ОПИСАНИЕ
Эксклюзивный лофт в популярном районе Санкт-Йоханнис сочетает в себе изысканный комфорт жизни с уникальной атмосферой одного из самых традиционных и оживленных районов города. Жилая площадь около 245 м² предлагает вам пространство для индивидуального развития и впечатляет просторной открытой планировкой, которая засияет новым великолепием после комплексной основной реконструкции в 2023 году. Три просторные комнаты, впечатляющие высококачественными материалами и продуманным дизайном, ждут, чтобы стать Вашим новым домом. Просторная, залитая светом гостиная с открытым камином создает уютную и стильную атмосферу, идеально подходящую для расслабленных вечеров или общения. Широкие половицы придают тепло и элегантность и подчеркивают эксклюзивный характер квартиры. Современную открытую кухню при необходимости можно закрыть, чтобы вы могли наслаждаться открытостью лофта и спокойно готовить - гибкое решение, которое обогащает повседневную жизнь, а также веселый ужин. Две роскошные ванные комнаты с высококачественной мебелью создают оздоровительные оазисы для отдыха дома, а гардеробная предлагает дополнительный комфорт и место для хранения вещей. В лофте также есть отдельная комната для гостей, которая предлагает посетителям комфорт и конфиденциальность, а также просторный подвал площадью около 40 м², который создает дополнительное место для хранения вещей. Вся квартира находится в первоклассном состоянии и готова к заселению немедленно. Эта недвижимость предлагает вам уникальную возможность приобрести просторный современный дом в одном из самых востребованных мест Нюрнберга. Эксклюзивная меблировка и высококачественный дизайн делают этот лофт редким и ценным вариантом проживания для людей, которые ищут что-то особенное и предъявляют высокие требования к своему дому. Расположение в Санкт-Йоханнисе — один из лучших адресов Нюрнберга. Здесь исторические старинные здания и очаровательная архитектура района сочетаются с городским и в то же время спокойным образом жизни. В непосредственной близости вы найдете оживленные рестораны и кафе, небольшие бутики и разнообразные развлечения. Зеленые луга Пегница предлагают идеальные условия для прогулок, занятий спортом или отдыха на природе - и все это всего в нескольких минутах от вашего нового дома. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать о многочисленных преимуществах этой необыкновенной недвижимости во время личного осмотра. Квартира-лофт расположена в одном из самых востребованных мест Нюрнберга, в районе Санкт-Йоханнис. Этот район сочетает в себе историческое очарование с городским колоритом и известен своим высококачественным жильем, стильными старинными зданиями и оживленной культурой. Санкт-Йоханнис расположен к западу от старого города и предлагает идеальное сочетание тихой жилой атмосферы и непосредственной близости от оживленного центра города, до которого можно добраться всего за несколько минут. Окружающие Пегниц луга создают зеленый оазис посреди города и предлагают множество возможностей для отдыха, будь то пробежка, прогулка или просто отдых на свежем воздухе. Местоположение также не оставляет желать лучшего с точки зрения инфраструктуры и транспортного сообщения. Общественный транспорт развит отлично: несколько автобусных и трамвайных линий быстро и легко доставят вас во все районы Нюрнберга. Ближайшая станция метро также находится всего в нескольких минутах ходьбы, что обеспечивает прямое сообщение с главным железнодорожным вокзалом и другими важными узлами города. Водители получают выгоду от быстрого доступа к близлежащим федеральным дорогам и автомагистралям, а это означает, что можно легко добраться до близлежащих городов и прилегающих территорий. Сам район известен своим широким выбором кафе, ресторанов и небольших бутиков, которые приглашают вас прогуляться и развлечься. Магазины повседневных нужд, такие как супермаркеты, аптеки и аптеки, находятся в нескольких минутах ходьбы. Поблизости вы также найдете множество врачей и поставщиков услуг, что делает район особенно привлекательным для семей и пассажиров. Школы, детские сады и развлекательные заведения для детей и молодежи также легко доступны, что делает это место особенно пригодным для жизни на всех этапах жизни. Это действительно до 5 августа 2029 года. Конечное потребление энергии составляет 86,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2000. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.