ОПИСАНИЕ
73100- Греси-сюр-Экс. Обнаружить недвижимость своей мечты теперь проще, чем когда-либо! вот оно: Красивое и солидное здание: Замок графов ЛОШ 14 века, полностью отреставрированный в 18 веке. Ориентирован на ЮГ под углом примерно 205 градусов. Построен на многоквартирном доме, состоящем из трех участков общей площадью 8484 м². Расположение: Тихо, 5 минут от центра Экс-ле-Бен и железнодорожного вокзала SNCF, 2 минуты от съезда с автомагистрали, 10 минут от озера Бурже, у подножия массива Бож, 15 минут от аэропорта Шамбери-Савой-Монблан, 25 минут от Анси, 45 минут от Женевы и 80 минут от Лиона. Описание объекта недвижимости: это красивая усадьба Т 27 с жилой площадью около 539 м², требующей ремонта (подробную информацию о комплектности и расположении 27 комнат + 6 текущих пристроек можно отправить вам по электронной почте). (застроенная площадь: около 1705 м2) Краткое описание: 27 жилых комнат, из них 11 спален (большие и средние спальни) + 4 гостиные, в том числе 2 с камином + 1 современный бассейн площадью 50 м2 с домиком у бассейна + 1 большой двор с парковкой (около 460 м2). м2) + 1 большой сводчатый подвал (около 44 м2) + 2 функциональных колодца, которые могут снабжать водой бассейн и огород + Большой участок красивой площади 8484 м2 в парк с вековыми деревьями! это редкость. Возможно строительство 2 лотов: На 1 разрешенном земельном участке (OAP) для строительства 2 домов (максимум площадь 250 м2 каждый) к юго-востоку от многоквартирного дома. 1-й бонус за оценку недвижимости: большое чердачное помещение, подходящее для переоборудования в жилую площадь, SHAB площадью около 636 м², высотой около 6 м под коньком. Перевернутый каркас лодки мансардного типа хорошей высоты. Может быть преобразовано, например, в: 6 дополнительных спален с ванной комнатой, 1 кладовую, 2 гостиные, 1 террасу, 1 кухню, бар, винный погреб. Или возможны другие типы размещения в T3 - T2 и т. д. (см. 2 плана перед архитектурным проектом) или переделать заброшенную ОАП дома престарелых, соединяющую усадьбу с современным полузаглубленным зданием (до существующего проекта Архитектора) 2-й бонус за оценку недвижимости (разрешение на застройку на 2 лота в соответствии с последними ОАП) строительство: 2 домов (172 м2 + примерно 180м2 жилая площадь) в большом парке на восточной стороне. Это примерно 352 м2 дополнительной жилой площади к жилой площади усадьбы. (макс. площадь 250 м2 для каждого дома) возможность гостиничного питания, дома престарелых, участков T2 или T3 или гостиничных апартаментов в этом историческом здании или другие возможные виды деятельности с учетом возможностей здания, земли (в зависимости от OAP), в непосредственной близости от центра города Экс-ле-Бен (5 минут). Исследуйте историю, живите в особняке и создайте свою собственную главу в этом исключительном замке. Свяжитесь с Изабель ДЭВИД по телефону 06 52 10 80 50 i.david@proprietes-privees.com, чтобы организовать визит и погрузиться в вневременную элегантность этого редкого исторического объекта! К вашим услугам! Цена: 1 950 000 евро, комиссионные, подлежащие уплате покупателем, включая агентские сборы в размере 3,60% (78 000 евро), т.е. чистая цена продавца: 1 872 000 евро. DPE: первичный - GES: первичный - Расчетная средняя сумма годовых затрат на электроэнергию для стандартного использования в течение 2023 года: от 0 евро до 11 000 евро (подлежит подтверждению) - «Жилье с чрезмерным потреблением энергии: классифицируется как первичный» Обязательство достичь порогового значения 330 кВт/м²/год до 1 января 2028 года» (при правильной классификации F или G). Согласно статье L.561.5 Кодекса Денежные и финансовые вопросы, для организации визита Вас попросят предъявить документ, удостоверяющий личность. Гарантия продажи составляет 12 месяцев. Настоящее объявление было написано под редакционной ответственностью Изабель ДЭВИД, действующей в качестве зарплаты в SAS PROPRIETES. ПРИВ, с капиталом 40 000 евро, ЗАК ЛЕ ШЕН ФЕРРЕ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Профессиональная карта Операции со зданиями и бизнесом (T) и управление недвижимостью (G) № CPI 4401 2016 000 010 388, выданная CCI Нант - Сен-Назер ° 30932508467 EPS. СЕН-СЕБАСТЬЕН-СЮР-ЛУАР (44230); (Комиссионные в размере 4,17%, включая налог, уплачиваемый покупателем.)
