельный паркет, паркет «елочкой», доска ▪️Деревянные окна KAPO, двойное остекление ▪️Главная спальня: изысканно роскошная гардеробная с прямым доступом в ванную комнату и спальня (элегантный биокаминный камин, телевизионная система Bang & Olufsen) ▪️Фурнитура датского бренда VOLA ▪️Обзорный камин с песчаником ▪️Кухня в загородном доме ▪️Подготовительная кухня (кухня в грунте) ▪️Система умного дома KNX ▪️Непрямое освещение и высококачественная светотехническая технология ▪️Чугунная винтовая лестница ▪️Крыша: около 50 м² ▪️Переливной бассейн ▪️Винный погреб ▪️Подземная парковка: место для 8 автомобилей ▪️Год постройки: 1997 ▪️Геотермальное отопление с глубоким бурением, напольное отопление, включая масляное отопление с резервуаром на 3000 литров (Аварийный режим работы в случае отключения электроэнергии) ▪️Солнечная система для нагрева воды ▪️Центральная система пылеудаления ▪️Парковые сады ▪️Кованые ворота и забор ▪️Мансардная крыша ▪️Роботизированная газонокосилка ▪️Внешняя территория: элементы дизайна цвета ржавчины из стали Corten ▪️Система сигнализации и видеонаблюдения ▪️38 кирпичей с термоштукатуркой ▪️HWB: 70,58 кВтч/м2a ▪️fGEE: 1,32 ▪️Заселение возможно немедленно! Хотите узнать больше об этой исключительной резиденции? Мы с нетерпением ждем возможности представить вам все подробности и приглашаем вас договориться о личной встрече для просмотра. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам – мы готовы предоставить вам индивидуальную консультацию.
