ОПИСАНИЕ
Эта очаровательная красота, построенная около 1933 года, сочетает в себе вневременную элегантность с историческим шармом на жилой площади около 217 м². Семь просторных комнат, большой коридор, уютная кухня, а также две ванные комнаты и гостевой туалет предлагают комфортабельный дом с историческим колоритом. Как только вы входите через практичный вестибюль, вас встречает просторный коридор на первом этаже, который соединяет все комнаты на этом уровне. Справа находится просторная кухня с достаточным местом для уютной зоны отдыха. Впечатляющая комната с эркером радует вас прекрасным видом на воду. Открытый доступ в гостиную обеспечивает гармоничное проживание с более широким видом на Хубертусзее. Терраса спереди приглашает вас выйти в любовно ухоженный сад и насладиться близостью к воде — идеальное место для отдыха. Стильная раздвижная дверь со стеклянной вставкой ведет из гостиной в уютную каминную комнату, которая обеспечивает дополнительное тепло в холодные дни. Практичный гостевой туалет успешно завершает этот уровень и подчеркивает продуманную планировку этажа. Элегантная лестница из цельного дерева обеспечивает доступ на верхний этаж. Окна от пола до потолка и балкон спереди обеспечивают много света и ощущение открытого пространства на лестничной клетке. Три просторные комнаты, которые можно использовать по-разному, предлагают место для всей семьи. Стильно оформленная ванная комната с ванной, душем почти на уровне пола и большой раковиной — еще одна изюминка этого этажа. На верхнем этаже находится финская сауна — идеальное место для отдыха после напряженного дня. Современная душевая на этом этаже обеспечивает необходимое освежение после сеанса в сауне. Два балкона как на верхнем, так и на последнем этаже предлагают вам фантастический вид на озеро Хубертусзее, которое служит идиллическим оазисом как для людей, так и для животных и приглашает вас помечтать. В доме есть полноценный подвал и достаточно места для ваших индивидуальных потребностей на примерно 88 м² полезной площади. Есть четыре больших подвальных помещения и подсобное помещение. Современный газовый конденсационный котел (построен в 2022 году) обеспечивает уютное тепло во всем доме. Помимо уникального расположения на набережной, примерно Недвижимость площадью 1043 м² может предложить гораздо больше. Береговая линия протяженностью около 9,80 м приглашает вас провести часы отдыха у воды или заняться своим хобби в качестве любителя водных видов спорта или рыболова. Отсюда вы можете легко добраться до Мюггельспре на лодке, которая доставит вас к Дамерицзее, Мюггельзее и вплоть до города или даже Балтийского моря. Заросшая красивыми деревьями и кустарниками, эта территория предлагает зеленый оазис покоя и релаксации. Красиво озелененная дорожка ведет через собственность к передней зоне, где есть практичный двойной навес для машины, к которому можно легко добраться на автомобиле через подъездную дорогу с электрическими воротами. Расположение собственности идеально: в нескольких минутах ходьбы находится автобусная остановка линии 161, которая быстро доставит вас к станции городской железной дороги Вильгельмсхаген и региональной железнодорожной станции Эркнер. Два ресторана, два супермаркета и 4-звездочный отель с рестораном также находятся в нескольких минутах ходьбы. Быстрое сообщение по A10 с аэропортом BER и заводом TESLA также делает это место особенно привлекательным. Этот уникальный отдельно стоящий дом сочетает в себе историческую архитектуру с современным комфортом проживания и, благодаря своей ориентации на юг и несравненному расположению на озере Хубертусзее, предлагает жилье в своем классе - место, где природа находится в пределах досягаемости, а повседневная жизнь приходит в упадок. География: Рансдорф - самый восточный район Берлина, состоящий из районов Гессенвинкель, Вильгельмсхаген, Ной-Венедиг и Рансдорф. Рансдорф является домом для нескольких небольших поселений вилл и идиллических особняков. Туристы посещают Рансдорф в основном из-за озера Мюггельзе. В настоящее время в Рансдорфе проживает около 9856 человек. Местоположение / транспорт: В районе есть две железнодорожные станции на линиях Берлин-Франкфурт-на-Одере и Берлин-Потсдам, одна в Рансдорфе, а другая в Вильгельмсхагене. Оба обслуживаются линией S3 берлинской городской электрички. От станции городской электрички Rahnsdorf есть историческое трамвайное сообщение с Вольтерсдорфом. Трамвайная линия BVG 61 идет от станции Rahnsdorf/Waldschänke через Friedrichshagen и Köpenick до научного города Адлерсхоф. Автобусная линия BVG 161 в настоящее время ходит каждые 20 минут в течение дня и соединяет две станции городской электрички, а также конечную остановку трамвая 61 с районом. Она также обеспечивает сообщение с Erkner и Schöneiche. Ночью линия N61 обслуживает район и соединяет три станции городской электрички Wilhelmshagen, Rahnsdorf и Friedrichshagen. Паромная линия F23 курсирует по реке Мюггельспре, которая с 2014 года эксплуатируется компанией Weiße Flotte Stralsund от имени BVG и работает на солнечной энергии. Кроме того, F24 — один из трех паромов с ручным управлением в Германии, который курсирует между Rahnsdorf/Kruggasse и Müggelheim/Spreewiesen по выходным и праздничным дням. До центра Берлина можно добраться на машине примерно за 45 минут, а по A10, которая обеспечивает сообщение во всех направлениях, можно добраться примерно за 10 минут. Столичный аэропорт BER находится всего в 27 км, и до него можно добраться на машине примерно за 40 минут по A10. Инфраструктура: Школы в Рансдорфе: 1 начальная школа, гимназии в Эркнере или Фридрихсхагене Детские сады: 9 Покупки: 5 супермаркетов, 2 пекарни, 1 заправочная станция Досуг/спорт/природа: Рансдорф может предложить множество региональных достопримечательностей благодаря своей близости к озеру Мюггельзе (включая пляжи, прибрежные рестораны и широкий выбор водных видов спорта), старой рыбацкой деревне, идиллическим каналам Ной-Венедиг и Демерицзе. Кроме того, европейский веломаршрут R1 проходит непосредственно через Гессенвинкель и охватывает более 4500 и 5100 км как веломаршрут на дальние расстояния из Лондона в Великобритании в Хельсинки в Финляндии и Москву в России соответственно. - красивые полы в гостиных - текстильное напольное покрытие на лестничной клетке как новое - камин - финская сауна - электрические жалюзи на первом этаже - маркиза - система внутренней связи - отопление с функцией управления W-LAN - сетевые подключения на верхнем этаже и последнем этаже - студия на верхнем этаже с подготовкой для мини-кухни - ванная комната на верхнем этаже с подключением для стиральной машины - навес для двух автомобилей - робот-газонщик - система орошения - скважина для полива сада - садовое освещение - сигнализация - полностью застроенный участок - готов к заселению с 15.06.2025Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с § 2 абз. 1 № 14 и § 11 абз. 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели нам необходимо записать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11 абз. 4 GwG — например, с помощью копии. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, показывающая бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., переданные нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять правильность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения о недвижимости не являются обязательными и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или иное временное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Профессиональная оценка текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Вся информация в этом разоблачении (описание недвижимости, размеры, цены и т. д.) основана на информации, предоставленной продавцом (или третьей стороной). VON POLL IMMOBILIEN только проверила эту информацию на предмет правдоподобности и не несет за нее никакой дальнейшей ответственности. VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность за намерение и грубую халатность. В случае простой халатности VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность только за нарушения материальных прав и обязательств, вытекающих из содержания и цели брокерского соглашения.