ОПИСАНИЕ
Эксклюзивная квартира-мезонет в таунхаусе с высочайшей энергоэффективностью! Эксклюзивный мезонет расположен в популярном и привилегированном месте Гамбурга-Уленхорста. Этот район является одним из самых известных жилых районов ганзейского города и впечатляет уникальным сочетанием городского образа жизни и естественной жизненной среды. Квартира расположена на тихой жилой улице, без сквозного движения. Местоположение предлагает идеальную инфраструктуру для комфортной и удобной жизни. В близлежащем центре Мундсбурга имеется множество магазинов для повседневных нужд, а также широкий выбор развлекательных заведений. Школы и детские сады находятся в шаговой доступности. Транспортное сообщение в Гамбурге-Уленхорсте отличное. Станция метро Mundsburg (линия U3) находится всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает быстрое и удобное сообщение с центром города и главным железнодорожным вокзалом. Вы можете легко добраться до большинства мест в центре города на велосипеде. Этот изысканный таунхаус-мезонет воплощает мечту о городской жизни на самом высоком уровне и создает уникальный жизненный опыт. Отмеченная наградами архитектура и лучшая энергоэффективность, фасад из красного клинкерного кирпича с теплоизоляцией и элегантно оштукатуренная термокомпозитная система на задней стороне впечатляют очаровательным внешним видом и особенно устойчивой конструкцией. Наша собственная теплоэлектростанция с ТЭЦ (ископаемая) и фотоэлектрическими системами на зеленой крыше способствуют максимальной устойчивости. Это приводит к снижению энергопотребления на отопление и горячее водоснабжение, а также к низкой плате за дом (189 евро в месяц). Этот мезонет с отдельным входом и собственной лестницей обеспечивает особый уровень приватности. Имея 136 м² жилой площади и два уровня, он впечатляет концепцией открытых помещений и эксклюзивными удобствами. Первый жилой уровень второго этажа приветствует вас просторным входом и тремя залитыми светом комнатами. Главная спальня с собственной ванной комнатой (с ванной) предлагает высочайший уровень комфорта. На этом уровне также есть вторая стильная ванная комната с душем. Панорамные окна от пола до потолка с тройным остеклением обеспечивают прекрасную яркость и приятную жилую атмосферу во всех комнатах, которую дополняет высококачественный дубовый паркет. Контролируемая вентиляция и пол с подогревом с индивидуальным контролем помещения и жалюзи с цифровым управлением создают комфортный климат в помещении, обеспечивающий высочайший уровень комфорта жизни. Изюминкой шахматного этажа является просторная гостиная в стиле лофт, которая плавно переходит в открытую кухню с кухонным островом. Отсюда у вас есть доступ к двум террасам, которые простираются по всей ширине дома — идеально подходит для завтрака с видом на зелень или отдыха под вечерним солнцем. Идеально подходит для требовательных пар и семей — позвольте себе вдохновиться! - Квартира-мезонет - отмеченная наградами архитектура - построен в 2019 году - отдельный вход - ТЭЦ, газ (отопление и горячая вода) - ТЭЦ - 136 квадратных метров жилой площади - 4 комнаты - высота комнаты ок. 2 ванные комнаты (1x с ванной / 1x с душем) - 3 террасы - террасы и крыша обновлены в 2023 году - высококачественная кухня Hummel с электроприборами Siemens - дубовый паркет - проверено Вентиляция и вентиляция - жалюзи со стороны сада (с цифровым управлением) - видеодомофон - панорамные окна от пола до потолка с тройным остеклением - входная дверь с усилением против взлома - подвальное помещение - запираемое отделение для велосипедов на 3 велосипеда - подземное парковочное место с e-wallbox plus € 50 000 - железобетонная конструкция с утепленным фасадом из красного клинкерного кирпича - Задняя сторона: термокомпозитная система (оштукатуренная) - Фотоэлектрические системы на крышах. Брокерский договор с нами и/или нашим агентом заключается при заказе брокерской деятельности в текстовой форме (например, электронное письмо с подтверждением желаемого использования). Размер брокерского вознаграждения основан на правовых нормах распределения брокерских вознаграждений, которые вступили в силу 23 декабря 2020 года. В соответствии с этим брокерское вознаграждение регулярно зарабатывается и подлежит уплате обеим сторонам (владельцу и покупателю) в размере 3% плюс НДС по применимой ставке, в настоящее время в общей сложности составляет 3,00% от покупной цены, включая НДС при заключении договора. с нотариусом. Сумма валовой комиссии подлежит корректировке в случае изменения налоговой ставки. […] Налог на передачу недвижимости, нотариальные и судебные расходы несет покупатель. Вся информация без каких-либо гарантий и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Мы не несем ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. При условии предварительной продажи. Если объект, который мы идентифицировали, уже известен, немедленно сообщите нам об этом. Передача разоблачения третьим лицам без нашего согласия может повлечь за собой иски о комиссионных или возмещении ущерба. В противном случае к правовым отношениям между вами и Andrea von Harten Immobilien применяются прилагаемые общие положения и условия.
