ОПИСАНИЕ
В нескольких минутах ходьбы от замка Петцляйнсдорфер, в центре популярного 18-го района Вены Веринг, выставлена на продажу восхитительная старинная четырехэтажная вилла, откуда открывается фантастический панорамный вид на Кобенцль, Каленберг, Леопольдсберг и центр Вены. Жилая площадь составляет около 344 м², общая площадь — около 658 м². Эта вилла с террасами, балконами, садом и собственным гаражом была капитально отремонтирована и модернизирована в 2022 году и расширена за счет наличия пассажирского лифта, которым можно пользоваться как снаружи, так и внутри. Вы входите в безбарьерный дом на лифте или по лестнице и попадаете в прихожую с лестницей на верхний этаж и выходом в подвал, а также в гостевой туалет. Вы также можете попасть в залитую светом открытую гостиную-столовую с выходом на террасу, выходящую на юг, а также в открытую кухню с выходом на террасу, выходящую на север. На цокольном этаже находится гараж с отдельной кладовой, оздоровительный центр с выходом на три садовые террасы с западной и северной стороны, прилегающая душевая комната с туалетом, а также техническое помещение и кладовая. Небольшая квартира-бабушка, состоящая из прихожей, ванной комнаты с туалетом, кухни и комнаты с выходом на террасу, выходящую на север, завершает цокольный этаж. Лестница или лифт доставит вас из мезонина на верхний этаж. Через прихожую вы попадаете в залитую светом просторную главную спальню с пристроенной гардеробной и оздоровительную ванную комнату с отдельно стоящей ванной, душем, двойной раковиной, полотенцесушителем и унитазом с душем. На небольшой балкон, выходящий на север, можно попасть как из спальной зоны, так и из ванной комнаты. На южной стороне находится еще одна спальня с отдельной ванной комнатой, оборудованной ванной, душем, раковиной, полотенцесушителем и туалетом. Мансарда, на которую можно попасть по другой лестнице или на лифте, разделена на коридор, две спальни с отдельным доступом - одна с прямым выходом на террасу, выходящую на север, другая комната с выходом на балкон, выходящий на восток, и спальню. душевая комната Умывальник и туалет. Еще одна комната с прилегающей кладовой и небольшой чайной кухней завершают план чердака. Цокольный этаж + жилая площадь, включая гараж ок. 106,96 м² + коридор ок. 9,54 м² + техническое помещение ок. 5,67 м² + оздоровительный центр ок. 26,10 м² + душевая с туалетом ок. 5,38 м² + Кухня светло-серого цвета Fenix площадью ок. 3,50 м² + подробнее. Душевая комната с туалетом площадью около 3,80 м² + комната площадью около 16,36 м² + две кладовые площадью около 5,73 м² + гараж площадью около 27,22 м² + три садовые террасы площадью около 76,18 м² + Полезная жилая площадь ок. 90,02 м² + коридор/холл ок. Лестница площадью ок. 4,51 м² + гостевой туалет площадью ок. 1,38 м² + открытая кухня-гостиная с застеклением серого и светло-серого цвета Fenix площадью ок. 13,76 м² + гостиная ок. 28,30 м² + две террасы ок. 19,16 м² и ок. Верхний этаж + жилая площадь ок. 79,54 м² + коридор/холл ок. 7,56 м² + кладовая ок. 2,91 м² + прихожая ок. 9,70 м² + ванная комната с туалетом ок. 6,43 м² + спальня ок. + Главная спальня площадью ок. 27,74 м² + Гардеробная площадью ок. 3,60 м². м² + главная ванная комната с душем и туалетом площадью ок. 8,56 м² + жилая площадь ок. 67,90 м² + кухня с чёрным чаем в Фениксе ок. 8,24 м² + прихожая ок. + спальня ок. 16,53 м² + спальня ок. 20,61 м² + кабинет ок. 8,10 м² + ванная комната с туалетом ок. 4,04 м² + кладовая ок. 6,64 м² + терраса ок. 8,05 м² + балкон с оборудованием ок. 2,63 м² + безбарьерный лифт + паркет из массива дуба «французская елочка» + имитация камня. полы во влажных помещениях кафель + лепные элементы со встроенным светодиодным освещением + тройное остекление + Внутренние двери частично с гранеными зеркалами и стеклами + Входные двери с моторными замками + Полы с подогревом + Возможен открытый камин в гостиной-столовой + Тепловой насос для горячей воды и отопления + Кондиционеры в гостиной и спальнях + Кухонная техника от брендов ' Miele» и «Gaggenau» + Сантехника и оборудование для ванных комнат от Villeroy & Boch + «Система умного дома Loxone» для управления светом, рольставнями и видеонаблюдением + сигнализация + Интернет Телевизор, пустые трубы для спутникового или кабельного телевидения + гараж с подготовкой для электрозарядной станции + садовый домик площадью ок. 23,96 м² + автоматическая система полива сада + подготовка для системы открытого бассейна размером ок. 8 х 3 м от компании Desina. а также для крытой сауны от компании «Дейсл» выполнено и может быть реализовано в короткие сроки + жилая зона + I класс строительства + открытое или спаренное строительство + транспортное сообщение. Экспресс-поезд S45 + трамвайные линии 40 и 41 обеспечивают прямое сообщение с U6 и центром Шоттентора + автобусная линия 10A Расположение и инфраструктура Расположение в популярном коттедже Gersthofer Cottage впечатляет не только отличной инфраструктурой, но и хорошими общественный транспорт Транспортное сообщение. Всего за несколько минут ходьбы вы доберетесь до Пётцляйнсдорфер-штрассе с кофейнями и ресторанами, а также всеми магазинами, в которых продаются местные товары для повседневных нужд. Врачи и больницы, такие как ортопедическая больница Герстхоф, находятся в непосредственной близости. Евангелическая больница и больница общего профиля Медуни Вены являются общественными и до них легко добраться на машине. Близость к Венскому лесу и расслабляющим зеленым насаждениям, таким как замок Петцляйнсдорфер, парк Тюркеншанц или парк обсерватории, предлагают отличные возможности для отдыха и развлечений. В окрестностях есть несколько школ, детских садов и университетов. Международная школа «Amadeus International School Vienna» находится в непосредственной близости. Разное Мы просим вас понять, что в связи с нашим обязательством предоставить подтверждение владельцу, мы можем обрабатывать запросы только с полными контактными данными (имя, адрес, номер мобильного телефона, адрес электронной почты). Агент действует как двойной брокер.
