ОПИСАНИЕ
Этот светлый, очень хорошо спроектированный 5-комнатный пентхаус с лоджией, выходящей на юго-запад, в доме архитектора, построенном в 2019 году, выставлен на немедленную продажу в центре красивого Пинцгау в Зальцбурге, недалеко от города Целль-ам-Зее. И эксклюзивное расположение с видом на Китцштайнхорн, и высокое качество используемых материалов говорят сами за себя. Квартира впечатляет не только оптимальной планировкой с очень удачной планировкой комнат, но и ориентацией на юго-запад. Просторная лоджия также создает исключительно комфортное и естественное ощущение жизни на берегу озера Целль, которое находится в нескольких минутах ходьбы и окружено захватывающим и впечатляющим горным ландшафтом. К квартире отведена кладовая в подвале. Два парковочных места уже включены в стоимость покупки. + Зеленое, тихое место + жилая площадь ок. 188 м² + лоджия ок. 13 м² + прихожая ок. 22 м² + гостиная-столовая ок. 63 м² с прямым выходом на лоджию, выходящую на юго-запад + открытая кухня-гостиная + ок. Главная спальня площадью 25 м² + пристроенная душевая комната с сауной, двойной раковиной, полотенцесушителем и туалетом + коридор площадью ок. 10 м². Спальни + две спальни площадью около 11 м² и 17 м² + две смежные ванные комнаты с дневным светом с ванной, раковиной, полотенцесушителем и туалетом + еще одна спальня площадью около 10 м² + смежная душевая комната с раковиной, полотенцесушителем и туалетом + кладовая площадью ок. оборудование + центральная фотоэлектрическая система + теплообменник для горячей воды в квартире + газовые полы с подогревом или конвекторы + паркетные полы из массива дуба + Пол плитка во влажных помещениях, прихожей и кладовых + деревянные полы на лоджии + полностью меблированная квартира с мебелью австрийского качества + полностью оборудованная кухня с индукционной плитой, духовкой, посудомоечной машиной, холодильником + две ванные комнаты с душем на уровне пола, раковиной, полотенцесушителем и туалет + сауна в главной ванной комнате + две ванны дневного света с раковиной, полотенцесушителем и туалетом + уличные удобства с освещением и розетками + сейф + бронированная дверь + Видеодомофон + два парковочных места, уже включенных в стоимость покупки + общий сад + открытый бассейн с подогревом + оздоровительный центр + две дополнительные сауны + две инфракрасные кабины + отапливаемая лыжная комната с выходом на улицу и + запираемый шкаф для лыжных ботинок с сушилкой для ботинок с подогревом для каждая квартира + прачечная и сушильная комната + зарядные станции для электромобилей + кладовая в подвале. Расчет возврата. Чистая выручка, включая меблировку, составляет ок. 178 500. За вычетом эксплуатационных расходов, текущих расходов, арендных и управленческих сборов чистая прибыль составляет около 5,16% или около 128 000 евро в год. Транспортное сообщение + автомагистраль Тауэрн A10 + федеральные дороги B311, B168 и B107 + Западная автомагистраль A1 + EC и IC. железнодорожное сообщение До города Зальцбург можно добраться на машине менее чем за час. Местоположение и инфраструктура Пинцгау с городами Целль-ам-Зее, Капрун, Заальбах-Хинтерглемм и Заальфельден является, как часть земли Зальцбург, одним из важнейших туристических районов для круглогодичного туризма. Благодаря своему географическому положению на главном альпийском хребте и близости к заповеднику Высокий Тауэрн, водопадам Гросглокнер и Кримль, этот регион был и остается популярным местом отдыха и экскурсий, который даже не утратил своей суровой, но идиллической романтики. сегодня. В любое время года любители природы и те, кто ищет отдыха, могут исследовать пешеходные маршруты пешком или на велосипеде, а зимой — насладиться обширными горнолыжными курортами, такими как Шмиттенхёэ, Заальбах-Хинтерглемм, Леоганг, Фибербрунн и Китцштайнхорн. Пляжи вокруг озера Целль, парапланеризм, теннисные корты, аэродром и гольф-клуб Целль-ам-Зее расположены неподалеку, в Шюттдорфе. Целль-ам-Зее с его охраняемым природой озером Целль и Шмиттенхёэ — небольшой романтический городок с большим очарованием. В городе есть государственная больница, врачи, детские сады, начальные школы и средняя школа BG/BRG Zell am See. Также гарантируется широкий выбор магазинов, предприятий сферы услуг и общественного питания. Другое В том же здании на немедленную продажу доступны дополнительные квартиры площадью от 90,21 м2 до 112,17 м2 плюс террасы. Расходы на отопление и горячую воду зависят от потребления и являются платежами по счету. Квартира идеальна как инвестиционная или пенсионная квартира - цена по запросу. Квартира будет сдана с мебелью. Мы просим вас понять, что в связи с нашим обязательством предоставить подтверждение владельцу, мы можем обрабатывать запросы только с полными контактными данными (имя, адрес, номер мобильного телефона, адрес электронной почты). Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемым третьим лицом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <1000 м Аптека <500 м Больница <4 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <5 000 м Местные поставки Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <1 000 м Другие банки <500 м Банкоматы <500 м Полиция <2 500 м Почта офис <500 м Транспорт автобус <500 м железнодорожный вокзал <500 м аэропорт <1500 м Расстояние получения информации по прямой линии / Источник: OpenStreetMap
