ОПИСАНИЕ
Уникальный новый пентхаус в фантастическом месте недалеко от Альстера. Один из самых привлекательных жилых районов Гамбурга расположен в Гамбурге Винтерхуде на Внешнем Альстере: тихий, абсолютно высококлассный и в то же время очень центральный. Объект расположен в двух шагах от берега, на тихой улице и с отличной инфраструктурой в непосредственной близости: - Бытовые удобства: Всего 650 м до ближайшей аптеки и Пенни, 750 м до ЭДЕКА. - Образовательные учреждения: несколько детских садов в радиусе 1,2 км, ближайший всего в 600 метрах. Ближайшая начальная школа находится в 1,1 км, а различные средние школы — менее чем в 2,5 км. - Здравоохранение: Ближайшая врачебная практика находится всего в 400 метрах. - Гастрономия: более 10 ресторанов с самым высоким рейтингом расположены менее чем в 1 км, что идеально подходит для кулинарных экскурсий. - Общественный транспорт: Ближайшая автобусная остановка находится в 650 метрах и обслуживается маршрутами 6, 17, 25 и 606, что позволяет легко добраться до других частей города. Этот эксклюзивный пентхаус-мезонет представляет собой настоящий шедевр архитектуры и современной жизни, впечатляющий на всех уровнях. Этот дом с впечатляющей жилой площадью около 220 м² и полезной площадью около 37 м² сочетает в себе идеальный баланс между городской роскошью и уединенным спокойствием благодаря просторной планировке комнат. Первый уровень (2-й этаж) отведен под частные ретриты. Просторная главная спальня площадью около 44 м², ванной комнатой и выходом на один из двух балконов (около 10 м²) создает личный оазис благополучия. Еще две комнаты можно использовать по-разному: в качестве детской комнаты, комнаты для гостей или кабинета. В меньшей комнате также есть собственная душевая. Подсобное помещение дополняет функциональный комфорт этого уровня. На втором уровне расположена открытая жилая зона, характеризующаяся впечатляющим застекленным куполом крыши по всему периметру, который наполняет комнату светом и создает неповторимое ощущение простора. Жилая площадь около 56 м² в сочетании с высококачественной кухней приглашает вас к общению. Стеклянная дверь ведет прямо на террасу на крыше площадью около 27 м², с которой открывается прекрасный вид на сельскую местность - редкая привилегия в городском районе. Позвольте себе соблазниться этим уникальным объектом недвижимости! Удобства Балкон, подвал, терраса на крыше, лифт, полностью оборудованная ванная комната, душевая комната, оборудованная кухня, гостевой туалет, паркет, плитка/итальянский мрамор. Все оборудование высококлассное, как по качеству, так и по комфорту. • Отопление: настенное отопление • Вентиляция/охлаждение: система вентиляции с рекуперацией тепла • Источники энергии: геотермальная энергия и электричество • Полы: плитка/мрамор и паркет • Окна: панорамные окна от пола до потолка в гостиной и главной спальне • Кухня : Качественно оборудованная кухня • Световой купол (⌀4м) с восемью встроенными окнами и жалюзи с дистанционным управлением • Отопление и охлаждение геотермальной энергией (тепло независимо от цен на газ и нефть!) • Балконы: 1 (плюс два французских балкона) • Терраса на крыше: 1 • Перенос мебели возможен по согласованию. Большую главную спальню можно бесплатно разделить на две комнаты, чтобы увеличить общее количество спален до четырех. Инновационное настенное панельное отопление, питаемое геотермальной энергией. Энергия, спрятанная в стенах, обеспечивает приятный климат в помещении, эстетически совершенно незаметна, а также делает собственность полностью независимой от нефти и газа. В квартире также есть лифт, который обеспечивает прямой доступ как к жилым этажам, так и к дополнительному гаражу. Гараж площадью 22 кв. м и дополнительное место на открытой парковке доступны за 230 000 и 30 000 евро соответственно. Брокерский договор с нами и/или нашим агентом заключается при заказе брокерской деятельности в текстовой форме (например, электронное письмо с подтверждением желаемого использования). Размер брокерского вознаграждения основан на правовых нормах распределения брокерского вознаграждения, которые вступили в силу 23 декабря 2020 года. В соответствии с этим брокерское вознаграждение регулярно зарабатывается и подлежит уплате обеим сторонам (владельцу и покупателю) в размере 3% плюс НДС по применимой ставке, т.е. в настоящее время в общей сложности составляет 3,57% от покупной цены, включая НДС при заключении договора. заключили у нотариуса. Сумма валовой комиссии подлежит корректировке в случае изменения налоговой ставки. […] Налог на передачу недвижимости, нотариальные и судебные расходы несет покупатель. Вся информация без каких-либо гарантий и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Мы не несем ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. При условии предварительной продажи. Если объект, который мы идентифицировали, уже известен, немедленно сообщите нам об этом. Передача разоблачения третьим лицам без нашего согласия может повлечь за собой иски о комиссионных или возмещении ущерба. В противном случае к правовым отношениям между вами и Andrea von Harten Immobilien применяются прилагаемые общие положения и условия.
