ОПИСАНИЕ
Предлагаемая здесь недвижимость расположена в лучшем жилом районе Нидершёнхаузен, одном из самых востребованных жилых районов Берлина. История и современность тесно переплетаются в бывшем правительственном районе ГДР. Исторические виллы в тихом месте характеризуют район вокруг Маяковскиринга. Парк замка Нидершёнхаузен и спокойная река Панке находятся в непосредственной близости от отеля. Городская вилла с полноценным подвалом была построена в 1937 году как вилла владельца фабрики на земельном участке площадью ок. Он имеет жилую площадь около 136 м², состоит из 5 просторных комнат и был полностью отремонтирован нынешним владельцем в 2000/2001 году с большим вниманием к деталям. Пристройка, примыкающая непосредственно к вилле, была перестроена в 2003 году. Он имеет отдельный вход, не имеет подвала и имеет 2 большие комнаты площадью около 92 м². Массивная лестница и крыльцо обеспечивают доступ к вилле. В гостевой туалет также можно попасть с крыльца. Просторный коридор дает доступ к двум комнатам и кухне. Отреставрированная массивная деревянная лестница ведет на верхний этаж, а за двумя деревянными дверями есть доступ в подвал и небольшую кладовую. Из большой комнаты можно попасть в третью комнату на этаже через декоративную двойную дверь. На верхнем этаже из коридора можно попасть в ванную комнату, две другие комнаты и по деревянной лестнице на чердак. Полностью крытый балкон завершает этаж. Чердак подготовлен к расширению и, имея площадь около 50 м², предлагает идеальные условия в качестве резерва для расширения. Помимо коридора и котельной с газовым отоплением, в отапливаемом подвале находятся еще два практичных подвала и небольшой подвал. Из подвала у вас также есть доступ к пристройке, примыкающей к дому. Пристройка проектировалась как отдельная квартира для владельца, но никогда не использовалась постоянно, поэтому мы находим ее в состоянии новой. Из зимнего сада сбоку можно попасть в гостевой туалет и кухню, куда также ведет лестница на верхний этаж. Первый этаж завершает гостиная, отделанная высококачественной плиткой, с выходом в сад и на террасу. Верхний этаж, куда ведет массивная деревянная лестница, спроектирован как открытая студия. Помимо главной ванной комнаты, здесь есть балкон с прекрасным видом на сад. На первом этаже полы с подогревом и электрические жалюзи. Полностью огороженная территория имеет декоративные металлические ворота со стороны улицы, через которые можно попасть на территорию. На участке, частично заросшем старыми деревьями, есть собственный колодец для полива сада. В деревянном садовом домике достаточно места для садового инвентаря и садовой мебели. Позвольте себе быть очарованным этим необыкновенным объектом и договоритесь о встрече с нами сегодня. Панков — это район с большим количеством зелени. Характерны дачные застройки и односемейные дома рядом с изолированными многоквартирными домами. Район является одним из жилых районов среднего класса на севере Берлина. Самый востребованный жилой район — северная часть Панкова, район Нидершёнхаузен. Обширные зеленые зоны, такие как парк Брозе, Бюргерпарк и дворцовый парк Шенхаузен, а также Шенхольцер Хайде, делают район привлекательным не только для семей с детьми. Предлагаемый дом на одну или несколько семей находится в отличном месте недалеко от замкового парка. Члены правительства ГДР жили в Нидершёнхаузене до 1960 года. В то время они жили в так называемом «городке», районе вокруг кольца Маяковского. Здесь же находится замок Шенхаузен. Люди здесь ценят устоявшееся городское качество жизни - недалеко от центра Берлина, с лучшей инфраструктурой и транспортным сообщением с автобусами и скоростной железной дорогой. Помимо магазинов повседневного спроса, Панков также предлагает многочисленные спортивные и развлекательные заведения, рестораны и кафе. Общественные объекты, такие как школы, детские сады и различные офисы, дополняют расширенную инфраструктуру. Хотя Панков-Нидершёнхаузен — тихий район, окруженный зеленью, здесь очень хорошее сообщение с местным общественным транспортом и близость к въезду на Берлинское кольцо. До центра и западной части Панкова можно добраться по городской железной дороге S1 и S2. Метро соединяет юг Панкова с востоком и западом города. Трамвайная линия (М1) и автобусные маршруты (150/250) дополняют отличное сообщение с общественным транспортом. Расстояния на машине: - около 15 минут до площади Александерплац - около 25 минут до Курфюрстендамма - около 21 минуты до главного железнодорожного вокзала - около 20 минут до аэропорта Тегель - бывшая вилла владельца фабрики 1937 года, отремонтированная в 2000 году - вилла с подвал - крытый балкон - частично половые доски - свободный доступ к камину - большой мансардный этаж с возможностью расширения - двухэтажная пристройка/новостройка 2003 г. - полы с подогревом и электрические жалюзи на первом этаже - оборудованная кухня от Nolte - центральное газовое отопление - деревянный садовый сарай - колодец для орошения сада. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 20 августа 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 131,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1937. Класс энергоэффективности - E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 131,00 кВтч/(м²·год)
