ОПИСАНИЕ
«Особняк» расположен на участке с садом площадью около 554 м² в отличном месте на улице Ягшлоссгассе. Чрезвычайно просторный дом предлагает своим жильцам жилую площадь около 429 м². Эта площадь распределена по жилому подвалу, первому и второму этажам, чердаку и террасе на крыше на 360 градусов. Историческое и очаровательное старинное здание на Ягдшлоссгассе, в благородном 13-м районе, было полностью отремонтировано и оборудовано по последнему слову техники. Экологически сознательным образом он превращается в дом с низким энергопотреблением, отвечающий современному уровню техники. Продуманная архитектурная планировка делает это украшение уникальным. При создании самого проекта было уделено внимание тому, чтобы любая переделка, модернизация или улучшение существующего состояния осуществлялась в соответствии со всеми современными строительными нормами. Материалы высочайшего качества, современные дизайнерские решения и современные технологии строительства гарантируют, что каждый квадратный метр вашего нового дома будет использован по максимуму и адаптирован к сегодняшним потребностям современной и динамичной жизни. Особняк гармонично интегрирован в окружающую среду и был спроектирован так, чтобы максимально эффективно использовать место, в котором он расположен, обеспечивая баланс между современной архитектурой и зелеными насаждениями. Прилагается планировка дома: - КГ в виде жилого подвала с многофункциональной комнатой или спортзала со своей ванной и туалетом. На этом уровне также есть подсобное помещение и просторное техническое помещение. Полную картину на этом этаже дополняют сауна и собственный винный погреб. - Первый этаж - гостиная с открытой кухней и обеденной зоной с прямым выходом к бассейну и джакузи, впечатляющая лестница, домашний офис и гостевой туалет. - Гараж на первом этаже с двойной парковкой. - Открытое пространство первого этажа: терраса со встроенным бассейном и джакузи, просторная веранда и сад в передней части виллы. - 1-й этаж: 3 главные спальни со своим открытым пространством, оборудованным собственной ванной комнатой и туалетом, а также отдельной гардеробной. Изюминкой этого уровня является очаровательный дом на дереве с деревянным мостиком! - 1-й этаж: ультрасовременная главная спальня с открытым камином и открытой ванной, а также собственной душевой зоной и туалетом. Две отдельные гардеробные и две просторные террасы с собственным джакузи дополняют общую картину этой захватывающей дух спальни. - Терраса на крыше с панорамным видом. Все комнаты и открытые пространства оборудованы дизайнерской мебелью. В доме есть система отопления с воздушным тепловым насосом и встроенная система каналов кондиционирования воздуха. Вы можете управлять всем домом через систему «умный дом». Цена покупки этой уникальной жилой жемчужины составляет 4 900 000 евро. В целях порядка мы хотели бы отметить, что при покупке указанной недвижимости следует ожидать следующих дополнительных затрат на покупку: - 3,5% налог на передачу недвижимости - 1,1% регистрационный сбор - 3,0% агентская комиссия плюс 20% НДС Общие сведения: Информация о предлагаемой недвижимости предоставляется соответствующим агентом по недвижимости; Никакая гарантия не дается за точность такой информации, которая основана на информации, предоставленной лицами, уполномоченными распоряжаться имуществом. Применяются положения прилагаемых правил для агентов по недвижимости; Кроме того, был передан обзор ожидаемых дополнительных затрат в соответствии с KSchG. В соответствии с третьим предложением статьи 6 (4) Закона о брокерской деятельности и статьей 30b KSchG, агент по недвижимости не указывает на существующие экономические отношения с продавцом в связи с обычной коммерческой деятельностью. Раскрытие информации третьим лицам допускается только с нашего явного письменного согласия. Если у вас есть дополнительные вопросы или информация, команда Auventum будет рада помочь вам в любое время!!! Ваш консультант по недвижимости с нетерпением ждет вашего запроса. Янкулоски Александар Тел.: 0664 88939339 Эл. применимое обязательство по его представлению, и мы не просили его составить. Таким образом, согласовывается, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий и ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <1000 м Аптека <500 м Клиника <500 м Больница <1 000 м Дети и школы Школа <1 000 м Детский сад <500 м Университет <1 000 м Высшая школа <4 500 м Местные поставки Супермаркет <500 м Пекарня <1 000 м Торговый центр <4 000 м Прочие банкоматы <1 000 м Банк < 1 000 м Почтовое отделение <1 500 м Полиция < 1 000 м Транспорт Автобус < 500 м Трамвай < 500 м Метро < 2 000 м Железнодорожный вокзал < 1 000 м Соединение с автомагистралью < 4 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Частная клиника Хитцинг, Jagdschlossgasse Roter Berg – это просторный, естественный комплекс с видом на Вену. Для детей есть игровые площадки с водными играми, играми с песком, горками, качелями, каруселями, игровыми домиками, качелями, элементами для лазания и элементами балансировки. Любителям спорта доступна площадка для игры в футбол и бесплатное оборудование для тренировок в парке. Лайнцер Плац с различными местными удобствами, а также различными школами и детскими садами в нескольких минутах ходьбы от виллы.