ОПИСАНИЕ
Уютная вилла с крытым бассейном и садом мечты в отличном месте! Эта впечатляющая вилла 1971 года постройки расположена на просторном участке площадью около 1119 м² в самом востребованном жилом районе Хайльбронна-Ист. Жилая площадь дома составляет около 290 м², он расположен на трех уровнях и предлагает достаточно места для семей с высокими требованиями. Сердце виллы — залитая светом гостиная-столовая, которая впечатляет своей уютной атмосферой. Камин создает уютную атмосферу в прохладные дни. Всего в доме шесть спален и две ванные комнаты с дневным освещением. Особой изюминкой является крытый бассейн с отдельным душем — идеальное место для релаксации. На обоих жилых этажах дома имеются террасы и балконы, где можно насладиться солнцем и полюбоваться зеленью. С просторной террасы на крыше также открывается фантастический вид. Другие удобства включают практичные встроенные шкафы, гараж на две машины и отдельный сарай для садовых инструментов. Уличный камин сделает теплые летние вечера в саду особенно уютными. С любовью спроектированный участок предлагает много места для любителей садоводства и приглашает вас задержаться. Как вы его используете, решать только вам: будь то барбекю, выращивание овощей или игровой рай для детей — здесь найдется место всем вашим идеям. Тихий жилой район сочетает в себе отдых и комфорт с прекрасной инфраструктурой — в непосредственной близости находятся детские сады, школы, магазины повседневного спроса и остановки общественного транспорта. Вилла впечатляет продуманной планировкой комнат, оптимальным оснащением и прекрасным расположением. Эта особенная недвижимость предлагает идеальный дом для семей, которые ценят пространство, стиль и качество жизни. Красивая вилла расположена в зрелом, тихом месте в востребованном восточном районе Хайльбронна. В непосредственной близости находятся трамвайная остановка и другие остановки общественного транспорта. Это значит, что вы можете добраться до центра Хайльбронна всего за несколько минут. Здесь есть множество магазинов, кафе и баров, а также крупные торговые центры, концертный и конгресс-центр, городской театр и рыночная площадь. Если вы захотите задержаться в хорошую погоду, вас ждут Пфюльпарк с озером Траппензее и пивным садом, которые находятся в нескольких минутах ходьбы от отеля, природный заповедник Кёпферталь или Licht&Luftbad. На берегах Неккара вы найдете прекрасные набережные и пивные сады, идеально подходящие для прогулок. Сам Хайльбронн, с населением около 132 000 человек, является экономическим локомотивом благодаря многочисленным известным компаниям. Такие работодатели, как Lidl, Bosch, Audi и др. можно добраться за несколько минут на машине. Транспортное сообщение хорошее: общественный транспорт (поезда и S-Bahn), а также две автомагистрали A81/A6. Автомагистрали соединят вас с другими крупными городами, такими как Штутгарт, Мангейм, Вюрцбург или Нюрнберг. До аэропорта Штутгарта можно добраться за час на машине по трассе A81. Хайльбронн-Франкен — третий по величине винодельческий регион в Вюртемберге, предлагающий многочисленные спортивные и развлекательные мероприятия, включая верховую езду, футбол, теннисные клубы и многое другое. Образовательная сфера переживает устойчивый рост. Здесь есть не только множество начальных и средних школ, но и университетов, призванных содействовать дальнейшей академической карьере. К ним относятся Мюнхенский технический университет (TUM), Хайльброннский университет прикладных наук и Баден-Вюртембергский кооперативный государственный университет (DHBW). Планирование IPAI, Инновационного парка искусственного интеллекта, также представляет собой колоссальное технологическое развитие Хайльбронна. Здесь создается крупнейшая в Европе экосистема искусственного интеллекта, в разработке и внедрении которой задействованы многочисленные компании, включая Schwarz Group. Хайльбронн-Ист — идеальный жилой район для тех, кто ценит жизнь в центре города с хорошим транспортным сообщением и разнообразной средой. Район сочетает в себе урбанизацию с близостью к природе и извлекает выгоду из перспективного развития города Хайльбронн. Местоположение идеально подходит для семей, профессионалов и людей, которые ищут преимущества современной инфраструктуры в сочетании с высоким качеством жизни. - Великолепная недвижимость в престижном месте - просторная планировка (жилая и полезная площадь) на трех уровнях - крытый бассейн с душем - 2 камина - встроенные шкафы - двойная кирпичная кладка - 2 ванные комнаты с дневным освещением - 1 гостевой туалет - балкон - навес - 3 террасы - гараж на две машины - сарай для садового инструментаИмеется сертификат соответствия требованиям по энергопотреблению. Это действительно до 19 сентября 2034 года. Окончательное потребление энергии составляет 716,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1971. Класс энергоэффективности — H. Конечное энергопотребление: 716,70 кВтч/(м²·год).