ОПИСАНИЕ
2 дома с общим количеством мест около 90 для зимнего и летнего туризма — уникальная возможность для инвестиций в тирольском Оберланде! Посреди впечатляющих гор Тирольского Оберланда, в живописном горнолыжном районе Фендельс, вас ждет исключительная недвижимость с огромным потенциалом. Этот ансамбль, состоящий из двух зданий с пристройкой, предлагает уникальную возможность для инвесторов, желающих вложить средства в процветающий круглогодичный туристический объект. Местоположение является настоящим преимуществом: до горнолыжного курорта Фендельс можно легко добраться пешком, а близость к известным горнолыжным курортам Ладис-Фисс-Серфаус делает его еще более привлекательным. Залитые солнцем, тихие окрестности предлагают фантастический, ничем не загороженный панорамный вид на окружающий горный ландшафт. Это место не только чрезвычайно популярно среди лыжников и сноубордистов зимой, но и привлекает любителей пеших походов, горных велосипедистов и любителей природы летом. Гостиница «Дом А», построенная в 2004 году, находится в очень хорошем состоянии и имеет общую полезную площадь около 1300 м², распределенную на четырех этажах. 16 люксов, в которых в общей сложности может разместиться около 60 человек, впечатляют просторными, светлыми комнатами и продуманной до мелочей мебелью. Большое окно, выходящее на юг, обеспечивает светлое пространство комнат и открывает потрясающий вид на тирольские горы. Особое внимание заслуживает столовая: здесь гости могут насладиться захватывающим панорамным видом на всю долину. Предложение дополняется баром, полностью оборудованной кухней и современной оздоровительной зоной с сауной, биосауной и паровой баней. Отель оборудован системой подогрева пола, которая работает за счет комбинации масляного отопления и солнечной системы на крыше. Пассажирского лифта нет, но на всех этажах имеется подготовленная шахта с остановками, которую можно модернизировать. Дом B — это ухоженный гостевой дом, построенный в 1989 году, который идеально дополняет предложение. Полезная площадь здания составляет около 500 м², на ней расположены пять апартаментов для отдыхающих, два двухместных номера, а также апартаменты оператора и два апартамента для персонала. В этом жилье предусмотрено в общей сложности около 30 спальных мест. Особенно уютна традиционная сосновая гостиная, которая служит общей комнатой. Отопление осуществляется радиаторами, работающими от солнечной системы. Вся территория занимает площадь 1574 м² и отведена под туристическую зону, что обеспечивает ее гибкое использование. Достаточно парковочных мест для гостей и сотрудников. Эта недвижимость сочетает в себе современный комфорт с тирольским очарованием и, благодаря своему прекрасному расположению и разнообразным удобствам, представляет собой выдающуюся инвестицию с долгосрочным потенциалом добавленной стоимости. Инвестируйте в недвижимость, которая сочетает в себе все лучшее, что есть в летнем и зимнем туризме, и предлагает вашим гостям незабываемые впечатления в одном из самых красивых регионов Тироля. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Отель расположен в живописной коммуне Фендельс на высоте 1356 метров, в окружении впечатляющих гор Тирольского Оберланда. Расположенный прямо на горнолыжном склоне и недалеко от горной железной дороги Фендлер, этот район предлагает оптимальные условия для любителей зимних видов спорта и природы. Регион является развивающимся туристическим направлением с потенциалом получения устойчивого дохода от летнего и зимнего туризма. Тихая, природная обстановка располагает гостей к отдыху и релаксации. КЛЮЧЕВЫЕ ДАННЫЕ: Тип недвижимости: Недвижимость Развитие: Отель, состоящий из 2 домов, включая пристройку Площадь участка: 1 574 м² Назначение: Туристическая зона Доступность: по договоренности Цена покупки: € 2 990 000,00 Дом A: Тип недвижимости: Отель Год постройки: 2004 Состояние: Очень хорошее Общая полезная площадь: около 1 300 м² Этажи: UG 2, UG 1, EG, OG Пассажирский лифт: нет, шахта с уже подготовленными остановками на каждом этаже Апартаменты: 16 Общее количество кроватей: около 60 Кухня: Да Комната для завтрака: Да Бар: Да Места для сидения: около 60 Мебель: Да Отопление: Подогрев пола Отопление: Масло Солнечная система: Да Энергетический сертификат: есть Зона оздоровления: Сауна, биосауна и паровая баня Операционные помещения: Ресепшн, офис, кладовые, прачечная, лыжная комната Парковочные места: 24 Дом B: Тип недвижимости: Гостевой дом (с пристройкой) Год постройки: 1989 Состояние: в хорошем состоянии Общая полезная площадь: около 500 м² Этажи: UG 2, UG 1, EG, DG Пассажирский лифт: нет Апартаменты для отдыха: 5 Двухместные номера: 2 Квартира оператора: 1 Апартаменты для персонала: 2 Всего спальных мест: около 30 Меблировка: да Общая комната: традиционная сосновая гостиная Отопление: радиаторы Топливо: мазут + дровяной газогенератор Солнечная система: да Энергетический сертификат: есть Мы вызвали интерес? Мы с нетерпением ждем возможности лично представить вам этот уникальный гостиничный ансамбль во время ознакомительной встречи! ВАШИ КОНТАКТЫ: Ханс-Петер Зангерле Частный агент по недвижимости Мобильный: +43 660 72 34 700 Электронная почта: hp.zangerle@perfektimmo.at www.perfektimmo.at ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ: Гонорар агента: 3,6% включая НДС Расходы на подготовку договора: около 2% нетто плюс НДС и денежные расходы Налог на передачу права собственности на недвижимость: 3,5% Запись в земельном реестре: 1,1% Вся информация предоставляется в меру наших знаний. Возможны ошибки и предварительная продажа. Данная информация носит предварительный характер; единственным правовым основанием является заключенный договор купли-продажи. Раздел 15 Регламента о брокерской деятельности считается согласованным. Больше выгодных предложений вы найдете здесь: Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетического сертификата: энергетический сертификат еще не был представлен владельцем или продавцом, хотя мы объяснили общую обязанность его представления и запросили его создание. Таким образом, по крайней мере общая энергоэффективность считается согласованной, соответствующей возрасту и типу здания. Мы не несем никакой ответственности и не даем никаких гарантий относительно фактической энергоэффективности предлагаемой недвижимости. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <2000 м Аптека <4500 м Поликлиника <5000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Местные удобства Пекарня <2000 м Супермаркет <2000 м Другое Банк <2000 м Банкомат <2000 м Полиция <2000 м Почта <4500 м Движение Автобус <1500 м Железнодорожная станция <5500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap 6528 Fendels
