ОПИСАНИЕ
Этот привлекательный дом предлагает около 173 м² жилой площади и полноценный подвал и впечатляет своей высококачественной мебелью и живописным расположением прямо на территории заповедника «Зивертше Тонгрубе» (памятник природы!). Из вашего сада вы можете насладиться прекрасным видом на сельскую местность! Элегантная мебель, уютная гостиная с уютным камином, два залитых светом зимних сада с фантастическим видом на природу, широкие возможности использования и просторная территория, окруженная природой, делают этот дом особенным местом для отдыха. Владелец, застройщик, построил дом в 1996 году и придавал большое значение качеству материалов и комфорту. Привлекательная недвижимость имеет площадь около 703 м². Солнечный сад с видом на природный заповедник – идеальное место, чтобы обрести покой и отдых от стрессовой повседневной жизни. Два залитых светом зимних сада с автоматическим затемнением предлагают множество возможностей использования. Потолки в столовой доходят до конька и придают помещению особую атмосферу. Также имеется гараж на два парковочных места для вашего автомобиля. Особенности объекта недвижимости: - Объект был построен в 1996 году на уединенном участке земли площадью около 703 м², который граничит непосредственно с природным заповедником «Зивертше Тонгрубе». - В 1998 году к жилой зоне был пристроен южный зимний сад, а затем еще один зимний сад, построенный в 2003 году, с выходом из столовой. Оба зимних сада имеют вид на природный заповедник и оснащены автоматическим затемнением. - В доме полы с подогревом, которые также установлены в зимних садах. Отопление осуществляется газовой системой центрального отопления Buderus (низкотемпературный котел) с подготовкой горячей воды и солнечной системой для горячей воды. Солнечная система также может нагревать бассейн. - Белые деревянные окна оборудованы электрическими, теплоизолированными и противовзломными наружными рольставнями с таймером. Рольставни встраиваются в каменную кладку. - Уютная гостиная оборудована уютным камином. - В столовой потолки расширены до конька, что придает помещению особый простор. Отсюда у вас есть доступ к западному зимнему саду. - В доме три просторные спальни и два зимних сада. - В наличии две ванные комнаты (душевая и полноценная ванна) и гостевой туалет. - Встроенной кухне от Nolte 10 лет, она оснащена гранитной столешницей и качественной фирменной встраиваемой техникой (индукционная плита Neff и духовка Miele). В эркере расположена небольшая зона для завтрака с гранитной столешницей. - Полы в гостиной и спальнях выложены элегантным паркетом из бука с рисунком «елочка», а полы в коридоре, коридоре и западном зимнем саду выложены плиткой из травертина. Кухня и зимний сад на южной стороне выложены яркой плиткой. - Массивная входная дверь от Record устойчива к взлому. - Большинство номеров оборудовано потолочными точечными светильниками. - В облицованном плиткой подвале находится бассейн (в настоящее время заброшенный) с выходом на улицу, сауна с душем, большая комната для занятий хобби, которую можно использовать как домашний офис, подсобное помещение с подключением стиральной машины, просторная кладовая, котельная и техническое помещение. - Имеется просторный гараж на две машины с электрическими воротами. Расположение объекта недвижимости: Этот привлекательный дом на одну семью расположен в Гамбург-Хуммельсбюттеле, очень популярном районе гамбургской долины Альстер с высокой жилой и развлекательной ценностью. Изюминкой отеля является идиллическое расположение прямо на территории заповедника. Красивый вид на зелень располагает к отдыху. На улице тихо. Застройка района состоит из привлекательных односемейных и двухквартирных домов. Инфраструктура Хуммельсбюттеля очень хорошая. Разнообразные магазины, врачи и рестораны доступны на рынке Хуммельсбюттель и в близлежащем торговом центре Альстерталь. В окрестностях расположено несколько начальных и средних школ, а также средних школ, до которых можно добраться пешком или на велосипеде. Также доступны различные детские сады. Практически в шаговой доступности многочисленные возможности для спорта и отдыха, такие как теннис и хоккей (в знаменитом клубе UHC), танцы (в школе танцев «Ринг 3») и знаменитый фитнес-клуб ASPRIA. Вы также можете добраться до популярного пешеходного маршрута Альстер всего за несколько минут пешком. Участок граничит с памятником природы «Северное Тонгрубе» с его обширным природным ландшафтом. До центра Гамбурга можно добраться примерно за 20 минут на машине и примерно за 30 минут на общественном транспорте. Автобусные остановки находятся в нескольких минутах ходьбы. Аэропорт Гамбурга находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Брокерское вознаграждение: Брокерское вознаграждение в размере 3,57%, включая установленный законом НДС на цену покупки, оплачивается покупателем и зарабатывается и подлежит уплате при заключении договора купли-продажи (нотариальном заключении договора). Faust + Partner Immobilien oHG заключила с продавцом письменный договор комиссии на ту же сумму. Компания Faust + Partner Immobilien oHG получает от покупателя требование о прямой оплате (договор в пользу третьих лиц, § 328 BGB). Вся информация без каких-либо гарантий и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Мы не несем ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. Налог на передачу недвижимости, нотариальные расходы и расходы на земельный кадастр несет покупатель. В противном случае применяются наши общие положения и условия. Возможны ошибки и возможность предварительной продажи.
