ОПИСАНИЕ
Эксклюзивная загородная вилла идиллически расположена в конце тихого тупика на солнечном и ухоженном участке площадью 763 м². Просторный гараж на две машины с электрическими воротами обеспечивает легкий доступ и дополнительное парковочное место перед ним. Очаровательные южная и западная террасы, беседка и ухоженные растения придают дому живописную атмосферу. Вилла, построенная в 2013 году, сочетает в себе классический стиль загородного дома с современными элементами, такими как светлые деревянные акценты и большие окна. Высокие потолки и большие окна создают внутри светлую и дружелюбную атмосферу. На первом этаже сочетаются кухня, столовая и гостиная открытой планировки с прямым выходом в сад. Здесь также есть еще одна комната и душевая. На верхнем этаже основная спальная зона с гардеробной и просторной ванной комнатой, а также объединенное рабочее и библиотечное крыло обеспечивают максимальную конфиденциальность. Этот этаж завершают две дополнительные комнаты и дополнительная ванная комната. Мансарда площадью около 57 м² идеально подходит для использования в качестве студии на крыше с видом на горы. В удобно спроектированном подвале находится оздоровительный центр с сауной, просторная комната для занятий, подсобное помещение и классический подвал. Эта недвижимость сочетает в себе стильный дизайн с современным комфортом и предлагает высочайшее качество жизни среди красивой природы. Залитая солнцем загородная вилла расположена в тихом и спокойном жилом районе Гармиш-Партенкирхена, одном из самых востребованных. -после регионов Германии. Здесь гармонично сочетаются альпийская идиллия и современное качество жизни. Отличная инфраструктура делает это место особенно привлекательным для семей: до детских садов и школ легко добраться пешком или на велосипеде, а в непосредственной близости находятся многочисленные магазины и привлекательные рестораны. Окрестности приглашают вас на чудесные прогулки и длительные походы – живописные тропы начинаются прямо у входной двери. Гармиш-Партенкирхен известен далеко за пределами национальных границ как курорт с целебным климатом. Величественные горы, кристально чистые озера, бурные реки и глубокие ущелья создают несравненный фон, в который это место гармонично вписывается. Ценность досуга в этом регионе огромна: здесь круглый год доступны бесчисленные возможности для занятий спортом и досуга, предлагающие отдых, расслабление, а также веселье и развлечения - вплоть до острых ощущений для искателей приключений. Медицинское обслуживание первоклассное; несколько клиник и специалистов обеспечивают комплексное медицинское обслуживание. Образовательные предложения варьируются от различных детских садов и начальных школ до множества средних школ разной направленности, что делает это место особенно подходящим для семей. Гармиш-Партенкирхен также имеет отличное транспортное сообщение: до центра Мюнхена можно добраться всего за 55 минут на машине, а до Инсбрука на юге — около 60 минут. Перевал Бреннер, прокладывающий путь в Италию, находится всего в 90 км. Вы можете быстро добраться до перевала Ферн через Эрвальд в Тироле (около 20 минут на машине). Добраться на поезде также легко, так как железнодорожный вокзал находится на территории отеля. Ближайшие международные аэропорты находятся в Мюнхене и Инсбруке. В целом, это место предлагает не только высокое качество жизни, но и идеальный баланс между природой и городским комфортом - идеально подходит для тех, кто хочет насладиться лучшим из обоих миров - Энергичное, современное центральное отопление с помощью воздушного теплового насоса с тепловым насосом. восстановление -Дополнительная вентиляция в гостиной -Подогрев полов, также в подвале, гостевой зоне и сауне -Белые деревянные окна с тройным остеклением, а также двери на террасу и балкон -Электрические рольставни на первом этаже, жалюзи с ручным управлением на верхнем этаже Балконные двери, в противном случае деревянные ставни - Белые высококачественные внутренние двери, некоторые со стеклянными вырезами на первом этаже - Двустворчатая раздвижная дверь между кухней и столовой - Лестница из стали и ступеней из массива дерева, ведущая из подвала до мансарды -Высота помещений на первом и верхнем этажах: 2,70 м -Гостиная, спальни и гостевая комната на цокольном этаже отделаны высококачественной половой доской из светлого дуба - полы на кухне, в коридорах, санузлах и сауне Большой формат плитки -Подключение к спутниковому телевидению -Доступно подключение к камину -Чердак можно переоборудовать (ок. 57м²) Имеется энергопаспорт. Это действительно до 16 ноября 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 15,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 2013. Класс энергоэффективности – А+. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14 и разделом 11, абзацами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установить и проверить личность договорного партнером при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
